Предложение апартаментов в Москве за последний год сократилось почти на треть

Общее предложение апартаментов на московском первичном рынке на конец декабря 2021 г. составило 281 100 кв. м, на 31,4% меньше, чем годом ранее. Это следует из информации, предоставленной «Ведомостям» агентством «Бон тон». Похожие данные и у управляющего партнера «Метриума» Надежды Коркки. По ее словам, общая площадь апартаментов за год сократилась почти на треть – до 208 300 кв. м. Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев также утверждает, что предложение в этом сегменте снизилось на 34%.

Больше всего просел рынок премиальных апартаментов: по данным «Бон тон», общая площадь лотов тут сократилась на 57,7% (с 166 972 до 70 882 кв. м). Чуть лучше ситуация была в бизнес-классе: в этом сегменте рынок просел на 41% (с 158 091 до 92 719 кв. м). Похожую динамику фиксирует и партнер Est-a-Tet Владимир Морбеис. По его данным, предложение элитных апартаментов за год снизилось на 50% (с 73 900 до 37 000 кв. м), премиальных – на 40,1% (с 167 800 до 100 600 кв. м) и в бизнес-классе – на 33,5% (с 205 300 до 136 500 кв. м).

Голышев объясняет такую ситуацию переносом рассмотрения в Госдуме законопроекта о статусе апартаментов. Сейчас, по его словам, такие объекты относятся к коммерческой недвижимости, а это значит, что в них нельзя прописаться и там отсутствует социальная инфраструктура. Но многие девелоперы и потенциальные покупатели ожидали, что в случае принятия законопроекта их получится перевести в жилье. В итоге застройщики взяли паузу в выводе новых проектов на рынок, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Сам законопроект был внесен на рассмотрение Госдумы еще в апреле 2021 г. В интервью «Ведомостям» вице-премьер России Марат Хуснуллин говорил, что его пришлось перенести на весну этого года в связи с «принципиально разной позицией регионов» по данному вопросу. Он также отмечал, что самыми проблемными моментами при обсуждении законопроекта стали, в частности, вопросы с капитальным ремонтом объектов, в том числе за чей счет он будет проводиться. Хуснуллин также говорил, что в России не разработан конкретный документ, который бы регулировал вопрос управления апартаментами. К примеру, для жилых домов этот момент прописан в Жилищном кодексе.

Снижение предложения на рынке Морбеис также объясняет и повышенным спросом на апартаменты. По его словам, в Москве их активно приобретали как для проживания, так и для сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи. С ним согласна и Коркка. Она указывает, что в 2021 г. на территории старой Москвы было продано на 16% лотов больше (5800 шт.), чем годом ранее. Она уточняет, что эта цифра могла быть и выше, так как подсчитать количество апартаментов, реализованных по договорам купли-продажи (а не по договорам долевого участия в строительстве), крайне сложно. Морбеис напоминает, что в III и IV кварталах покупатели в основном интересовались апартаментами в проектах бизнес-класса (их доля в структуре спроса за эти периоды составила 44%), поэтому их предложение значительно снизилось. Больше всего за 2021 г. в Москве было продано апартаментов в районах Щукино (34 000 кв. м), Беговой (27 000 кв. м), Донской и Покровское-Стрешнево (по 24 000 кв. м в каждом), говорит Голышев.

Генеральный директор «Бон тон» Наталия Кузнецова также отмечает, что снижение предложения повлияло и на рост цен на такие объекты. Так, по данным компании, средняя цена на апартаменты бизнес-класса за последний год выросла до 357 600 руб. за 1 кв. м (+33,2%), премиум-класса – до 786 200 руб. за 1 кв. м (+38,9%). Об этом же говорит и управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, увеличились цены и на лоты в проектах стандарт-класса – до 233 800 руб. за 1 кв. м (+35%) и комфорт-класса – до 231 600 руб. за 1 кв. м (+29%).

Опрошенные «Ведомостями» аналитики считают, что спрос на апартаменты будет расти и дальше. Голышев обращает внимание на то, что в сервисных апарт-отелях и апарт-комплексах покупателей привлекает возможность получать прибыль от сдачи лотов в аренду. Он напоминает, что в таких объектах предусмотрена специальная служба для этих целей, а сами апартаменты сдаются с готовым ремонтом и мебелью от застройщика. Кузнецова отмечает, что объем предложения также будет стимулировать запуск 10 новых проектов, которые ранее были намечены на прошлый год.