Алексей Сивяков, член совета директоров PARUS Asset Management: Управляющая компания на рынке ЗПИФН — на что обратить внимание при выборе?

Управляющая компания PARUS Asset Management была создана основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления коммерческой недвижимостью.

Имея за спиной 20-летний опыт работы в недвижимости, УК PARUS Asset Management качественно подбирает максимально надёжные объекты. Репутация на рынке и правильно выстроенные отношения с банками позволяют производить покупку объектов быстро и с привлечением финансирования по фиксированным ставкам. Далее запускается процедура по созданию ЗПИФ: работа с ЦБ, согласование нюансов со специализированным депозитарием, оценка актива и т.д. После многочисленных проверок происходит листинг ЗПИФ на бирже, запускаются продажи паёв, а в дальнейшем управляющая компания ежемесячно выплачивает инвесторам доход.

На данный момент в портфеле компании находятся фонды «ПАРУС-ОЗН» и «ПАРУС-СБЛ», в активе которых – склады с долгосрочными арендными договорами e-commerce компаний. В ЗПИФы PARUS Asset Management в 2022 году планирует также добавить офисную и торговую недвижимость.

Почему инвестиции именно в коммерческую недвижимость?

Недвижимость в качестве инвестиционного инструмента всегда была одним из самых надёжных вариантов.

Это стабильно, понятно и предсказуемо. Особенно если мы говорим о коммерческой недвижимости, где есть действующие договоры аренды на 10 лет. Такие договоры сложно расторгнуть, что дает ещё больше гарантий.
Другим плюсом является то, что инвестор может спланировать получение дохода, определить целесообразность его реинвестирования и получить на таком проекте дополнительную доходность. Кроме этого, в более долгосрочной перспективе можно рассчитывать ещё и на доходность от прироста стоимости актива, когда наступит время его продажи.

Самая «открытая» УК среди «закрытых» ПИФ

УК создает личный кабинет для каждого инвестора, подробно рассказывает про доходность, стремится к максимальной прозрачности и старается говорить об инвестициях простым и понятным языком.

В «закрытом» мире инвестиционных фондов УК PARUS Asset Management является самой «открытой» в этом смысле управляющей компанией. Инвесторы получают максимально удобный и понятный «инструмент», содержащий в том числе подробнейшую информацию, касающуюся их вложений. Для них также доступны опции с прогнозами о поступлении денег и возможность отслеживать все действия управляющей компании – как и свои собственные – на каждом этапе.

Квалифицированный инвестор, подключившись к персональному личному кабинету, сможет отслеживать детально каждое действие фонда. Все данные доступны в инфографике.

В этом месяце личный кабинет инвестора будет заметно модернизирован. Новые возможности появятся в первую очередь у тех, кто входит в число ключевых инвесторов фондов PARUS Asset Management.

В ЛК можно будет наглядно оценивать динамику инвестиций. Инвестор сможет в режиме реального времени контролировать количество паёв фондов «ПАРУС-СБЛ» и «ПАРУС-ОЗОН».

Преимущество личного кабинета PARUS Asset Management заключается в том, что там будет представлена максимально подробная информация по каждому из фондов УК.

Напомним, что другие фонды, как правило, высылают отчётную информацию в виде отчёта в формате pdf лишь один раз в квартал.

Сейчас такой личный кабинет в тестовом доступе у привилегированных инвесторов фондов PAM; позже планируется сделать это общедоступным форматом.

PARUS Asset Management создаёт именно такие личные кабинеты, чтобы предоставить максимум удобств инвесторам и предоставлять им простую и понятную информацию практически в режиме реального времени.

Доходность от фондов PAM

Сейчас мир отличается от того, каким он был пару месяцев назад. Тем не менее, интересные объекты с правильным расположением – качественно построенные, правильно управляемые и сдающие площади топовым арендаторам – могут приносить стабильный доход и способны стабильно прирастать в цене. Именно за счёт этого планируется в среднесрочной и долгосрочной перспективе обеспечить инвесторам фондов привлекательную доходность. Даже в текущих рыночных условиях.

Как раз такими являются фонды PARUS Asset Management: здесь недвижимость способна давать до 20% годовых за счёт арендаторов – крупнейших лидеров рынка e-commerce, договоры аренды с которыми заключены на 10 лет.