Nikoliers: в 2025 году ожидается рекордный ввод объектов light industrial в России
Рынок объектов формата Light Industrial стремительно растет. По данным Nikoliers, за первые три месяца 2025 года объем ввода в эксплуатацию таких проектов в России составил 116 тыс. кв. м, что в 4 раза больше среднегодового показателя ввода 2017-2022 гг. (28,9 тыс. кв. м) и превышает результат всего 2022 года, когда было введено в эксплуатацию 49 тыс. кв. м площадей light industrial.
По итогам 2025 года рынок ждет новый рекорд: объем ввода в эксплуатацию площадей light industrial по всей стране суммарно может достигнуть 710 тыс. кв. м. Показатель в 2,2 раза превзойдет результат прошлого года и составит 11,2% от общего объема вводимой качественной индустриально-складской инфраструктуры в России.
Динамика объема ввода объектов формата light industrial
Лидером по объему рынка остается Москва и Московская область. Ключевыми событиями I квартала 2025 года в этом регионе стал ввод в эксплуатацию очередей в крупных комплексах ИП «IC Коледино» (20,2 тыс. кв. м), ПЛК «Томилино» (37,3 тыс. кв. м) и ПП «Сенькино» (29,0 тыс. кв. м). Ожидается, что к концу года совокупное готовое предложение в регионе сегмента light industrial преодолеет символическую отметку в 1 млн кв. м. Одним из стимулов развития девелопмента как сухих складов, так и помещений формата light industrial в последнее время является программа по созданию мест приложения труда для девелоперов, желающих получить льготы по смене ВРИ. Так, в 2025 г. в Москве заявлен ввод 560 тыс. кв. м проектов light industrial, из которых 24% составляют проекты, реализуемые жилыми девелоперами. Среди заявленных проектов от жилых девелоперов в 2025 году – промышленный парк «Кувекино» от Parametr (34,1 тыс. кв. м), технопарк «Алабушево» от Capital Group (31,2 тыс. кв. м) и ЦИИ Остафьево (14,7 тыс. кв. м) от ГК «Самолет».
На фоне активного развития рынка в Московском регионе отмечается значительный рост стоимости аренды и продажи помещений. Средневзвешенная арендная ставка за первый квартал 2025 года выросла на 9,5%, достигнув 14 930 руб./кв. м/год, тогда как цена продажи увеличилась на 7,1%, зафиксировавшись на уровне 113,4 тыс. руб./кв. м. При этом уровень вакантности в сегменте LI в Московском регионе составляет 8,2%.
Второе место среди российских регионов по объему предложения объектов light industrial сохраняет Санкт-Петербург и Ленинградская область. Общий объем предложения здесь насчитывает 76 тыс. кв. м готовых площадей данного формата – это 1,3% от всего качественного складского фонда региона. В ближайшие два года сегмент ожидает существенное для рынка увеличение – до конца 2026 года планируется ввод дополнительных 95 тыс. кв. м, включая новые очереди в комплексах «Киевское-95» и «IP РАЗМЕТЕЛЕВО».
В то же время, коммерческие показатели в Санкт-Петербурге стабильны: по итогам первого квартала 2025 года, средневзвешенная базовая арендная ставка выросла на 2,6% – до 9 765 руб./кв. м/год, а цена продажи увеличилась на 1,0% до 117 тыс. руб./кв. м. При этом уровень вакантности в сегменте LI в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 26,3%.
Постепенно увеличивается девелоперская активность и в регионах страны. Так, всего за 15 месяцев совокупное предложение light industrial в регионах России приблизилось к текущему объему всего рынка Санкт-Петербурга (68 тыс. кв. м), что говорит о постепенной географической экспансии объектов такого типа.
По итогам первого квартала 2025 года, средневзвешенная ставка аренды в регионах России насчитывает 7 350 руб./кв. м/год, а цена продажи – 73 845 руб./кв. м.
В 2025 году совокупный объем запланированного к вводу предложения в регионах может составить порядка 121 тыс. кв. м, что в три раза превысит показатели объемов ввода в 2024 г. Уже сейчас по итогам I квартала 2025 г. объем ввода проектов формата LI в регионах практически сравнялся с показателями всего 2024 года (30 тыс. кв. м. и 38 тыс. кв. м в 2024 г.) Новые объекты планируется ввести в ключевых региональных центрах: в Воронеже (ИП «Перспектива»), Екатеринбурге (ИП «ЕКАД Южный»), Челябинске (ИП GREENPOLIS) и других городах. В регионах строительство проектов формата LI чаще всего происходит в рамках уже реализуемых индустриальных парков, где совмещены Big Box и LI, как в хорошо экономически-развитых регионах (таких как Екатеринбург, Челябинск, Казань, Нижний Новгород), так и в менее развитых с промышленной точки зрения регионах. При этом уровень вакантности в сегменте LI в регионах составляет 24,1%.
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «Активное развитие формата light industrial происходит с 2023 года, при этом сейчас мы наблюдаем повышение интереса к такому формату не только в Москве и Петербурге, но и в других регионах России, который сформирован в том числе накопившимся спросом со стороны малых и средних производственных компаний. Это привело к тому, что наиболее ликвидные объекты light industrial вводятся в эксплуатацию уже наполовину и более реализованными. Интерес к данному формату мы видим как от конечных пользователей (преимущественно МСП в производстве, сборке), так и от инвесторов, готовых купить блок с целью дальнейшей сдачи в аренду и на ранних этапах, в расчете на рост стоимости продажи квадратного метра в процессе строительства. При этом в последнее время мы наблюдаем смещение интереса конечных пользователей в сторону аренды».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
