NF GROUP x Сколково Парк: В Москве формируется дефицит качественных офисных площадей
В ближайшие три года в столице введут более 3 млн кв. м новых офисов, но лишь 13% из них предназначены для сдачи в аренду. На фоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, а структурный перекос в сторону продаж становится все более очевидным.
Согласно совместному исследованию делового квартала «Сколково Парк» и консалтинговой компании NF GROUP, в период с 2025 по 2027 год в Москве ожидается ввод 89 офисных объектов общей площадью свыше 3 млн кв. м. Однако арендаторам будет доступна лишь небольшая часть этого объема – всего 13%, или 13 проектов совокупной площадью 410 тыс. кв. м.
В среднем ежегодный ввод арендных площадей в ближайшие три года не превысит 150–160 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики NF GROUP. Это в 4-5 раз ниже уровня текущего спроса: за последний год объем новых арендных сделок превысил 700 тыс. кв. м.
- «С учетом дефицита офисных площадей в аренду и сохраняющегося спроса на рынке, а также факта того, что многие объекты вводятся в эксплуатацию уже полностью или частично реализованными, запрашиваемые ставки аренды будут продолжать расти. Мы уже фиксируем вакантность, близкую к историческому минимуму, рост интереса к гибким офисным решениям и предварительному бронированию площадей в проектах на стадии строительства. В этих условиях компании-арендаторы будут активнее закреплять условия аренды заранее, а девелоперы получат стимул к редевелопменту устаревших объектов. Кроме того, часть арендаторов может рассмотреть офисы в районах вне традиционных деловых кластеров, если качественные площади в центре станут недоступны или слишком дорогими», – рассказывает Мария Зимина, партнер NF GROUP.
- «В условиях ограниченного предложения на рынке аренды класса A интерес к новым объектам формируется задолго до их ввода. На примере реализации проекта «Сколково Парк» мы видим повышенное внимание со стороны арендаторов, готовых планировать расширение за 12–18 месяцев до окончания текущего договора. Проработка сделки за год до въезда — это уже не рекомендация, а необходимость и новый тренд, вызванный дефицитом качественного предложения: на рынке больше нет «быстрых решений». Кроме того, сами арендаторы стали разборчивее: требования к экологичности, технологичности, инфраструктуре и устойчивости бизнес-среды возросли. Для девелоперов это сигнал — выигрывать будут те проекты, которые предлагают не просто квадратные метры, а комфортную среду и сервис», – комментирует Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк».
Рынок офисной аренды переходит в стадию структурного дефицита. Большая часть нового строительства на ближайшие 3 года ориентирована на размещение собственных штаб-квартир и форматы built-to-suit, которые не участвуют в открытом рынке, а также продажу. Поэтому при росте девелоперской активности объем новых предложений, доступных для аренды, все больше отстает от реальных потребностей бизнеса.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP x Сколково Парк: В Москве формируется дефицит качественных офисных площадей
В ближайшие три года в столице введут более 3 млн кв. м новых офисов, но лишь 13% из них предназначены для сдачи в аренду. На фоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, а структурный перекос в сторону продаж становится все более очевидным.Согласно совместному исследованию делового…
Point Estate: В Москве растет спрос на покупку офисной недвижимости
При этом покупатели предпочитают приобретать несколько этажей в бизнес-центрах, сообщает пресс-служба агентства недвижимости Point Estate.
Площадь коммерческих помещений в первой очереди Skolkovo One позволит создать около 300 рабочих мест
В трех корпусах первой очереди ЖК бизнес-класса Skolkovo One от компании Ikon Development площадь коммерческих помещений составляет 2 867 кв. метров – при общей площади строящихся жилых домов 44 087 кв. метров. Жилой комплекс находится в поселке Заречье, рядом с Мещерским парком, на территории городского округа Одинцово.
Синергия в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.На момент переезда наиболее значимыми для арендаторов являются оригинальная архитектура (почти 73% голосов), близость к метро (63%), креативная среда,…
Служба комфорта Sminex взяла в управление квартал Foriver
Девелопер привнёс свои фирменные стандарты в готовый квартал на Симоновской набережной в 4 км от Кремля. На первых этажах домов появятся элегантные клубные гостиные Friend’s Lab. Жители получат премиальный консьерж-сервис с персонализированными услугами: от доставки свежих пионов в январе до организации ужина от шеф-повара уровня Michelin на личной террасе. Каждый резидент стал участником закрытого сообщества клиентов компании с широким набором привилегий — Sminex Club.
Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».
NF Property Management приступила к эксплуатации складского комплекса в Новой Москве
Управляющая компания NF Property Management заключила договор с компанией Central Properties на комплексное управление эксплуатацией складского комплекса в Новомосковском административном округе (НАО) города Москвы. Объект площадью 50 тыс. кв. м стал 11-м в портфеле складской недвижимости управляющей компании, который превысил 900 тыс. кв. м. В целом NF PM управляет 22 объектами площадью более 1,2 млн кв. м.
Arendator Awards: финальный месяц подачи заявок в основные номинации
Премия Arendator Awards продолжает приём заявок — и если вы думали присоединиться, сейчас самое время. До конца июня открыт приём участников в основных номинациях, охватывающих ключевые сферы коммерческой недвижимости: от офисных, складских и торговых зданий, до лучших архитектурных и fit-out проектов, редевелопмента и сервисных решений.
Новым арендатором бизнес-центра GEOLOG стал крупнейший российский разработчик Postgres Professional
Девелоперская компания HUTTON заключила сделку с IT-компанией Postgres Professional по аренде офиса площадью 1750 кв. м в бизнес-центре GEOLOG на ул. Обручева, 23, стр. 1.
ГК «Сумма элементов»: Инвесторы считают виды из окна ключевым фактором успешности вложений – опрос
По данным ГК «Сумма элементов» – девелопера самого высокого жилого небоскреба в России «Дом Дау», 74% покупателей премиальных новостроек в Москве рассматривают квартиру не только для жизни, но и как ликвидный актив. Причем среди инвесторов именно видовые характеристики получили максимальную оценку по важности – 9 баллов из 10 – как ключевой элемент будущей ликвидности и доходности недвижимости.
