За 2024 -2025 гг. темпы прироста номерного фонда от пяти крупнейших российских гостиничных операторов сократятся в два раза после бума предыдущих лет

На 2022-2023 гг. пришелся наибольший прирост номерного фонда ключевых российских гостиничных операторов. В 2023 г. рост среди перечисленных гостиничных операторов достиг рекордного значения за последние 10 лет – суммарный номерной фонд увеличился на 8,5 тыс. номеров (учитывается, как новое строительство, так и смена УК), при этом 53,4% составило предложение оператора Cosmos Hotel Group. На втором месте по объему прироста предложения оказался оператор и агрегатор гостиничных услуг Mantera Group, который кратно увеличил свой номерной фонд за 2023 г. Таким образом количество юнитов у пяти ключевых российских операторов за 2022-2023 гг. выросло более чем в два раза с 12 тыс. номеров до 25,3 тыс. номеров. Бум прошлых лет был связан с активной сменой УК, за счет чего некоторые операторы смогли резко нарастить свой портфель, таким образом в ряде случаев увеличение номерного фонда не относилось к новому строительству.

Сейчас темпы прироста номерного фонда у крупнейших гостиничных операторов замедлились – в 2024 и 2025 году в России ожидается ввод порядка 4300 номеров. Причина этого замедления заключается в том, что прекратилась массовая смена УК. Однако если рассматривать темпы прироста нового строительства в России, то тут наблюдается положительная динамика. По подсчетам Nikoliers в основном наращивают объемы 5 крупных гостиничных операторов, у которых суммарный ввод увеличился в четыре раза год к году, а по всей России объем ввода новых номеров вырос более чем в два раза год к году.

Динамика ввода номерного фонда у Топ-5 российских операторов:

Динамика ввода номерного фонда по России:

Среди крупнейших ожидаемых открытий можно выделить Mantera Resort & Congress в Сочи 5* (508 номеров), AZIMUT Сити Отель Калуга 5* (174 номера) и AZIMUT Сити Отель Тюмень 4* (125 номеров). Стоит отметить, что наиболее популярными локациями для открытия новых проектов остаются Москва, Санкт-Петербург и Сочи, именно там ожидается наибольшее увеличение номерного фонда.

Уже с начала года было открыто четыре гостиницы: в Москве Cosmos Smart Semenovskaya, в Северной столице Cosmos Selection St. Petersburg Italyanskaya, Azimut Hotels Марий Эл и AZIMUT Сити Отель Тюмень. Таким образом, качественный номерной фонд увеличился на 316 номеров.

Динамика прироста предложения по гостиничным операторам (с учетом смены УК)

Поскольку в большинстве случаев иностранные гостиничные операторы выступали лишь управляющими компаниями, а не собственниками гостиниц, массового закрытия объектов в 2022-2023 годах не было. На рынке произошло достаточно много примеров смены одной УК на другую. Например, столичная гостиница, которая сейчас работает под названием Cosmos Smart Semenovskaya, должна была находиться в управлении Accor Hotels, Сафмар Палас Москва сейчас находится под управлением Safmar Hotels вместо Marriott International. Также 2023 г. отметился одной из крупнейших сделок в гостиничном сегменте за всю историю, когда АФК «Система» (Cosmos Hotel Group) приобрела 10 гостиниц Wenaas Hotel Russia AS. За счет сделки номерной фонд сети увеличился более чем на четыре тыс. номеров.

Также с 2023 г. на рынке стал отмечаться тренд по выходу гостиничных операторов в сегмент апартаментов. В 2023 г. под управлением Cosmos Hotel Group открылся апарт-отель Cosmos Stay Le Rond Sochi 4* (458 юнитов). В ближайшие два года к вводу заявлено еще несколько объектов данного формата с большим количеством юнитов (не входят в вышеуказанные цифры динамики ввода и прироста номерного фонда) .

Строящиеся апарт-отели, которые будут управляться гостиничными операторами

  • Олег Германенко, руководитель группы стратегического консалтинга Nikoliers в Москве: «В последние несколько лет российские гостиничные операторы продемонстрировали активное развитие, значительно нарастив номерной фонд и улучшив качество своих объектов. Тенденция к расширению и улучшению гостиничного предложения продолжится. Таким образом, российские гостиничные операторы демонстрируют высокий уровень адаптивности, что позволяет им успешно развиваться в условиях турбулентности на российском рынке и за рубежом. Например, пару месяцев назад российский оператор Azimut Hotels дебютировал в Узбекистане – открылась гостиница AZIMUT Hotels в Узбекистане 4* (50 номеров). Это первый отель в Ближнем Зарубежье, до этого оператор уже имел опыт работы в таких странах, как Германия, Израиль и Австрия».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Купцовъ и К: специалисты трафартеной печати уехали в Химки

Компания  ДИГЛ арендовала офис площадью 198 кв.м. в БЦ «Аврора Технопарк» по адресу: г. Химки, Транспортный проезд, влд. 2.Консультантом сделки со стороны клиента выступило АН «Купцовъ и К».Компания  ДИГЛ уже более 25 лет представляет на российском рынке технологии и материалы для трафаретной и тампонной печати,…

