В I полугодии 2024 года в Санкт-Петербурге открылось почти столько же гибких офисов, как и за весь предыдущий год
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу первого полугодия 2024 года на рынке гибких офисов Санкт-Петербурга функционирует 62 пространства на 11 600 рабочих мест. С января на рынок вышли пять новых сетевых проектов на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% меньше, чем за весь 2023 год. До конца года планируется открытие еще пяти крупных проектов суммарно на 1 000 рабочих мест. Благодаря появлению нового более дорогостоящего предложения средневзвешенная арендная ставка аренды фиксированного рабочего места увеличилась с начала года на 15%, а нефиксированного — на 18%. На начало июля объем свободного предложения в петербургских проектах вырос до 17,8%, что на что на 2,7 п. п. выше значений января 2024 года.
В Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2024 года действует 62 гибких офиса на 11 600 рабочих мест общей площадью 68 600 кв. м, что составляет 1,6% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы.
С января предложение пополнилось пятью новыми сетевыми проектами общей площадью 7,8 тыс. кв. м на 1 183 рабочих места, что лишь на 14% ниже, чем за весь 2023 год. Среди новых открытий: I очередь «Практик Чехова» в составе многофункционального пространства в комплексе зданий бывшего Некрасовского телефонного узла, образовательный гибкий офис Benua Campus Page, пространство под брендом Case в бизнес-центре «Сенатор» на Петроградской стороне, технологичный сервисный офис Multispace с единой цифровой средой, а также гибкий офис Petrovsky Page.
Гибкие офисы, открытые с начала 2024 года в Санкт-Петербурге
Методика исследования включает в себя только работающие на открытом рынке офисные гибкие пространства, в которых рабочие места сдаются в аренду всем желающим без дополнительных ограничений. Не учитываются гибкие офисы, которые предлагают рабочие места бесплатно для посетителей торговых центров или гостей апарт-отеля, а также специализированные проекты.
До конца 2024 года планируется открытие пяти крупных гибких офисов, рассчитанных на более чем 1 000 рабочих мест общей площадью 5,7 тысячи кв. м.
Наиболее крупные гибкие офисы, анонсированные к открытию до конца 2024 года в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах, которые находятся под управлением сетевых операторов, по итогам I полугодия 2024 года составила 23,1 тыс. руб. в месяц, что на 15% превышает значения января 2024 года. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах выросла на 18% за полугодие и составила 17,9 тыс. руб. в месяц. Подобная динамика обусловлена пополнением рынка новым качественным предложением в центральных локациях, арендные ставки в которых оказываются более приближенными к уровню московского рынка гибких пространств со средневзвешенной ставкой аренды фиксированного рабочего 34,6 тыс. руб. в месяц, чем к рынку Северной столицы.
- Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок гибких офисов Санкт-Петербурга в 2024 году вышел на новый вектор развития как в количественном, так и в качественном отношении. Так, предложение впервые пополнилось объектами с арендной ставкой свыше 40 тыс. руб. в месяц, что привело к значительному росту средневзвешенных значений, не наблюдавшемуся в последние два года. На фоне подобной динамики и открытия новых крупных проектов, которые еще не успели заполниться резидентами, объем свободного предложения в петербургских проектах на конец I полугодия вырос до 17,8% рабочих мест (2 070 раб. мест), что на 2,7 п. п. выше значений января 2024 года».
Средневзвешенная арендная ставка фиксированного рабочего места в сетевых гибких офисных пространствах по районам Санкт-Петербурга
Самые высокие средневзвешенные арендные ставки отмечаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район за I полугодие 2024 года поднялся с шестого места на четвертое: рост ставок составил 30% за счет открытия нового объекта и повышения тарифов в уже действующих пространствах. Минимальные ставки зафиксированы в удаленных от центра спальных районах города — Выборгском и Кировском.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
