В Новой Москве прошел первый мастер-класс для инвесторов в коммерческую недвижимость

В районе «Прокшино» от ГК «А101» прошел первый мастер-класс «Инвестиции в коммерческую недвижимость «А101»: практика и расчеты», посвященный инструментам анализа, выбора и эффективного управления коммерческой недвижимостью как инвестиционным активом.

В течение почти пяти часов участники глубоко погружались в тематику: от сравнительного анализа доходности разных классов активов до тонкостей расчета окупаемости конкретного помещения с учетом всех налогов и эксплуатационных расходов.

Большинство из собравшихся никогда ранее не работали с коммерческой недвижимостью, используя для сохранения и преумножения своих сбережений банковские вклады или фондовый рынок. Для них оказалась особенно полезной объективная сравнительная аналитика различных инвестиционных инструментов. Эксперты представили им свежие данные, согласно которым коммерческая недвижимость в среднем за 20 последних лет демонстрирует доходность на уровне 18-19% годовых (рост цены + доход от аренды). Для сравнения, российский фондовый рынок с учетом дивидендов принес инвесторам около 13,6% годовых — при большем риске и волатильности. Кроме того, в случае с «коммерцией» стоит отметить сочетание прогнозируемого арендного потока (с ежегодной индексацией) и долгосрочного роста стоимости самой коммерческой недвижимости. Например, с 2015 по 2025 год цена квадратного метра в проектах ГК «А101» выросла на 177%.

Эти показатели наглядно контрастируют и с другими инвестиционными инструментами. Так, банковские вклады за последние 20 лет показывают среднюю доходность около 10%, что немногим выше среднегодового показателя инфляции, составившего за этот же период 8,6%. А государственные облигации (ОФЗ) и вовсе не сохраняют реальную стоимость капитала — за аналогичный период они «росли» в среднем на 8,3% в год. Таким образом, участники мастер-класса на конкретных цифрах увидели, что коммерческая недвижимость обеспечивает высокую доходность при относительно низких рисках — тогда как акции являются гораздо более непредсказуемым инструментом, а вклады и облигации демонстрируют низкую доходность. 

Особый акцент был сделан на практических инструментах и логике выбора. Эксперты подробно разобрали, как с помощью цифровых сервисов ГК «А101» — таких, например, как интерактивная карта трафика — можно заранее оценить пешеходные потоки и прогнозируемую активность населения, переведя выбор помещения из интуитивной в аналитическую плоскость.

• «Ключевая мысль, которую мы донесли до участников: в хорошем жилом районе нет плохих помещений, есть разные зоны для различных арендаторов. Например, на более дорогой первой линии с максимальным пешеходным трафиком успешно работают кафе, аптеки или пекарни, куда люди заглядывают по пути куда-то. А на внутренних пешеходных улицах, где арендные ставки ниже, прекрасно чувствуют себя салоны красоты, медицинские центры или пункты самовывоза, клиенты которых ищут эти заведения целенаправленно. При правильном подборе арендатора итоговая доходность инвестиций в этих локациях вполне сопоставима», — комментирует директор департамента реализации коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.

«Практической» частью программы стала экскурсия по жилому комплексу «Прокшино», где участники мастер-класса оценили расположение действующих бизнесов и на реальных примерах увидели, как предоставленная им информация работает в реальной жизни, включая трафик.