За 2024 -2025 гг. темпы прироста номерного фонда от пяти крупнейших российских гостиничных операторов сократятся в два раза после бума предыдущих лет

На 2022-2023 гг. пришелся наибольший прирост номерного фонда ключевых российских гостиничных операторов. В 2023 г. рост среди перечисленных гостиничных операторов достиг рекордного значения за последние 10 лет – суммарный номерной фонд увеличился на 8,5 тыс. номеров (учитывается, как новое строительство, так и смена УК), при этом 53,4% составило предложение оператора Cosmos Hotel Group. На втором месте по объему прироста предложения оказался оператор и агрегатор гостиничных услуг Mantera Group, который кратно увеличил свой номерной фонд за 2023 г. Таким образом количество юнитов у пяти ключевых российских операторов за 2022-2023 гг. выросло более чем в два раза с 12 тыс. номеров до 25,3 тыс. номеров. Бум прошлых лет был связан с активной сменой УК, за счет чего некоторые операторы смогли резко нарастить свой портфель, таким образом в ряде случаев увеличение номерного фонда не относилось к новому строительству.

Space 1 расширилась в Дубае на 2500 кв. м

Space 1, международная сеть сервисных офисов, объявляет о значительном расширении своих площадей в Дубае — на 2500 кв. м. Новые офисы рассчитаны на 300 рабочих мест и расположены в ключевом деловом районе города, напротив знаменитого небоскреба «Бурдж-Халифа». Это стратегическое расширение позволит клиентам сети работать в одной из самых престижных и удобных локаций города.

Объекты формата light industrial впервые могут быть построены на рынке складской и индустриальной недвижимости регионов

Повышенный спрос на объекты light industrial в последние несколько лет привел к тому, что этот вид промышленно-складских площадей начал экспансию в регионы России. На фоне успешного развития формата light industrial в Московском регионе и Петербургской агломерации выход данного сегмента в регионы был вполне ожидаемым. По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составит 185 тыс. кв. м.

Девелопер Business Club инвестировал в места приложения труда 3 млрд рублей

На Ходынском поле завершены монолитные работы по возведению нового бизнес-центра класса А. Это первый девелоперский проект ведущего оператора сервисных офисов Business Club. Бизнес-центр станет единственным новым офисом в Ленинградском деловом коридоре, введенным в эксплуатацию в 2025 году. Благодаря новому БЦ в локации появятся 1 426 новых рабочих мест. Полностью завершить строительство премиального бизнес-центра планируется в IV квартале 2024 года. 

Компания MR Group вошла в Топ-3 лидеров Москвы по объему ввода жилья с начала 2024 года

MR Group заняла вторую строчку среди столичных девелоперов по объемам введенного жилья. Рейтинг составлен аналитиками Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на основе данных за период с января по июль 2024 года. Компания завершила строительство и получила разрешительную документацию для двух жилых комплексов бизнес-класса: 6 корпусов в составе проекта City Bay на северо-западе города и 4 корпуса «Метрополия» на юго-востоке столицы с совокупным объемом введенного жилья в 130 тысяч квадратных метров.

Regions Development реализует в ЖК «Преображенская площадь» концепцию «третьего места» — многофункционального общего пространства для жителей

В премиальном комплексе «Преображенская площадь» девелопер проекта Regions Development реализует актуальную в условиях растущей урбанизации концепцию «третьего места», стимулирующую укрепление сообществ и способствующую повышению качества жизни.

ММДЦ «Москва-Сити» демонстрирует рекордно низкую вакантность торговых площадей за последние пять лет

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I полугодия 2024 года доля свободных площадей инфраструктурного ритейла в деловом центре «Москва-Сити» снизилась до рекордных 5,8%, что является минимальным значением за последние пять лет. К концу года прогнозируется стабилизация доли свободных площадей на уровне менее 6% ввиду отсутствия нового предложения. Наибольший объем вакантных торговых площадей формата инфраструктурного ретейла в настоящее время сосредоточен в зданиях «Мост Багратион и «Башня 2000», «Северная башня» и Neva Towers, нулевая вакантность отмечается в башнях «Эволюция», «ОКО фазы I и II», «Меркурий», «Город Столиц», «Империя». Среди основных арендаторов – кафе и рестораны, фитнес-центры и операторы сферы услуг, ориентированные на обслуживание дневного трафика в районе.  

«Метриум»: Как дорожают готовые новостройки в Москве

Инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода в эксплуатацию проекта. Аналитики компании «Метриум» рассмотрели проекты со сроком ввода в IV квартале 2023 года и то, как за прошедшие полгода в них изменилась средняя цена квадратного метра.

Беспроцентная рассрочка в жилом комплексе «Селигер Сити» от девелоперской компании MR Group стала еще выгоднее

Компания MR Group сообщает о запуске специального предложения по рассрочке. Продукт разработан для трех корпусов четвертой очереди ЖК «Селигер Сити»: «Башни Лисицкого», «Ломоносов» и «Левенгук».