Склады Санкт-Петербурга прирастают рекордными метрами
По итогам I полугодия 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 248 тыс. кв. м складских площадей, что на 130% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Показатель нового строительства за период январь-июнь в текущем году оказался рекордным за всю историю наблюдений.
Новое строительство, классы А и В, тыс. кв. м.
Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию с начала 2024 года, стали 2 очереди складского комплекса «Адмирал-Волхонское» (совокупно 89 тыс. кв. м), полностью арендованный на начальном этапе строительства компанией Ozon, Агропарк Нарт (38 тыс. кв. м), а также комплекс SKARP Бугры (27 тыс. кв. м).
По данным IBC Real Estate, высокие темпы ввода объектов в эксплуатацию сохранятся, и к концу года совокупный объем нового строительства в регионе составит 550 тыс. кв. м, что превысит рекордный показатель 2014 года (513 тыс. кв. м). Структура ввода в эксплуатацию будет схожа с 2023 годом из-за ожидаемого равномерного ввода как спекулятивных, так и BTS объектов.
Структура ввода в эксплуатацию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 и 2024 годах
Несмотря на высокие темпы нового строительства, объем свободный складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг исторического минимума. Доля вакантных площадей составляет 0,4%, и до конца года сохранится на уровне менее 1% ввиду минимального объема вакантного предложения в строящихся спекулятивных объектах.
- «Ожидаемые рекордные высокие объемы нового строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не обеспечат рынок свободным складским предложением. Более 70% спекулятивных объектов, находящихся на стадии строительства и заявленные к вводу в этом году, уже законтрактованы. При этом около 50% ввода составят BTS-объекты, подписанные ещё в 2023 году. К концу года, по нашим прогнозам, доля свободных площадей может достичь рекордно минимального уровня за весь период наблюдений. Основной спрос составляют компании сегмента онлайн-ритейл, преимущественно арендующие крупные строящиеся объекты или подписывающие контракты по схеме BTS в аренду. При этом в регионе также наблюдается недостаток вакантных площадей объемом 3-5 тыс. кв. м», – отметил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
На фоне минимальной вакансии арендные ставки продолжают расти высокими темпами. Текущая ставка аренды на существующие объекты составляет 10,5 тыс. руб./кв. м/год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). До конца года прогнозируется рост на уровне 5% – средневзвешенная ставка аренды достигнет 11 тыс. руб./кв. м/год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 29% выше показателя в начале года.
Ставка аренды (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) класс А, руб. / кв. м/ год
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
БЦ «Поле» стал лауреатом Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства
6 июля в Мраморном зале Правительства Москвы состоялась церемония вручения Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В 2026 году на соискание премии подано 174 заявки, в финал вышли 35 проектов.Высшую оценку в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта» получил БЦ «Поле». Авторы архитектурной…
«Галс-Девелопмент» вошел в состав АРКН
ГК «Галс-Девелопмент» присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После вступления компании объединение насчитывает 30 участников.
Клуб City Squash откроется в бизнес-центре Level work Воронцовская
Сеть сквош-клубов City Squash откроет новый клуб в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб. Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки.
Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
В Индустриальном парке “Северные Врата” завершается строительство первой фазы
Девелопер РДС продолжает реализацию первой очереди индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. На площадке завершается монтаж инженерного оборудования корпусов, ведется устройство полов и проводится благоустройство территории.Строительство первой очереди индустриального парка “Северные Врата”, это два корпуса общей площадью порядка 40 000 м2, вышло…
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
