Nikoliers: Москва обновила 12-летний рекорд для II квартала по количеству ввода офисных объектов
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за апрель-май 2026 г. на офисном рынке Москвы введено 14 объектов (с учетом отдельных корпусов) общей площадью 315 тыс. кв. м (GLA). Несмотря на то, что II кв. 2026 г. ещё не завершён, показатель по количеству введенных офисных зданий стал рекордным для этого квартала за последние 12 лет: в 2014 г. было введено 15 объектов. По прогнозам Nikoliers, по итогу 2026 г. объем нового строительства может составить порядка 650 тыс. кв. м., тем самым рынок офисной недвижимости Москвы может достичь 22,1 млн. кв. м качественных площадей.
Эксперты Nikoliers отмечают, что среди ключевых особенностей нового строительства в апреле-мае 2026 г. – высокая доля реализованных проектов BTS. На них приходится 45% (140 тыс. кв. м) от общего объема ввода: штаб-квартира «Яндекса» (110 тыс. кв. м) и офисно-деловое здание А24 в смарт-районе «СберСити» (30 тыс. кв. м). Оставшиеся 55% (175 тыс. кв. м) приходится на аренду и продажу, причём из них 98 тыс. кв. м – практически полностью реализованные бизнес-центры DubininSKY (аренда) и Porta (продажа). На текущий период на рынке доступно к аренде/покупке порядка 77 тыс. кв. м. от всех введенных площадей (от 315 тыс. кв. м). Указанный объем составляет менее 1% от общего стока офисной недвижимости Москвы.
- «В структуре текущего ввода офисной недвижимости сложилось нехарактерное для последних лет распределение – уравнивание долей под аренду и продажу за счёт выхода на рынок одного крупного объекта в аренду (DubininSKY) и ещё трёх небольших объектов от 4,5 до 7,5 тыс. кв. м. При этом в последние годы на рынке устойчиво доминирует формат продажи офисных блоков. По нашим прогнозам, в ближайшие три года эта тенденция сохранится: 1,4 млн кв. м (77% от прогнозного ввода) планируемого ввода придётся на объекты под продажу. Таким образом, текущее выравнивание долей аренды и продажи носит скорее точечный характер и не свидетельствует о формировании нового рыночного тренда», — отметил Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Валентин также добавил, что большинство введённых объектов в апреля-мае 2026 г. были анонсированы и получили разрешение на строительство в 2020–2023 годах. Средний девелоперский цикл по текущей выборке составляет 3,8 года, несмотря на то что BTS-проекты традиционно требуют более длительных сроков реализации. По словам эксперта, это подтверждает, что спекулятивные офисные объекты сегодня могут возводиться менее чем за четыре года, что свидетельствует об устойчивости офисного рынка Москвы.
Динамика вакансии и ввода офисных площадей, % и тыс. кв. м
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
