STENOY: Как рост ставки НДС скажется на рынке коммерческой недвижимости
Инициатива Минфина повысить НДС до 22% на продаже жилых объектов скажется незначительно, но, по мнению Ильи Фролова, управляющего партнера девелоперской компании STENOY, неминуемо приведет к росту стоимости сделок с коммерческой недвижимостью.
На прошлой неделе рынок активно обсуждал предложение Минфина повысить НДС до 22%. Если налог действительно будет увеличен, коммерческая недвижимость окажется в числе первых, кто почувствует последствия. В отличие от жилых объектов сделки с коммерческой недвижимостью — будь то покупка или аренда — облагаются НДС, и рост ставки неминуемо приведёт к удорожанию, считают в девелоперской компании STENOY.
Особенно ощутимо это скажется на компаниях, работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН): для них НДС — это прямой дополнительный расход, который нельзя компенсировать. Для бизнеса на общей системе налогообложения влияние будет менее заметным — можно принять налог к вычету. Рост НДС приведёт к увеличению стоимости услуг подрядчиков, закупочных материалов и других составляющих строительства и обслуживания. В результате эти изменения отразятся на конечной цене коммерческой недвижимости и арендных ставках, поскольку все дополнительные расходы неизбежно закладываются в итоговую стоимость объектов.
- «Не думаю, что изменения на 2% реально существенно изменят что-то на рынке, — отмечает Илья Фролов, управляющий партнер STENOY. — Тем не менее, это отличный повод не откладывать покупку. Даже если решение о повышении НДС будет принято, оно вступит в силу не раньше, чем через три месяца. У покупателей ещё есть время».
Напомним, что компания STENOY совместно с архитектурным бюро GAFA сейчас ведут проектирование 11-этажного бизнес-центра EDEL в Марьиной Роще, площадью более 15 тысяч квадратных метров и готовится к получению градостроительного плана земельного участка.
Комплекс будет включать собственный паркинг и дизайнерские лобби. Хорошую транспортную доступность объекта обеспечивают близость к метро и активно строящиеся новые транспортные развязки. В пешей доступности находится станция метро «Бутырская», а через район проходит Третье транспортное кольцо. В непосредственной близости расположены Савеловский и Рижский вокзалы, что создаёт дополнительные преимущества для размещения офисов компаний с региональными подразделениями.
Выход на строительную площадку намечен на зиму 2025 года. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2027 год.
Сейчас в портфеле STENOY, которая позиционирует себя как технологичный девелопер нового поколения, специализирующийся на проектах нового строительства в премиальном сегменте, помимо БЦ EDEL, флагманский жилой проект ORO на Красносельской и премиальный клубный дом ARTEL в Сокольниках. Недавно компания анонсировала выход еще одного проекта — ЖК SCALA.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
