В Москве состоялась XV ежегодная офисная конференция NF Group

XV ежегодная конференция «Офисы: по-новому живем, по-новому работаем», организованная консалтинговой компанией NF Group, прошла 11 апреля. Ведущие специалисты отрасли представили аналитику рынка и поделились видением его дальнейшего развития, обсудили преимущества аренды и покупки офисов, рост средневзвешенной арендной ставки, а также альтернативные источники энергии при эксплуатации такой недвижимости. Партнерами мероприятия стали: O1 Properties, Space 1, Pridex Spaces, ICITY, MR Group, Lepta Capital, Ancor, а посетили его более 350 гостей, что стало абсолютным рекордом за 15 лет.

Конференция традиционно состояла из двух сессий. В ходе первой обсуждались последствия турбулентных событий прошлых лет, в частности ухода международных компаний и вызовов, с которыми столкнулся рынок офисной недвижимости. В частности, широкий круг арендаторов получил новые возможности выбирать самые качественные и современные офисы, при этом объем спроса на такие объекты до сих пор не удовлетворен. Вторая сессия была посвящена основным показателям и трендам рынка, а также тому, как выглядит рабочее пространство будущего и какую роль офис играет в привлечении талантливых сотрудников.

• Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties, одного из крупнейших собственников офисных объектов класса А, поделился своим видением тенденций и перспектив в сфере строительства, редевелопмента и инвестиций в офисную недвижимость. Он отметил, что текущие цены продаж качественной офисной недвижимости превышают потенциальную доходность застройщиков, в результате чего 80–90% нового объема офисов строится для продажи, поскольку реализация с целью последующей аренды в настоящее время экономически менее выгодна, однако ситуация может измениться в ближайшие год-полтора. Эксперт также указал на сокращение разницы в арендных ставках между локациями: если раньше ставки на офисы в Белорусском деловом районе были на 20–25% выше, чем в Павелецком, то сейчас разница не столь существенна.

• По словам Марии Зиминой, партнера, директора департамента офисной недвижимости NF Group, с начала 2024 года средневзвешенные ставки аренды в офисах выросли: в классе А – на 2,2% до 26 419 руб. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,4% до 18 706 за кв. м. Такая динамика обусловлена высоким спросом на офисную недвижимость, вымыванием более бюджетного предложения, а также ростом ставок в отдельных офисных проектах и деловых районах. Недостаток качественных свободных помещений, а также ограниченное количество строящихся объектов для аренды могут стать причиной дальнейшего роста ставок в 2024 году. Сейчас в Москве свободными остаются более 612 тыс. кв. м. офисных площадей класса А и более 812 тыс. кв. м класса B. С начала года доля свободных площадей в офисах класса А снизилась на 1,4 п.п., до 11%, в классе В – на 0,5 п.п. до 6,4%. На фоне восстановления рынка тенденция снижения вакантности сохранится на протяжении всего 2024 года.

• Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Group, подчеркнул, что сегодня наблюдается нехватка качественного предложения, способного удовлетворить запросы на аренду и покупку крупных офисных помещений, например, площадью более 10 тыс. кв. м. Он отметил, что ограниченность доступных земельных участков и свободных помещений оказывает значительное влияние на способность рынка отвечать потребностям арендаторов и инвесторов, ищущих современные и просторные офисы в основных деловых районах. Кроме того, спикер отметил развивающуюся на рынке тенденцию к реализации офисных комплексов до их ввода в эксплуатацию на примере деловых небоскребов iCITY от MR Group в Москва-Сити.

• Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, говорила о гибких офисах, которые сегодня реализуются двумя основными форматами: готовые офисы и Build-to-Suit, каждый из которых предлагает свои уникальные преимущества и подходы к рабочей среде. Сервисные офисы представляют собой полностью оборудованные и управляемые рабочие места, которые компании могут снимать на короткий или длительный срок, а главное их отличие — это высокий уровень сервиса: клиенты получают полный пакет офисных услуг и могут сконцентрироваться на своем бизнесе, не отвлекаясь на вопросы управления офисом. Flex-офисы предлагают гибкость по сроку аренды и возможность быстро начать работу без необходимости инвестировать в отделку и обустройство пространства, а также отвечают запросам всех форматов бизнеса: от стартапов до крупнейших корпораций.

• Александр Маслов, директор департамента продаж РФ и СНГ «Юнигрин Энерджи», в свою очередь рассказал о том, какие инновационные решения в области строительства и управления офисами становятся не только популярными, но и необходимыми. По его словам, все более востребованными являются решения с использованием возобновляемых источников энергии, направленные на повышение энергоэффективности зданий, сокращение расходов на его эксплуатацию и сохранение окружающей среды. «Это, например, интегрированные солнечные решения (Building-integrated photovoltaics) или вентилируемые солнечные фасады, которые визуально не отличаются от обычных, но являются энергогенерирующими. Они сертифицированы, могут применяться для коммерческого и жилого строительства. BIPV фасады обеспечивают независимость от роста тарифов на электроэнергию, бесперебойное энергоснабжение, позволяют получить скидку по налогу на имущество и дополнительные баллы при сертификации объектов, а также снизить углеродный след».

• По словам Елизаветы Голышевой, директора по стратегии Pridex Spaces | Multispace, основной фактор, определяющий развитие офисных пространств сегодня, – это активное внедрение гибридного формата работы и соответствующих цифровых решений: незакрепленных рабочих мест, систем бронирования и др. «И хотя их можно интегрировать даже в самый консервативный офис, пока что эти инструменты используются достаточно хаотично. В рамках нового исследования мы выяснили, что гибридный формат принят компаниями как HR-инструмент, позволяющий привлекать и удерживать персонал, но используется он неэффективно: только 22% опрошенных считают преимуществом гибрида оптимизацию расходов на офис. При этом технологии позволяют создать бесшовную среду, в которой сотрудник экономит 6-10 часов в месяц, а компания – 4-5% стоимости его рабочего времени. Они также позволяют сократить площадь на человека более чем на 40% без ущерба для его комфорта».

• О рынке труда и роли офиса в удержании высококвалифицированных работников рассказала Юлия Анисимова, директор направления офисного аутсорсинга АНКОР. По ее словам, современные компании в России сталкиваются с непростыми вызовами: недостаток рабочей силы и низкий уровень безработицы делают процесс найма сотрудников все более сложным и конкурентным. В условиях таких изменений необходимо активно искать новые стратегии и подходы к найму, чтобы обеспечить стабильное развитие бизнеса и привлечение высококвалифицированных специалистов. Не последнюю роль в привлечении и удержании внутри компании талантливых сотрудников играет и офисное пространство. «Для этого, безусловно, необходимо предоставлять максимально комфортные условия труда, чтобы эргономика рабочего пространства, система кондиционирования и освещения не утомляли, а скорее поддерживали высокую производительность в длинном рабочем процессе. А дополнительные бонусы: в виде примерочных, поста приема и отправки доставок или «химчистка» внутри БЦ – позволяли «разгрузить» от бытовых дел».