Средний размер предлагаемого офисного лота в московских бизнес-центрах сократился на 19% за год
По состоянию на декабрь 2024 года средняя площадь офисных лотов, предлагаемых на продажу в бизнес-центрах Москвы, составила порядка 285 кв. м, что на 18,9% ниже, чем годом ранее. К таким выводам пришли аналитики Tekta Group. В прошлом декабре средняя площадь продаваемых офисов равнялась 351,2 кв. м.
- «Нарезка офисов подстраивается под спрос: в прошлом году на коммерческий рынок зашли частные инвесторы, которые видят вложения в офисную недвижимость как выгодную альтернативу жилой. Таким игрокам девелоперы предлагают небольшие лоты, стоимость которых сопоставима с квартирами бизнес- и премиум-класса. К примеру, в локации Ленинградского делового коридора от общего объема в 78,5 тыс. кв. м 56% предложения представлено помещениями 55-150 кв. м и еще 12% – выше 150-250 кв. м», — пояснила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
На данный момент на рынке представлено преимущественно две формы реализации офисных лотов: ДДУ и ДКПБВ. Согласно данным компании NF Group, почти три четверти (73%) первичного офисного предложения реализуется в формате ДКПБВ и 24% — по ДДУ. Еще один объект реализуется в формате продажи юр. лица, что составляет около 4% от всего объема предложения.
На конец 2024 года на первичном рынке в формате ДДУ предлагалось 100 тыс. кв. м в 14 проектах, тогда как по итогам 2023 года к продаже по ДДУ были представлены площади в 10 проектах — 97 тыс. кв. м. В формате ДКПБВ в тот же период в 2024 году предлагалось 305 тыс. кв. м в 27 проектах, а в 2023 — 217 тыс. кв. м в 11 проектах.
- «Для своего премьерного проекта в сфере коммерческой недвижимости мы выбрали формат ДДУ. Для нас это дополнительная ответственность перед собственниками и банком. Ведь при проектном финансировании строительство обязано завершиться в указанные сроки – банк выдает деньги застройщику траншами в соответствии с выполненными работами на площадке. Кроме того, по закону девелопер должен следить за тем, чтобы качество здания соответствовало условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной документации. Выполнение всех этих обязательств гарантирует клиентам полную надежность и безопасность сделки: каждый ДДУ проходит государственную регистрацию, а значит, на один объект недвижимости невозможно заключить два и более договора», — прокомментировала Елизавета Севастьянова.
По данным NF Group, по итогам 2024 года средневзвешенная цена проектов с первичной продажей офисов составила 439,3 тыс. руб. за кв. м (c учетом НДС, если применимо), рост за год составил 17,5%. Аналитики отмечают, что динамика цен связана с тремя факторами: ростом запрашиваемых цен на проекты, вымыванием за год более бюджетного предложения, а также стартом продаж в проектах с высокими запрашиваемыми ценами.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
