STONE_Продажи офисов класса А выросли на 36%, но треть проектов осталась без спроса
Аналитический центр STONE представляет итоги первого полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости класса А в границах «старой» Москвы: объем продаж офисных блоков и этажей за отчетный период вырос на 36% и составил 124,2 тыс. кв. м. При этом почти в 30% проектов сделки не были зафиксированы. Оценочный объем выручки девелоперов составил 61,7 млрд рублей, показав рост на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика обусловлена растущей конкуренцией и рядом крупных сделок от 3 тыс. кв. м, на которые пришлось 25% реализованных площадей.
Наибольший прирост объема реализованных площадей зафиксирован в зоне ТТК-МКАД — показатель увеличился на 53%. Драйвером роста стало существенное увеличение объема нового предложения за Третьим транспортным кольцом при сохранении высокого уровня деловой активности.
- «Объем продаж офисных блоков продолжает расти из-за дефицита готового арендного предложения и высокой инвестиционной привлекательности актива. Однако на фоне общерыночного тренда объемы реализации в разрезе ряда девелоперских проектов снижаются под давлением растущей конкуренции и выхода новых объектов. Так, в первом полугодии из экспонируемых 65 проектов сделки прошли только в 48 из них. Основной спрос по-прежнему концентрируется в строящихся зданиях в сложившихся или динамично развивающихся локациях», — рассказала руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Наибольший объем сделок на первичном рынке офисов в столице по-прежнему приходится на договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ): по этой модели было реализовано 82% всех проданных площадей (101,6 тыс. кв. м), что еще раз подтверждает высокий уровень доверия покупателей к сегменту и инвестиционную привлекательность строящихся офисов.
Рынок продолжает смещаться в сторону покупки проектов на начальных стадиях строительства: в структуре сделок 61% от общего объема реализованных площадей или 75,8 тыс. кв. м пришлось на бизнес-центры со сроком сдачи в эксплуатацию в 2028–2029 годах. Проекты с готовностью в 2026–2027 годах уже распроданы на 70%, что формирует острый дефицит готового продукта для компаний, планирующих переезд в краткосрочной перспективе.
Как отметили в аналитическом центре STONE, средняя цена продажи за отчетный период практически не изменилась и составила 497 тыс. руб./кв. м. Сдержанный средний рост цен на уровне 2% год к году обусловлен выходом на рынок новых проектов в периферийных локациях внутри МКАД. Так, объем площадей, реализованных по цене ниже 400 тыс. руб./кв. м, составил 26,8 тыс. кв. м или 22% от общего объема продаж за первое полугодие 2026 года.
В ключевых деловых районах средняя цена по сделкам составила 679 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше результата за первое полугодие 2025 года. В целом по Москве в рамках проектов, в которых сделки были зафиксированы и в первом полугодии 2026 года, и годом ранее, динамика аналогична — средняя цена по сделкам достигла 545 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 15% год к году, в некоторых проектах — до 40%.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
С учетом «скрытого» предложения потенциальная вакансия на офисном рынке Москвы может достигнуть 9,3%
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировала не только рыночный уровень вакансии на офисном рынке Москвы, но и ее предельный потенциал в случае выхода на рынок всего «скрытого» предложения — площадей, которые пока не отражены в фактической вакансии, но могут выйти на рынок. В таком сценарии предельная потенциальная доля свободных площадей в классах Prime, A и B может достигнуть 9,3%.
STONE_Продажи офисов класса А выросли на 36%, но треть проектов осталась без спроса
Аналитический центр STONE представляет итоги первого полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости класса А в границах «старой» Москвы: объем продаж офисных блоков и этажей за отчетный период вырос на 36% и составил 124,2 тыс. кв. м. При этом почти в 30% проектов сделки не были зафиксированы. Оценочный объем выручки девелоперов составил 61,7 млрд рублей, показав рост на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика обусловлена растущей конкуренцией и рядом крупных сделок от 3 тыс. кв. м, на которые пришлось 25% реализованных площадей.
