Nikoliers: в 2025 году ожидается рекордный ввод объектов light industrial в России
Рынок объектов формата Light Industrial стремительно растет. По данным Nikoliers, за первые три месяца 2025 года объем ввода в эксплуатацию таких проектов в России составил 116 тыс. кв. м, что в 4 раза больше среднегодового показателя ввода 2017-2022 гг. (28,9 тыс. кв. м) и превышает результат всего 2022 года, когда было введено в эксплуатацию 49 тыс. кв. м площадей light industrial.
По итогам 2025 года рынок ждет новый рекорд: объем ввода в эксплуатацию площадей light industrial по всей стране суммарно может достигнуть 710 тыс. кв. м. Показатель в 2,2 раза превзойдет результат прошлого года и составит 11,2% от общего объема вводимой качественной индустриально-складской инфраструктуры в России.
Динамика объема ввода объектов формата light industrial
Лидером по объему рынка остается Москва и Московская область. Ключевыми событиями I квартала 2025 года в этом регионе стал ввод в эксплуатацию очередей в крупных комплексах ИП «IC Коледино» (20,2 тыс. кв. м), ПЛК «Томилино» (37,3 тыс. кв. м) и ПП «Сенькино» (29,0 тыс. кв. м). Ожидается, что к концу года совокупное готовое предложение в регионе сегмента light industrial преодолеет символическую отметку в 1 млн кв. м. Одним из стимулов развития девелопмента как сухих складов, так и помещений формата light industrial в последнее время является программа по созданию мест приложения труда для девелоперов, желающих получить льготы по смене ВРИ. Так, в 2025 г. в Москве заявлен ввод 560 тыс. кв. м проектов light industrial, из которых 24% составляют проекты, реализуемые жилыми девелоперами. Среди заявленных проектов от жилых девелоперов в 2025 году – промышленный парк «Кувекино» от Parametr (34,1 тыс. кв. м), технопарк «Алабушево» от Capital Group (31,2 тыс. кв. м) и ЦИИ Остафьево (14,7 тыс. кв. м) от ГК «Самолет».
На фоне активного развития рынка в Московском регионе отмечается значительный рост стоимости аренды и продажи помещений. Средневзвешенная арендная ставка за первый квартал 2025 года выросла на 9,5%, достигнув 14 930 руб./кв. м/год, тогда как цена продажи увеличилась на 7,1%, зафиксировавшись на уровне 113,4 тыс. руб./кв. м. При этом уровень вакантности в сегменте LI в Московском регионе составляет 8,2%.
Второе место среди российских регионов по объему предложения объектов light industrial сохраняет Санкт-Петербург и Ленинградская область. Общий объем предложения здесь насчитывает 76 тыс. кв. м готовых площадей данного формата – это 1,3% от всего качественного складского фонда региона. В ближайшие два года сегмент ожидает существенное для рынка увеличение – до конца 2026 года планируется ввод дополнительных 95 тыс. кв. м, включая новые очереди в комплексах «Киевское-95» и «IP РАЗМЕТЕЛЕВО».
В то же время, коммерческие показатели в Санкт-Петербурге стабильны: по итогам первого квартала 2025 года, средневзвешенная базовая арендная ставка выросла на 2,6% – до 9 765 руб./кв. м/год, а цена продажи увеличилась на 1,0% до 117 тыс. руб./кв. м. При этом уровень вакантности в сегменте LI в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 26,3%.
Постепенно увеличивается девелоперская активность и в регионах страны. Так, всего за 15 месяцев совокупное предложение light industrial в регионах России приблизилось к текущему объему всего рынка Санкт-Петербурга (68 тыс. кв. м), что говорит о постепенной географической экспансии объектов такого типа.
По итогам первого квартала 2025 года, средневзвешенная ставка аренды в регионах России насчитывает 7 350 руб./кв. м/год, а цена продажи – 73 845 руб./кв. м.
В 2025 году совокупный объем запланированного к вводу предложения в регионах может составить порядка 121 тыс. кв. м, что в три раза превысит показатели объемов ввода в 2024 г. Уже сейчас по итогам I квартала 2025 г. объем ввода проектов формата LI в регионах практически сравнялся с показателями всего 2024 года (30 тыс. кв. м. и 38 тыс. кв. м в 2024 г.) Новые объекты планируется ввести в ключевых региональных центрах: в Воронеже (ИП «Перспектива»), Екатеринбурге (ИП «ЕКАД Южный»), Челябинске (ИП GREENPOLIS) и других городах. В регионах строительство проектов формата LI чаще всего происходит в рамках уже реализуемых индустриальных парков, где совмещены Big Box и LI, как в хорошо экономически-развитых регионах (таких как Екатеринбург, Челябинск, Казань, Нижний Новгород), так и в менее развитых с промышленной точки зрения регионах. При этом уровень вакантности в сегменте LI в регионах составляет 24,1%.
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «Активное развитие формата light industrial происходит с 2023 года, при этом сейчас мы наблюдаем повышение интереса к такому формату не только в Москве и Петербурге, но и в других регионах России, который сформирован в том числе накопившимся спросом со стороны малых и средних производственных компаний. Это привело к тому, что наиболее ликвидные объекты light industrial вводятся в эксплуатацию уже наполовину и более реализованными. Интерес к данному формату мы видим как от конечных пользователей (преимущественно МСП в производстве, сборке), так и от инвесторов, готовых купить блок с целью дальнейшей сдачи в аренду и на ранних этапах, в расчете на рост стоимости продажи квадратного метра в процессе строительства. При этом в последнее время мы наблюдаем смещение интереса конечных пользователей в сторону аренды».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
