В 2026 г. вакансия на рынке офисной недвижимости в классе А может увеличиться до 7,8%
По итогам 2025 г. уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости в Москве составил 5,7%, что на 0, 2 п.п. выше, чем в 2024 г. Наибольший рост объема вакантности зафиксирован в классе А/Prime – на 2,4 п.п. за год до 6,9%, тогда как в классе B+/- вакантность, напротив, снизилась на 0,8 п.п. до 5,1%. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. общерыночная вакантность может увеличиться до 6,1%, тогда как в классе А/Prime ожидается более значительный рост – до 7,8%, что может стать максимальным показателем с начала 2024 г. Увеличение вакантности связано как с корректировкой спроса в условиях замедления деловой активности, так и с выводом на рынок нового объема предложений в введенных в эксплуатацию объектах класса А и Prime. При этом новые проекты продолжают выходить на рынок с высокой долей заполняемости, в результате чего дефицит крупных блоков сохраняется.
По итогам 2025 г. объем ввода офисной недвижимости в Москве составил 704 тыс. кв. м, что на 24% больше, чем в 2024 г. и является максимальным показателем за последние 10 лет. При этом 48% от изначально заявленных объемов были перенесены на более поздние периоды, что также является рекордным показателем за последние годы. Причина заключается как в традиционных для рынка задержках ввода в эксплуатацию (обычно 20-30% от объема), так и в макроэкономических ожиданиях девелоперов. Важно отметить, что речь идет преимущественно о корректировке сроков ввода в пределах одного года. По прогнозам Nikoliers, анонсированный на 2026 год объем ввода в 904 тыс. кв. м площадей будет скорректирован до 655 тыс. кв. м.
Среди крупнейших проектов, введенных в эксплуатацию в 2025 г., можно отметить «Национальный космический центр» (167 000 кв. м), БЦ SLAVA (102 000 кв. м), БЦ iCity «Space Tower (92 000 кв. м), «ЗИЛ» (59 000 кв. м), «Технополис Москва» к.13 (43 000 кв. м). При этом из 704 тыс. кв. м площадей только 20% площадей вакантно в январе 2026 года.
Динамика ключевых показателей на рынке офисной недвижимости в Москве, класс А и В+/-
В период 2026-2028 гг. ожидается ввод 1,8 млн кв. м площадей в Москве, наибольший объем ввода запланирован на 2028 г. – 678 тыс. кв. м (уже с учетом сроков переноса проектов). Рынок офисной недвижимости демонстрирует устойчивый тренд – строительство на продажу: 74% от общего объёма ввода 2026–2028 гг. планируется реализовать через этот формат (включая объекты в аренду/продажу). Если рассматривать структуру ввода, то 47% площадей уже реализованы, 23% — вакантно в продажу, 15% — вакантно в аренду, 9% — BTS, 6%- аренда/продажа.
Наибольший объем ввода до 2028 г. ожидается в классе А – 1,68 млн кв. м площадей, тогда как в классе B+/- будет введено всего 159 тыс. кв. м. Если рассматривать структуру предложения по ключевым деловым районам, наибольший ввод ожидается в Большом Сити (258 тыс. кв. м площадей), Ленинградском деловом коридоре (198 тыс. кв. м) и Центральном деловом Районе (183 тыс. кв. м). В Белорусском районе объем ввода составит 88 тыс. кв. м, в Старом Сити* — 75 тыс. кв. м, в Савеловском деловом районе — 53 тыс. кв. м. При этом наименьшая вакантность из перечисленных районов наблюдается в Старом Сити (1,7%), Большом Сити (2,3%) и Белорусском деловом районе (2,8%). При этом концентрация новых объектов в зоне между ТТК и МКАД возросла, в частности на продажу, связано это с тем, что жилые девелоперы, пришедшие на офисный рынок и активно работающие по модели продаж, работают в значительно более широком географическом спектре.
Крупнейшие офисные проекты в деловых районах Москвы с вводом до 2028 г.
После рекордного 2024 года, когда объём спроса практически достиг 2 млн кв. м, в 2025 году произошла естественная коррекция, однако спрос остался активным, продемонстрировав объем сделок в 1,57 млн кв. м. Снижение объясняется макроэкономическими (высокая ключевая ставка, рост инфляции) и рыночными факторами (рост арендных ставок, низкая вакансия и сокращение числа доступных крупных лотов, что стало сдерживающим фактором для сделок).
- Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Несмотря на перенос сроков реализации ряда проектов, объемы нового девелопмента все равно остаются высокими. Более того, отложенный спрос способствует тому, что бизнес-центры выходят на рынок с высокой долей заполняемости, что поддерживает рыночную вакантность в сегменте на минимальных значениях. По нашим оценкам, в 2026 году объем спроса на офисы сохранится на уровне прошлого года, при этом поддерживающим фактором для рынка может стать интерес со стороны крупных корпораций, которые по большей части рассматривают варианты покупки офисных площадей».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