Инвестиции в коммерческую недвижимость России за I полугодие 2026 г. составили 489 млрд руб. — частные инвесторы обеспечили более половины объёма
По данным консалтинговой компании Nikoliers, по итогам I полугодия 2026 г. суммарный объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России составил 489 млрд руб., что на 11,5% ниже показателя аналогичного периода 2025 г. При этом объём инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 308 млрд руб. (–11,7% год к году). Динамика неравномерна по регионам: в Москве (254 млрд руб.) снижение составило 17,1%, в Санкт-Петербурге (24 млрд руб.) – минус 7%, а в других регионах (30 млрд руб.) отмечен рост на 76,1% за счёт продажи двух крупных активов. Основной объём сделок полугодия обеспечили классические инвестиционные сделки – 73% против 27% под собственные нужды компаний.
В Химках стартует строительство склада площадью 76 000 кв.м.
Девелопер Spring Development Group, основанный в 2025 году, анонсировал свой первый проект в формате Light Industrial — индустриальный парк Spring Industry в подмосковных Химках. Ввод первой очереди объекта запланирован на III квартал 2027 года, объем инвестиций в проект, по данным эксклюзивного брокера, консалтинговой компании Инвест 7 составит 8 млрд руб.
В Москве создадут новый мурал на территории бывшей шерстоткацкой мануфактуры XIX века
Работа художника получила название «Нить времени». Он создаст её на территории бывшей шерстоткацкой мануфактуры XIX века. Здание краснокирпичной фабрики на улице Петра Алексеева — объект культурного наследия, который сейчас реставрирует девелопер Sminex. Художественная роспись с изображением деталей ткацкого станка станет точкой притяжения креативного делового центра «Мануфактура XIX».
Кто покупает офисы в Москве-Сити: средняя площадь приобретённого лота выросла втрое за год
Пока в среднем по столице покупатели выбирают всё более компактные офисы, в Москве-Сити происходит обратное. За год средняя площадь приобретённого здесь лота увеличилась более чем втрое — с 472 до 1,6 тыс. кв. м. Рынок главного делового кластера мегаполиса всё заметнее смещается в сторону профессиональных инвесторов, которые занимают целые этажи и крупные блоки во флагманских высотках. К такому выводу пришли эксперты MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR, совместно с консалтинговыми компаниями CORE.XP и Nikoliers, изучив профиль покупателей лотов в готовых башнях iCITY и строящемся небоскрёбе TOP TOWER.
IBC Real Estate · Половина ресторанов центра Москвы не выдерживают конкуренции
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, уровень вакантности в ключевых гастрономических коридорах Москвы сохраняется на низком уровне – 6,9%, не изменившись в динамике года. Однако по рынку ситуация неоднородна: индикатор варьируется от 0% на Малом Патриаршем переулке и набережной Тараса Шевченко до 23% на Большой Бронной. Сильнее всего доля вакантных площадей увеличилась год к году в Большом и Малом Козихинских переулках (+7 п.п. и +16 п.п., соответственно), где закрытие единичных игроков в значительной степени повлияло на общем показателе.
Высокие стандарты. Куда растет light industrial?
Дефицит земли в мегаполисах, взрывной рост e‑commerce и запрос на доставку «за два часа» заставляют девелоперов пересматривать привычные форматы. Многоэтажные производственно-складские комплексы постепенно переходят из разряда экзотики в реальные проекты. О том, что стоит за этим трендом, с какими вызовами сталкиваются инвесторы и как архитектура помогает адаптировать промышленность к городской среде, рассказывает Виталий Загребельный, ведущий архитектор компании «Вектор Проект».
Бизнес выбирает «КОРП.Молодежная»
Офисная недвижимость перестала быть просто «местом для работы», она превратилась в универсальный инструмент, привлекательный как для инвесторов, ищущих доходный актив, так и для бизнеса, который хочет повысить эффективность и конкурентоспособность на рынке. На стыке этих интересов рождаются проекты нового поколения.Один из них — бизнес-центр класса…
По итогам первого полугодия ввод офисов в Москве увеличился в 20 раз
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. объем нового строительства офисной недвижимости в Москве в классах Prime, A и B составило 658 тыс. кв. м, что в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
