STONE_Продажи офисов класса А выросли на 36%, но треть проектов осталась без спроса

Аналитический центр STONE представляет итоги первого полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости класса А в границах «старой» Москвы: объем продаж офисных блоков и этажей за отчетный период вырос на 36% и составил 124,2 тыс. кв. м. При этом почти в 30% проектов сделки не были зафиксированы. Оценочный объем выручки девелоперов составил 61,7 млрд рублей, показав рост на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика обусловлена растущей конкуренцией и рядом крупных сделок от 3 тыс. кв. м, на которые пришлось 25% реализованных площадей.

Наибольший прирост объема реализованных площадей зафиксирован в зоне ТТК-МКАД — показатель увеличился на 53%. Драйвером роста стало существенное увеличение объема нового предложения за Третьим транспортным кольцом при сохранении высокого уровня деловой активности.

• «Объем продаж офисных блоков продолжает расти из-за дефицита готового арендного предложения и высокой инвестиционной привлекательности актива. Однако на фоне общерыночного тренда объемы реализации в разрезе ряда девелоперских проектов снижаются под давлением растущей конкуренции и выхода новых объектов. Так, в первом полугодии из экспонируемых 65 проектов сделки прошли только в 48 из них. Основной спрос по-прежнему концентрируется в строящихся зданиях в сложившихся или динамично развивающихся локациях», — рассказала руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Наибольший объем сделок на первичном рынке офисов в столице по-прежнему приходится на договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ): по этой модели было реализовано 82% всех проданных площадей (101,6 тыс. кв. м), что еще раз подтверждает высокий уровень доверия покупателей к сегменту и инвестиционную привлекательность строящихся офисов.

Рынок продолжает смещаться в сторону покупки проектов на начальных стадиях строительства: в структуре сделок 61% от общего объема реализованных площадей или 75,8 тыс. кв. м пришлось на бизнес-центры со сроком сдачи в эксплуатацию в 2028–2029 годах. Проекты с готовностью в 2026–2027 годах уже распроданы на 70%, что формирует острый дефицит готового продукта для компаний, планирующих переезд в краткосрочной перспективе.

Как отметили в аналитическом центре STONE, средняя цена продажи за отчетный период практически не изменилась и составила 497 тыс. руб./кв. м. Сдержанный средний рост цен на уровне 2% год к году обусловлен выходом на рынок новых проектов в периферийных локациях внутри МКАД. Так, объем площадей, реализованных по цене ниже 400 тыс. руб./кв. м, составил 26,8 тыс. кв. м или 22% от общего объема продаж за первое полугодие 2026 года.

В ключевых деловых районах средняя цена по сделкам составила 679 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше результата за первое полугодие 2025 года. В целом по Москве в рамках проектов, в которых сделки были зафиксированы и в первом полугодии 2026 года, и годом ранее, динамика аналогична — средняя цена по сделкам достигла 545 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 15% год к году, в некоторых проектах — до 40%.