С новым 2025 годом! Поздравляет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate
С новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Итоги 2024
2024 год – год значимых трансформаций офисного рынка Москвы. Впервые с 2013 года усилиями Moscow Research Forum (MRF) состоялось обновление классификации офисной недвижимости. Ее ключевым изменением стало выделение класса Prime, который включает в себя наиболее качественные бизнес-центры.
Доля вакантных офисных площадей приблизилась по итогам года к критически низким значениям – 4,8%, что на 3,3 п.п. ниже показателя 2023 года. Дефицит рынка сохраняет острую конкуренцию за качественные помещения.
В течение всего 2024 года собственники зданий повышали запрашиваемые ставки. В ключевых деловых локациях рост наиболее существенный – в среднем 20-25% за год. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 25 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 11% превышает прошлогодний показатель.
Значительно увеличилась (до 40%) доля продаж в общей структуре спроса, для сравнения – в предыдущие года этот показатель не превышал 20%.
Ключевым драйвером спроса выступил государственный сектор – доля сделок с госкомпаниями увеличилась год к году с 14% до 45%. Крупнейшей сделкой за всю историю наблюдений стала сделка 2024 года по приобретению комплекса Moscow Towers на 263 тыс. кв. м компанией РЖД.
Прогноз на 2025
В 2025 году мы увидим продолжение сложившихся тенденций: активный спрос, дефицит ликвидного офисного продукта, низкую вакансию и, как следствие, рост ставок аренды и цен. Однако масштаб изменений, скорее всего, будет более умеренным, уже не таким драматичным как в 2024 году.
Объем нового строительства по итогам 2025 года составит порядка 966 тыс. кв. м и превысит результат 2024 (550 тыс. кв. м). При этом, такой внушительный объем нового ввода не приведет к росту вакансии – как минимум 70% площадей уже продано еще до ввода объектов в эксплуатацию и на рынок не выйдет. Доля свободных площадей по итогам 2025 года может снизиться на 0,8 п.п. и зафиксируется на уровне 4%.
Запрашиваемые ставки аренды продолжат свой рост и в ключевых деловых районах могут увеличиться еще на 10-15%. Прогнозируется корректировка по объему спроса – 1,7 млн кв. м.
Поздравление
От лица IBC Real Estate поздравляю вас с Новым Годом! 2024 год стал не только временем интересных вызовов и проверкой на прочность, но и периодом новых возможностей и нестандартных решений. Сейчас тот момент, когда мы можем оглянуться, оценить свои результаты и построить новые планы. Пусть Новый год принесет каждому из вас еще больше сил, вдохновения и веры в успех, пусть все получается, замыслы воплощаются, а цели достигаются, пусть вам сопутствует удача! Желаю, чтобы наши с вами амбиции стали уверенным драйвером, который позволит вместе продуктивно развивать нашу отрасль – чтобы клиенты были довольными, партнеры – надежными, а прибыль – высокой!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
