Поздравляет Дмитрий Венчковский, CMWP
С новым 2026 годом поздравляет Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
Итоги 2025 года
2025 год стал для рынка офисной недвижимости испытанием на гибкость. В середине года рынок фактически находился на «паузе» — деловая активность стала сдержанной, а большинство игроков рынка заняли выжидательную позицию. К концу года рынок перешел в состояние неустойчивого равновесия. Теперь он действует по новым правилам – на фоне роста ставок и ограниченного объема свободных площадей спрос сократился на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля свободных площадей увеличилась на 1,1 п.п. по сравнению с 2024 годом и составила 4,8%. В течение года базовая арендная ставка демонстрировала рост, однако во второй половине 2025 года было зафиксировано снижение его темпов, что объясняется исчерпанием потенциала роста. Средневзвешенная базовая ставка аренды по предварительным итогам 12 месяцев 2025 г. составила 29 902 руб. / кв. м / год, что на 27% выше, чем в 2024 году. Одной из ключевых характеристик 2025 года стал ввод штаб-квартир – по предварительным данным они составили 72% от нового строительства.
Таким образом, в 2025 году рынок офисов следовал за всей экономикой: охлаждался, но не ушел в рецессию.
Прогноз на 2026
В 2026 году мы ожидаем переход рынка в инерционную фазу. Даже при прогнозируемом плавном снижении ключевой ставки ее позитивное отражение на рыночную активность наступит с временным лагом. На протяжении 2026 года офисный сегмент будет находиться под давлением. Совокупный объём сделок, будет на уровне 1,3 млн кв. м. В условиях сохранения выжидательной стратегии со стороны игроков рынка доля свободных площадей увеличится до 5,8%.
Дорогие друзья и партнёры!
Уходящий год был непростым для всех нас — рынок офисной недвижимости продолжает меняться, и впереди нас ждёт время вызовов и новых решений. Но именно в такие периоды рождаются свежие идеи, крепнут партнёрства и формируется будущее.
Мы верим, что 2026 год принесёт нам всем больше устойчивости, уверенности и вдохновения. Пусть ваши проекты развиваются, команды растут, а в домах царят мир, тепло и радость.
Вперёд — к новым горизонтам и успешным начинаниям!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр у «Савёловской» готов
Девелопер Sminex построил девятиэтажный клиентский деловой центр с футуристичной архитектурой в развивающемся бизнес-кластере у метро «Савёловская». В здании площадью 20,1 тыс. кв. м разместились 64 офиса свободной планировки, из которых свободен только один, а также торговая галерея с кафе, доступная для резидентов и всех жителей района. Высокую распроданность обеспечили камерный формат, эффектный облик и передовые системы комфорта. «Закрученный» Twist создаст для Москвы 763 рабочих места.
В Покровском-Стрешневе построят офисный мультиквартал с собственным переходом к метро
Район Покровское-Стрешнево переходит на новый этап развития, где формируется современная деловая среда. Здесь в составе жилого комплекса «СИТИДЗЕН» появится офисный мультиквартал CITYZEN. Его отличительная особенность — удобный переход на станцию метро «Тушинская», занимающий всего минуту. Он расположен на минус первом этаже, благодаря чему попасть в подземку можно не выходя на улицу. Мосгосстройнадзор уже выдал разрешение на строительство делового центра, который реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
В STONE Towers открылась экспозиция монументальных скульптур Даши Намдакова
14 октября на территории STONE Towers открылся проект Даши Намдакова, посвященный двенадцати животным восточного календаря. Второй тираж монументальных скульптур появился в столице через три дня после их официальной инаугурации в Бурятии, на Плато Тапхар. Экспозиция доступна для посещения широкой аудитории — как сотрудников премиального офисного квартала, так и горожан.
IPG.Estate: рост цен на покупку офисов Москвы замедлился до 1,8% за девять месяцев 2026 года
По данным консалтинговой компании IPG.Estate, за январь-сентябрь 2026 года цены на покупку офисной недвижимости Москвы выросли в среднем на 1,8%. Темп роста снизился на 16 процентных пунктов относительно аналогичного периода прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по договорам купли-продажи будущей недвижимости, составила 597 тыс. рублей с учетом НДС.
STONE: Количество новых стартов бизнес-класса на историческом минимуме
Аналитический центр STONE зафиксировал рекордно низкое число новых стартов в бизнес-сегменте по итогам января-сентября 2026 года. За девять месяцев в открытый рынок вышло всего четыре жилых комплекса бизнес-класса. При этом за последние четыре года средняя цена квадратного метра на старте продаж выросла в 1,5 раза — с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в 2026 году.
Первая очередь промпарка «Балашиха» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди промпарка «Балашиха» (29 500 м2.). В рамках этой очереди было построено одно здание формата лайт индастриал, предназначенное для размещения предприятий малого и среднего бизнеса. Этот универсальный формат позволяет повысить эффективность работы компаний за счёт объединения на одной территории производственных и логистических функций, а также офиса и, при необходимости, торгового зала.
Не только доходность: эксперты CORE.XP рассказали, что оценивать при выборе инвестнедвижимости
Почти половина этого объема — 47% — пришлась на офисный сегмент, 24% — на складскую недвижимость, 22% — на торговую и около 5% — на гостиничный рынок. На первый взгляд, структура вложений показывает, что именно офисы сегодня остаются наиболее востребованным у инвесторов сегментом. Однако объем…
За год доля сделок с готовыми офисами выросла почти в восемь раз
Спрос на рынке офисной недвижимости Москвы сместился в сторону уже построенных объектов. За девять месяцев 2026 года на их долю пришлось 60% купленных площадей, говорится в совместном исследовании девелоперской компании Upside Девелопмент и международной консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC.
Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™: Офис как экосистема
Арендатор сегодня готов платить за доступ к инфраструктуре, сервисам и сообществу. Разбираем, из чего складывается офисная экосистема, и почему без ее отсутствия интерес арендаторов снижается.Не только метрыПо данным NF Group, содержание одного рабочего места в Москве превысило в среднем 57 008 руб./мес). По данным Nikoliers,…
IBC Real Estate: Инвесторы в недвижимость Москвы фокусируются на качественных активах
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам III квартала 2026 года достиг 190 млрд руб., что на 21% ниже аналогичного показателя прошлого года (241 млрд руб.), но превышает результаты за все сопоставимые периоды по 2024 год включительно.
