Tactics метит во дворец Группа претендует на Ducat Place II
Tactics Group Павла Шишкина участвует в отборе покупателей бизнес-центра Ducat Place II. Его проводит собственник объекта, финская Sponda. Здание оценивается в $62 млн, что почти втрое ниже стоимости приобретения девять лет назад.
Tactics Group подала заявку на покупку Ducat Place II (14,3 тыс. кв. м) на улице Гашека в центре Москвы, рассказал «Ъ» один из собеседников на рынке и подтвердил сам бизнесмен. Он не стал называть свою оценку здания, отметив, что индикативное предложение было сформировано «с учетом общеэкономической ситуации и спроса на коммерческую недвижимость в Москве». В Sponda на запрос «Ъ» не ответили.
Tactics Group создана в 1993 году и работает в сфере услуг и коммерческой недвижимости. В группу входит сеть столовых Smart Food и компания Hairshop. В этом году Tactics Group продала свою долю в бывшей фабрике «Большевик». Tactics также купила 28% бизнес-центра Alcon на Ленинградском проспекте. По собственным оценкам, портфель компании стоит $180 млн.
Ducat Place II сейчас принадлежит финской инвесткомпании Sponda, которая четыре года назад объявила об уходе из России. На продажу активов финны выделили три—пять лет. В портфеле Sponda были торговые центры, бизнес-центры, земля под застройку, логистический комплекс и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге. Сейчас в нем остались проекты строительства логистических комплексов в подмосковном Дмитрове и Ленинградской области, Ducat Place II и еще один бизнес-центр «Мелиора плейс» (2,7 тыс. кв. м) на проспекте Мира.
Заявки от инвесторов, желающих приобрести Ducat Place II, Sponda закончила собирать 6 июня, рассказал «Ъ» один из собеседников на рынке коммерческой недвижимости. Затем их должен изучить совет директоров и решить, с кем продолжать переговоры. «Ожидания продавца в два раза выше рыночной цены»,— отметил собеседник «Ъ». По оценкам партнера Capital Global Partners Светланы Кара, Ducat Place II стоит $62 млн. «С учетом стоимости покупки бизнес-центра инвестиции не принесли доход»,— говорит госпожа Кара. Sponda купила Ducat Place II в 2008 году за $180 млн. С другими объектами, которые уже продала финская компания, похожая ситуация: например, бизнес-центр «Бахрушин хаус» (5 тыс. кв. м) у станции метро «Павелецкая» был куплен пять лет назад за $40-45 млн, а на момент продажи объект оценивался в $30 млн. Торгцентр «Солнечный II» (6,5 тыс. кв. м) в подмосковном Раменском был продан за $17 млн, хотя куплен за $43 млн.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев говорит, что с 2011-2012 годов долларовая стоимость коммерческой недвижимости в Москве упала на 30-50% (рублевая почти не изменилась). «В основном из-за курсовой разницы: за это время стоимость рубля снизилась до двух раз по отношению к евро и доллару»,— поясняет он. Впрочем, консультанты оптимистично оценивают перспективы этого года. По данным CBRE, общий объем сделок по итогам года может составить $5 млрд, что на 10% выше, чем в прошлом году.
Источник: КоммерсантЪ
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
