За 2024 -2025 гг. темпы прироста номерного фонда от пяти крупнейших российских гостиничных операторов сократятся в два раза после бума предыдущих лет
На 2022-2023 гг. пришелся наибольший прирост номерного фонда ключевых российских гостиничных операторов. В 2023 г. рост среди перечисленных гостиничных операторов достиг рекордного значения за последние 10 лет – суммарный номерной фонд увеличился на 8,5 тыс. номеров (учитывается, как новое строительство, так и смена УК), при этом 53,4% составило предложение оператора Cosmos Hotel Group. На втором месте по объему прироста предложения оказался оператор и агрегатор гостиничных услуг Mantera Group, который кратно увеличил свой номерной фонд за 2023 г. Таким образом количество юнитов у пяти ключевых российских операторов за 2022-2023 гг. выросло более чем в два раза с 12 тыс. номеров до 25,3 тыс. номеров. Бум прошлых лет был связан с активной сменой УК, за счет чего некоторые операторы смогли резко нарастить свой портфель, таким образом в ряде случаев увеличение номерного фонда не относилось к новому строительству.
Сейчас темпы прироста номерного фонда у крупнейших гостиничных операторов замедлились – в 2024 и 2025 году в России ожидается ввод порядка 4300 номеров. Причина этого замедления заключается в том, что прекратилась массовая смена УК. Однако если рассматривать темпы прироста нового строительства в России, то тут наблюдается положительная динамика. По подсчетам Nikoliers в основном наращивают объемы 5 крупных гостиничных операторов, у которых суммарный ввод увеличился в четыре раза год к году, а по всей России объем ввода новых номеров вырос более чем в два раза год к году.
Динамика ввода номерного фонда у Топ-5 российских операторов:
Динамика ввода номерного фонда по России:
Среди крупнейших ожидаемых открытий можно выделить Mantera Resort & Congress в Сочи 5* (508 номеров), AZIMUT Сити Отель Калуга 5* (174 номера) и AZIMUT Сити Отель Тюмень 4* (125 номеров). Стоит отметить, что наиболее популярными локациями для открытия новых проектов остаются Москва, Санкт-Петербург и Сочи, именно там ожидается наибольшее увеличение номерного фонда.
Уже с начала года было открыто четыре гостиницы: в Москве Cosmos Smart Semenovskaya, в Северной столице Cosmos Selection St. Petersburg Italyanskaya, Azimut Hotels Марий Эл и AZIMUT Сити Отель Тюмень. Таким образом, качественный номерной фонд увеличился на 316 номеров.
Динамика прироста предложения по гостиничным операторам (с учетом смены УК)
Поскольку в большинстве случаев иностранные гостиничные операторы выступали лишь управляющими компаниями, а не собственниками гостиниц, массового закрытия объектов в 2022-2023 годах не было. На рынке произошло достаточно много примеров смены одной УК на другую. Например, столичная гостиница, которая сейчас работает под названием Cosmos Smart Semenovskaya, должна была находиться в управлении Accor Hotels, Сафмар Палас Москва сейчас находится под управлением Safmar Hotels вместо Marriott International. Также 2023 г. отметился одной из крупнейших сделок в гостиничном сегменте за всю историю, когда АФК «Система» (Cosmos Hotel Group) приобрела 10 гостиниц Wenaas Hotel Russia AS. За счет сделки номерной фонд сети увеличился более чем на четыре тыс. номеров.
Также с 2023 г. на рынке стал отмечаться тренд по выходу гостиничных операторов в сегмент апартаментов. В 2023 г. под управлением Cosmos Hotel Group открылся апарт-отель Cosmos Stay Le Rond Sochi 4* (458 юнитов). В ближайшие два года к вводу заявлено еще несколько объектов данного формата с большим количеством юнитов (не входят в вышеуказанные цифры динамики ввода и прироста номерного фонда) .
Строящиеся апарт-отели, которые будут управляться гостиничными операторами
- Олег Германенко, руководитель группы стратегического консалтинга Nikoliers в Москве: «В последние несколько лет российские гостиничные операторы продемонстрировали активное развитие, значительно нарастив номерной фонд и улучшив качество своих объектов. Тенденция к расширению и улучшению гостиничного предложения продолжится. Таким образом, российские гостиничные операторы демонстрируют высокий уровень адаптивности, что позволяет им успешно развиваться в условиях турбулентности на российском рынке и за рубежом. Например, пару месяцев назад российский оператор Azimut Hotels дебютировал в Узбекистане – открылась гостиница AZIMUT Hotels в Узбекистане 4* (50 номеров). Это первый отель в Ближнем Зарубежье, до этого оператор уже имел опыт работы в таких странах, как Германия, Израиль и Австрия».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В MR Office рассказали об особенностях покупки офисов для бизнеса и инвестиций
Выгодная цена офиса еще не гарантирует удачной покупки. Многое зависит от того, для чего приобретают помещение, как долго планируют им владеть и какие расходы предстоят в дальнейшем. О том, как эти обстоятельства влияют на выбор офиса для собственного бизнеса, перепродажи или сдачи в аренду, а также на какие условия сделки стоит обратить внимание, рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев на лекции для брокеров в рамках лектория MR Office.
