РАД: Траст снизил цены на ТЦ в Москве

Банк непрофильных активов «Траст» снизил стоимость выставленных на продажу старейших универмагов Москвы «Добрынинский» и «Белград», а также ТЦ «Премьера» на пр. Вернадского.

Торги по лотам пройдут в форме голландского аукциона (на понижение) в середине ноября на ЭТП РАД Lot-online.

Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД)

Торги 17 ноября

• Лот №1 – универмаг «Добрынинский» в составе 100% долей в уставном капитале ООО «Альтер» и права (требования) банка к Обществу.

Объект — один из самых известных универмагов Москвы, расположенный на пересечении Садового кольца и Люсиновской ул., вблизи от входной группы ст. м. «Добрынинская».

Площадь универмага – 10 тыс. кв.м, площадь участка – 4,2 тыс. кв.м.

В настоящее время более 50% помещений здания сдаются в аренду.
Два здания сданы в аренду полностью, одно здание может быть заполнено арендаторами торгового или офисного формата.

Начальная цена – 1,7 млрд рублей.

Минимальная цена – 1,4 млрд рублей.

Подробнее

• Лот №2 – универмаг «Белград» в составе 100% долей в уставном капитале ООО «Тагл» и прав требования к Обществу.

Универмаг расположен в густонаселенном районе Орехово-Борисово Южное, в 15 мин от станции метро «Домодедово».

Площадь здания – 12,9 тыс. кв. м, площадь участка – 9,4 тыс. кв.м

Сегодня более 80% площадей универмага сдано в аренду. Среди арендаторов: «Перекресток», «Книжный лабиринт», «Яшма золото», Oodji, Dress code и др.

Начальная цена – 820,8 млн рублей.

Минимальная цена – 738,7 млн рублей.

Подробнее

Торги 18 ноября

• Лот №3 – ТЦ «Премьера» в составе 100% долей ООО «СИТИГРАД»

Основной актив компании ТЦ «Премьера», площадью 13 тыс. кв.м, расположенный по адресу: пр. Вернадского, 105.

Объект на 60% сдан в аренду. Среди арендаторов объекта стабильно работающие федеральные сети: «Fix Price», «Familia», Домино’с Пицца и др.

Начальная цена – 1,05 млрд рублей.

Минимальная цена – 840 млн рублей.

Подробнее

Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора:

«Несмотря на наличие крупноформатных ТЦ, которые в изобилии представлены на столичном рынке, мы видим, как в последние годы потребительский спрос возвращается к районным торговым объектам, ориентированным на продажу товаров повседневного потребления.  Они показывают большую устойчивость к уходу западных брендов, они становятся бенефициарами изменения поведенческой модели покупателей и быстрее адаптируются к трансформации рынка.

Уникальной особенностью этих торговых центров, помимо их районного формата, является локация – они проектировались как средоточие покупательской активности, с учетом максимального пешеходного и автомобильного трафика. Сегодня эти ТЦ органично вписаны в инфраструктуру жилых массивов и являются традиционными центрами притяжения покупателей. Это предоставляет инвесторам самые широкие возможности по их использованию.

ТЦ приносят прибыль в действующем формате, но показатели прибыльности могут быть улучшены за счет качественного управления, а также — реконструкции и модернизации объектов с учетом актуальных тенденций рынка торговой недвижимости. Кроме того, учитывая уникальное расположение всех трех объектов, инвесторы могут рассмотреть варианты их реновации со сменой назначения на иную коммерческую или даже жилую функцию».