Ведомости: Связанная с Гагиком Царукяном фирма может вернуть себе два транспортно-пересадочных узла в Москве
Ее партнером по строительству там почти 100 000 кв. м недвижимости станет рязанский «Стройпромсервис».
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала жалобы структур девелоперской компании Messier Group на отстранение их от участия в аукционе по продаже двух транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве («Аминьевское шоссе» и «Рязанская») обоснованными.
В решении ФАС сказано, что организатор торгов – принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект» «нарушил порядок рассмотрения заявок». Это значит, что заявители должны быть восстановлены как участники конкурсной процедуры, объясняет партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. По его словам, если организатор с этим решением ФАС не согласен, он может попробовать оспорить его в судебном порядке. Об этом же говорит и партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева. Она добавляет, что если ценовое предложение структур Messier Group будет выше, чем у других участников аукциона, то она сможет купить эти лоты. В самой компании, а также в «Мосинжпроекте» на запросы «Ведомостей» не ответили.
Торги по продаже ТПУ «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» прошли в июле этого года. За первый лот Messier Group согласилась заплатить 115 млн руб. при стартовой цене 83 млн руб. На этот узел претендовала еще одна компания – «Лидер», 50% которой принадлежит владельцу группы «Ташир» Самвелу Карапетяну, но ее ценовое предложение было на 30 млн руб. ниже, чем у конкурента. Заявка по второму лоту от Messier Group была единственной – при стартовой цене 84,5 млн руб. она предложила 95 млн руб. В рамках этих ТПУ, согласно лотовой документации, можно построить в общей сложности около 100 000 кв. м коммерческой недвижимости.
По обоим лотам структуры Messier Group так и не были допущены до участия в торгах из-за отсутствия ряда документов. Среди них, к примеру, финансовая отчетность ООО «Шереметьевский проспект», которое в заявках Messier Group указано как ее партнер по проектам в рамках этих ТПУ. Судя по данным «СПАРК-Интерфакса», эта фирма связана с рязанским девелопером «Стройпромсервис». По крайней мере, ее генеральный директор Алексей Ширяев выступает совладельцем ООО «СЗ «Глобус», а оно строит жилой комплекс «Шереметьевский квартал» в Рязани. Этот проект входит в портфель «Стройпромсервиса», говорится на сайте застройщика. Там также сказано, что сама компания, созданная еще в 1994 г., входит в топ-5 крупнейших девелоперов Рязанской области. Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил. По словам опрошенных «Ведомостями» консультантов, ТПУ «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» будут ее первыми известными проектам в Москве.
Messier Group, согласно информации на ее сайте, специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, производстве спиртных напитков и сельском хозяйстве, управлении активами и консалтинге. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», единственным владельцем ООО «ГК «Мессиер» является Моника Клоян. О ней ничего не известно. Два консультанта, работавших с Messier Group, ранее говорили, что эта компания связана с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном. Местная пресса называла его богатейшим бизнесменом страны с состоянием $500 млн. Царукян считается основателем многопрофильного концерна Multi Group, в который входят ереванский коньячно-винно-водочный комбинат «Арарат», пивоваренный завод «Котайк», цементный завод «Араратцемент», горнодобывающая компания «Мульти груп стоун» и проч. Его оборот составляет около $1,5 млрд в год. Multi Group и Messier Group сотрудничают, но «имеют независимые отношения», заявлял ранее «Ведомостям» президент Messier Group Мгер Аветисян.
Компания уже раньше приобретала московские ТПУ. В этом году она стала победителем торгов по продаже ТПУ в Текстильщиках, Печатниках и на Боровском шоссе. Там она планировала построить в общей сложности 60 420 кв. м коммерческой недвижимости. Будет ли в этих проектах участвовать «Стройпромсервис», не известно.
Если компании действительно будут возводить эти объекты в партнерстве, это позволит им разделить риски и объединить возможности, в том числе финансовые, ресурсные и проч., говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Интерес «Стройпромсервиса» к московскому рынку логичен, говорит управляющий партнер Ricci Алексей Богданов. По его словам, во многом это связано с более высоким спросом и маржинальностью проектов в российской столице по сравнению с другими российскими регионами. Рывкин отмечает, что ТПУ являются еще и хорошими инвестиционными активами, которые также позволяют застройщикам получать льготы за создание мест приложения труда и развития объектов коммерческой недвижимости. Инвестиции в строительство МФК на Аминьевском шоссе он оценивает в 7–9 млрд руб., офисного комплекса на Рязанском проспекте – в 8,5–11,5 млрд руб.
В основном девелоперы привлекают партнеров для реализации жилищных проектов, напоминают консультанты. Например, MR Group в конце сентября договорилась с АФК «Система» о строительстве жилого комплекса на месте бывшего завода авиадвигателей в Покровском-Стрешневе. Партнерские проекты есть и у группы ПИК. Например, она реализует проекты на ул. Руставели, в Сигнальном проезде и на Амурской улице совместно с Capital Group. В январе стало известно, что ПИК договорилась о строительстве крупного бизнес-центра с девелопером Stone Hedge. Capital Group может застроить ТПУ «Зорге» совместно с девелопером «Аквилон».
Авторы: Дарья Молоткова, Антон Филатов
Источник: vedomosti.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
Как прошел OfficeNext: стенд архбюро BOHAN studio стал победителем в номинации «Лучший креатив»
Традиционно май для архитектурного бюро BOHAN studio ознаменован участием в главном событии офисной индустрии «Бизнес и Дизайн Диалог Москва» – крупнейшем российском форуме в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и корпоративных пространств.