Институт промбезопасности арендовал этаж в БЦ «Двинская, 3»
Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства (ИПБОТСП) арендовал четвертый этаж (1,2 тыс. кв. м) в бизнес-центре «Двинская, 3» в Кировском районе Санкт-Петербурга. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International.
Ольга Паршикова, Новая Эра: как превратить первые этажи жилого проекта в устойчивый доходный актив
Стопроцентная реализация коммерческих помещений подтверждает выполнение плана продаж, но не качество коммерческой концепции. После передачи ключей собственники могут столкнуться с простоем, ротацией арендаторов и доходностью ниже ожиданий, а жители — с отсутствием нужных сервисов. Причина часто заложена в последовательности разработки продукта: сначала определить площади и…
Эксперт рассказала, как сэкономить на покупке офиса: до 58% рабочих мест оказались лишними
Планируя переезд или покупку офиса, большинство компаний действует одинаково: берёт численность персонала, закладывает столько же рабочих мест и умножает на норматив метража. Однако такой расчёт расходится с тем, как офис используется в действительности: часть столов пустует даже в самые загруженные дни. ГК «Гранель» совместно с аналитиками стратегической лаборатории эффективных рабочих пространств «Формула Среды» провели замеры в офисах пяти компаний из четырёх отраслей — товаров повседневного спроса, фармацевтики, финансового сектора и профессиональных услуг. Их результаты привела руководитель направления аналитики коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова: разрыв между количеством оборудованных рабочих мест и реальной потребностью в них составил от 27% до 58%. Наибольшим он оказался в фармацевтической компании, где из 122 существующих мест по итогам замеров требуется только 51.
В CORE.XP назвали торговые улицы Москвы, где пустует больше всего помещений
Почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменила арендаторов за последние четыре года. По данным исследования CORE.XP, в 2022–2026 годах ротация операторов затронула 32% помещений, тогда как 48% сохранили прежних арендаторов. На фоне замещения международных брендов российскими компаниями доля свободных помещений в центральных торговых коридорах сократилась с 14% до 11%. При этом восстановление рынка происходило неравномерно: на отдельных улицах вакансия значительно снизилась, тогда как другие локации продолжают испытывать сложности с заполнением предложения.
Эксперты расскажут, что поможет вырастить самостоятельного человека в большом городе
10 ноября 2026 года в Общественной палате РФ состоится профессиональный форум «Дети в большом городе. Дружелюбная среда 2.0». Участники обсудят, как проектировать квартиры, дворы и районы, в которых детям удобно расти и среда поддерживает каждый этап взросления.«Мы привыкли сводить заботу о детях к безопасности и…
За год офисный рынок в Москве пережил 8 колебаний спроса со стороны инвесторов — «Товарищество Рябовская Мануфактура»
После снижения ставки ЦБ число обращений инвесторов по поводу покупки офисов вырастает примерно в полтора раза, подсчитали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры». С осени 2025 года, когда наметился явный тренд на долгосрочное падение «ключа», таких эпизодов было 8.Важно понимать: речь идет именно о росте числа запросов,…
Удорожание отделки офиса на 2-5% снижает риски для здоровья сотрудников
Интеграция решений, направленных на здоровье офисных сотрудников, на этапе проектирования добавляет к бюджету на отделку порядка 2-5%. Вложения в качественную вентиляцию, эргономичную мебель и другие базовые опции напрямую влияют на когнитивные показатели и производительность труда. Эксперты MANUFAQTURY совместно с Союзом превентивной медицины «Превентмед» посмотрели на современный офис с двух сторон — медицины, снижения кардиометаболического, психоэмоционального риска и практики создания реальных рабочих пространств.
Аналитика: Ценовой разрыв между многоэтажными проектами Light Industrial внутри МКАД и за его пределами сократился с 88% до 9%
К концу 2026 года объем готового качественного предложения многоэтажного Light industrial (LI) в старой Москве может вырасти почти в четыре раза — с 47 тыс. до 181 тыс. кв. м. Одновременно разница в цене между площадками внутри МКАД и за его пределами за год сократилась с 88% до 9%(расчет ввелся по совокупному экспонируемому предложению как готовых, так и строящихся помещений). В 2027 году цены на многоэтажный LI внутри МКАД могут вырасти на 5–7%. К таким выводам пришли аналитики Nikoliers и Level Group по итогам совместного исследования.
Реалитек завершил строительство второй очереди промпарка “Лиханов” в Балашихе
В Балашихе сданы в эксплуатацию новые объекты промышленно-логистического парка “Лиханов”, построенные в рамках развития второй очереди. Общая площадь шести объектов составляет 5600 м2, инвестиции достигли 554 млн рублей.“Лиханов” реализуется в рамках концепции “реал индастриал”. Парк ориентирован на предприятия малого и среднего бизнеса, нуждающиеся в собственных…
