Екатерина Белова

С новым 2025 годом! Поздравляет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

С новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

 

Итоги 2024

2024 год – год значимых трансформаций офисного рынка Москвы. Впервые с 2013 года усилиями Moscow Research Forum (MRF) состоялось обновление классификации офисной недвижимости. Ее ключевым изменением стало выделение класса Prime, который включает в себя наиболее качественные бизнес-центры.

Доля вакантных офисных площадей приблизилась по итогам года к критически низким значениям – 4,8%, что на 3,3 п.п. ниже показателя 2023 года. Дефицит рынка сохраняет острую конкуренцию за качественные помещения.

В течение всего 2024 года собственники зданий повышали запрашиваемые ставки. В ключевых деловых локациях рост наиболее существенный – в среднем 20-25% за год. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 25 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 11% превышает прошлогодний показатель.

Значительно увеличилась (до 40%) доля продаж в общей структуре спроса, для сравнения – в предыдущие года этот показатель не превышал 20%. 

Ключевым драйвером спроса выступил государственный сектор – доля сделок с госкомпаниями увеличилась год к году с 14% до 45%. Крупнейшей сделкой за всю историю наблюдений стала сделка 2024 года по приобретению комплекса Moscow Towers на 263 тыс. кв. м компанией РЖД.

 

Прогноз на 2025

В 2025 году мы увидим продолжение сложившихся тенденций: активный спрос, дефицит ликвидного офисного продукта, низкую вакансию и, как следствие, рост ставок аренды и цен. Однако масштаб изменений, скорее всего, будет более умеренным, уже не таким драматичным как в 2024 году.  

Объем нового строительства по итогам 2025 года составит порядка 966 тыс. кв. м и превысит результат 2024 (550 тыс. кв. м). При этом, такой внушительный объем нового ввода не приведет к росту вакансии – как минимум 70% площадей уже продано еще до ввода объектов в эксплуатацию и на рынок не выйдет. Доля свободных площадей по итогам 2025 года может снизиться на 0,8 п.п. и зафиксируется на уровне 4%.

Запрашиваемые ставки аренды продолжат свой рост и в ключевых деловых районах могут увеличиться еще на 10-15%. Прогнозируется корректировка по объему спроса – 1,7 млн кв. м.

 

Поздравление

От лица IBC Real Estate поздравляю вас с Новым Годом! 2024 год стал не только временем интересных вызовов и проверкой на прочность, но и периодом новых возможностей и нестандартных решений. Сейчас тот момент, когда мы можем оглянуться, оценить свои результаты и построить новые планы. Пусть Новый год принесет каждому из вас еще больше сил, вдохновения и веры в успех, пусть все получается, замыслы воплощаются, а цели достигаются, пусть вам сопутствует удача! Желаю, чтобы наши с вами амбиции стали уверенным драйвером, который позволит вместе продуктивно развивать нашу отрасль – чтобы клиенты были довольными, партнеры – надежными, а прибыль – высокой!

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

С новым 2025 годом! Поздравляет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

С новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

MR Group вошла в топ-3 лидеров офисного девелопмента Москвы по версии Forbes

Девелопер MR Group вошел в рейтинг Forbes, который ежегодно определяет наиболее устойчивых игроков на рынке офисной недвижимости Москвы. В число участников рейтинга включены компании с двумя и более проектами бизнес-центров в портфеле и развивающие сегмент коммерческой недвижимости на продажу. По итогам 2024-го MR Group заняла вторую строчку рейтинга Forbes с общим объемом офисных площадей 232 150 кв. метров.

Pridex консолидирует бизнесы под единым брендом

Pridex, технологическая и строительная компания в сфере недвижимости, объявляет об объединении под материнским брендом всех направлений бизнеса и создании первой офисной экосистемы в России. Продолжением новой архитектуры компании являются новый логотип и визуальный язык, отвечающие характеру бренда и миссии Pridex.

В ТРЦ «Облака» открылась выставка легендарных японских автомобилей

У посетителей торгово-развлекательного центра «Облака» появилась возможность посмотреть на уникальное для России собрание японских автомобилей. В цокольной части здания своей площадкой обзавелся музей Buckets Empire. Его экспозиция объединяет раритетные образцы автопрома, выпускавшиеся в конце XX века. При этом организаторы уделяют большое внимание регулярному обновлению модельного ряда.

IBC Global: в Кыргызстане стартовало строительство GLOBAL HUB

26 декабря состоялась закладка капсулы перед началом строительства Global Hub, единственного в Кыргызстане мультифункционального таможенно-логистического центра класса А.

ГК “КОРТРОС” завершает строительство энергоэффективного дома в Москве

Группа компаний “КОРТРОС” заканчивает строительные работы на площадке своего флагманского столичного квартала HEADLINER. Финальная очередь жилого комплекса станет одним из первых в столице энергоэффективных домов благодаря солнечным панелям на фасадах.

Цифровое будущее: сайт и мобильное приложение MR Group удостоены Премии Рунета

В 2024 году девелопер MR Group перезапустил сайт компании и мобильное приложение на базе новой единой цифровой платформы SuperApp, созданной специально под его бизнес-процессы. Вместо отдельных приложений для покупателей, собственников и жильцов проект предполагает одно. Оно включает в себя все сервисы: от поиска квартиры до оформления сделки. Приложение планируется сделать еще удобнее и функциональнее — в разработке находится блок, с помощью которого можно будет решить вопросы, возникающие уже после переезда, при эксплуатации объектов. Путь клиента стал более понятным, а качество коммуникаций — высоким. Уникальный для рынка недвижимости технологичный проект удостоен национальной награды Премия Рунета в номинации «Наука, технологии и инновации».

На месте полуразрушенного здания в районе Лефортово появится торгово-офисный центр

На юго-востоке столицы завершены работы по демонтажу аварийной постройки, выявленной Госинспекцией по недвижимости. Освобожденный участок готовят к строительству нового объекта.  Об этом рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.Госинспекция по недвижимости ведет активную работу по выявлению ветхих объектов в столице с целью их восстановления или…

Холдинг «Crocus Group» делится итогами уходящего года

В уходящем году портфель торгового центра пополнили как хорошо известные бренды, так и новые игроки fashion-рынка в России. Общая арендуемая площадь составила более 1500 кв. м. Из недавних открытий – первый в России бутик Kennel&Schmenger. Немецкий бренд, основанный в 1918 году, известный отменным качеством и элегантным…