STONE HEDGE: Рост цены квадратного метра в бизнес-центрах STONE за 2022 год составил 30%

Средневзвешенная цена квадратного метра по совершенным сделкам в бизнес-центрах STONE выросла на 30% за год, что обусловлено ростом строительной готовности объектов и стабильными темпами продаж в проектах девелопера. В условиях ограниченного объёма качественного предложения в строящихся офисах на продажу на московском рынке и устойчивого спроса в сегменте класса А цены продолжат положительную динамику роста.

Как отмечают аналитики STONE HEDGE, спрос на протяжении года был волнообразным, при этом дисконты в сегменте практически отсутствовали даже в условиях эпизодичного замедления темпов продаж. Основной пик активности пришелся на начало года и летние месяцы, когда повышенный спрос фиксировался к небольшим блокам до 250 кв. м. При этом крупные блоки площадью от офисного этажа составили половину объема в общей конъюнктуре спроса объектов STONE за 2022 год, что подтверждает интерес институциональных инвесторов и конечных пользователей к офисам класса А.

«Сегодня средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-центрах STONE составляет порядка 350 тыс. рублей, а большинство объектов реализовано более чем на 50%. Плановое повышение цен закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса, достигая рыночных значений к моменту готовности объекта. Такая ценовая политика позволяет удовлетворить интерес как инвесторов, которые рассматривают стратегию дальнейшей сдачи помещения в аренду, так и конечных пользователей», — рассказали в STONE HEDGE.

По данным аналитиков компании, объем ввода офисной недвижимости класса А в 2022 году составил порядка 200 тыс. кв. м, что почти в два раза ниже, чем годом ранее. При этом за отчетный период зафиксировано ограниченное пополнение рынка новыми проектами, что позволит сохранить текущую конъюнктуру и плановый рост цен в проектах на этапе строительства.

В настоящий момент в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства. Планомерный вывод на рынок новых объектов в 2022 году и широкая линейка предложения от небольших офисных блоков площадью 50 кв. м сохранили минимальную цену в проектах девелопера на уроне 18,2 млн рублей. Сегодня приобрести помещение можно с первоначальным взносом от 1,8 млн рублей.

STONE HEDGE — девелопер коммерческой и жилой недвижимости классов бизнес, премиум и deluxe в Москве. За 16 лет компания вывела на рынок 18 проектов коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле девелопера более 800 000 м² реализованных и строящихся объектов: из них 660 000 м² — офисные и многофункциональные проекты, основная специализация развития девелопера. В 2019 году запущен бренд офисной недвижимости класса А STONE by Stone Hedge, в рамках которого сегодня девелопер реализует: премиальный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе, бизнес-центры STONE Савеловская и STONE Ленинский, отдельно стоящее офисное здание STONE Курская. Новым проектом девелопера стал бизнес-центр STONE Дмитровская в рамках городской программы КРТ.