Средний размер предлагаемого офисного лота в московских бизнес-центрах сократился на 19% за год
По состоянию на декабрь 2024 года средняя площадь офисных лотов, предлагаемых на продажу в бизнес-центрах Москвы, составила порядка 285 кв. м, что на 18,9% ниже, чем годом ранее. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group. В прошлом декабре средняя площадь продаваемых офисов равнялась 351,2 кв. м.
- «Нарезка офисов подстраивается под спрос: в прошлом году на коммерческий рынок зашли частные инвесторы, которые видят вложения в офисную недвижимость как выгодную альтернативу жилой. Таким игрокам девелоперы предлагают небольшие лоты, стоимость которых сопоставима с квартирами бизнес- и премиум-класса. К примеру, в локации Ленинградского делового коридора от общего объема в 78,5 тыс. кв. м 56% предложения представлено помещениями 55-150 кв. м и еще 12% – выше 150-250 кв. м», — пояснила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
На данный момент на рынке представлено преимущественно две формы реализации офисных лотов: ДДУ и ДКПБВ. Согласно данным компании NF Group, почти три четверти (73%) первичного офисного предложения реализуется в формате ДКПБВ и 24% — по ДДУ. Еще один объект реализуется в формате продажи юр. лица, что составляет около 4% от всего объема предложения.
На конец 2024 года на первичном рынке в формате ДДУ предлагалось 100 тыс. кв. м в 14 проектах, тогда как по итогам 2023 года к продаже по ДДУ были представлены площади в 10 проектах — 97 тыс. кв. м. В формате ДКПБВ в тот же период в 2024 году предлагалось 305 тыс. кв. м в 27 проектах, а в 2023 — 217 тыс. кв. м в 11 проектах.
- «Для своего премьерного проекта в сфере коммерческой недвижимости мы выбрали формат ДДУ. Для нас это дополнительная ответственность перед собственниками и банком. Ведь при проектном финансировании строительство обязано завершиться в указанные сроки – банк выдает деньги застройщику траншами в соответствии с выполненными работами на площадке. Кроме того, по закону девелопер должен следить за тем, чтобы качество здания соответствовало условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной документации. Выполнение всех этих обязательств гарантирует клиентам полную надежность и безопасность сделки: каждый ДДУ проходит государственную регистрацию, а значит, на один объект недвижимости невозможно заключить два и более договора», — прокомментировала Елизавета Севастьянова.
По данным NF Group, по итогам 2024 года средневзвешенная цена проектов с первичной продажей офисов составила 439,3 тыс. руб. за кв. м (c учетом НДС, если применимо), рост за год составил 17,5%. Аналитики отмечают, что динамика цен связана с тремя факторами: ростом запрашиваемых цен на проекты, вымыванием за год более бюджетного предложения, а также стартом продаж в проектах с высокими запрашиваемыми ценами.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
Новый офисный комплекс добавит Можайскому району 7,5 тыс. рабочих мест
Еще недавно офисы класса А концентрировались преимущественно в центральных бизнес-кластерах и Москве-Сити. Сейчас новые зоны деловой активности все чаще формируются за пределами ТТК. Один из таких проектов — СЕТ (SET)СЕТ (SET), деловой комплекс класса А на Верейской улице, который реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту в Можайском районе появятся более 7,5 тыс. новых рабочих мест.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
