Sminex и «Финам» представили Индекс

Sminex и «Финам» представили Индекс стоимости элитной недвижимости

Индикатор отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Это базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей.

Sminex — девелопер № 1 на рынке элитного класса. Доля компании — 27% общего объёма строящейся и проектируемой недвижимости высшего ценового сегмента Москвы. В 2024 году девелопер обеспечит 27% общего объёма ввода элитных домов в Москве. «Финам» — крупнейший в России инвестиционный холдинг, клиентами которого являются более 500 тыс. человек.

Презентация Индекса стоимости элитной недвижимости

В основе Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex два медианных показателя — цена квадратного метра в продаже и в сделках. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые возможны при выходе в продажу лотов очень большой стоимости или «уходе» таких квартир или апартаментов.

  • «За индексом стоит огромная работа с накопленной информационной базой о 1300 уникальных девелоперских проектах и данными о новых домах. Каждый мы анализируем по 200 параметрам, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру. Так мы пришли к статистически обоснованной цене 1,2 млн рублей за квадратный метр, подтверждённой сделками. С неё начинается класс элитной недвижимости», — пояснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

По его словам, базовый критерий отнесения недвижимости к элитному классу обновляется ежегодно в зависимости от динамики рынка. Сейчас в расчёте индекса учтены 57 девелоперских проектов, которые продаются по 1,2 млн рублей за квадратный метр и дороже. В I квартале 2024 года значение индикатора составило 2,2 млн рублей за квадратный метр. Московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. м элитной недвижимости.

«Новый индекс — ответ на потребность участников рынка в повышении прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Им важно иметь надёжный и наглядный инструмент для выбора оптимального сегмента, сравнивать динамику стоимости недвижимости и других активов в инвестиционном портфеле», — отметил президент финансовой группы «Финам» Владислав Кочетков.

Подробнее с Индексом стоимости элитной недвижимости от Sminex можно ознакомиться на сайте.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

STONE с проектом помощи «Ночлежке» выиграл премию E+ Awards 2024

Золото на E+ Awards 2024 дали за программу корпоративной социальной ответственности девелопера STONE и благотворительной организации «Ночлежка». Проект взял первое место в специальной номинации «Impact/Общество и устойчивое развитие/Равенство возможностей (DE&I)».

NF Group: Более 60% торговых центров Москвы в ближайшие годы будут нуждаться в реконцепции

Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снизилась на 0,1 п.п., составив 8,3%.  Допандемийного уровня удалось достичь в торговых центрах регионального (6,3%) и окружного (5,1%) форматов, в которых произошли крупные открытия локальных ретейлеров и активная ротация арендаторов. Несмотря на то, что крупные ТЦ еще не вернулись к уровню посещаемости, который был до пандемии, арендаторы отмечают устойчивый рост продаж. Это говорит о более целевом посещении и высокой конверсии: люди приходят в торговые центры осознанно, с целью совершить покупки. По мере открытия новых магазинов и снижения вакантности, ожидается постепенный рост трафика и увеличение лояльности покупателей к новым российским и зарубежным брендам. При этом более 60% торговых центров Москвы в ближайшие годы могут потребовать реконцепции.

Sminex приобрёл коллекцию фотопанно Kremlin для жителей «Ильинки 3/8»

Для интерьеров клубных особняков в 160 метрах от Красной площади всемирно известный художник Владимир Клавихо-Телепнев передал девелоперу 22 фотопанно. Мастер изобразил на них внутреннее убранство самой таинственной постройки московского Кремля — Теремного дворца. Работы приоткрывают завесу в царские покои XVI века, украшенные волшебными образами из славянских сказок. Уникальная техника прямой печати на дереве и холсте стирает грань между живописью и фотографией.

CMWP: За 10 лет вдоль трассы М-12 могут построить 1,48 млн кв. м складов

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в ближайшие 10 лет строительство складской и индустриальной недвижимости вдоль открытого участка трассы М-12 «Восток» от Москвы до Казани и ее продления до Тюмени в объеме 1,48 млн кв. м. Расчеты производились на основе данных об объектах, анонсированных до апреля 2024 г., и актуальных проектов build-to-suit (под заказчика).

Доля сделок с иностранными активами в коммерческой недвижимости упала до 8%

На инвестиционном рынке усиливается тенденция снижения количества сделок с иностранными активами в общем транзакционном объеме, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). В 1 квартале 2024 года их доля составила всего 8%.

Группа Аквилон: 93% квартир в пешей доступности от самого большого ТПУ Европы продаются всего в двух проектах

Эксперты Группы Аквилон исследовали объем предложения в жилых комплексах, расположенных на расстоянии 15-минутной прогулки от крупнейшего ТПУ Европы «Нижегородская». Сейчас открытые продажи идут только в пяти новых проектах, суммарный объем экспозиции — 677 квартир площадью 29,2 тыс. кв. м. Из них 632 лота на 26,7 тыс. кв. м представлены в двух жилых комплексах, один из которых — «Аквилон BESIDE 2.0».

«Авито Недвижимость»: спрос на аренду складов за год вырос на 11%, на покупку — упал на 1%

Предложение подобной коммерческой недвижимости по сравнению с I кварталом 2023 года в сегменте продажи выросло на 16%, по аренде — сократилось на 9%.Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2024 года на рынке продажи и аренды складских помещений, сравнив с показателями того же периода прошлого…