ASPACE подводит итоги 2024: трансформация, ребрендинг и новые проекты
В 2024 году оператор гибких офисов ASPACE показал рост арендного портфеля в 2,5 раза: общая площадь в управлении достигла более 33 000 кв. м (4 600 рабочих мест). При этом общий прирост площадей компании составил 19 528 кв. м — это 38% от объема новых и заявленных проектов на рынке сервисных офисов в 2024-2025 гг. (по прогнозам CORE.XP).
В течение года были открыты флагманский проект «Никольская» в Ветошном переулке возле Кремля (6 855 кв. м) и площадка «Технопарк» (2 653 кв. м). В 2025 году ожидается запуск двух других проектов, которые сейчас находятся в стадии ремонта: «Новослободская» (6 800 кв. м.) и «Останкино» (3 340 кв. м). Стоит отметить, что сделка по «Новослободской» стала крупнейшей по аренде здания на рынке гибких офисов за 2024 год. Для ASPACE это уже третья площадка после «Никольской» и «Цветного бульвара», когда сеть арендует весь бизнес-центр целиком.
Уровень вакансии готовых проектов на декабрь 2024 года составил 0%: за год было заключено 12 арендных сделок суммарно на 1 967 рабочих мест.
- «За последний год мы смогли выйти на 100%-ю загрузку площадей по готовым объектам и поддерживать ее на новых проектах, при том что площадь в управлении постоянно растет. Также хочется отметить 100%-й pre-sale площадки ASPACE Технопарк, что говорит о востребованности нашего продукта среди арендаторов», — комментирует Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE.
Кроме того, оператор активно развивает BTS-направление. Рабочие пространства будут создаваться под индивидуальный запрос клиента.
Еще одним достижением 2024 стала победа флагманского проекта «Никольская» в нескольких отраслевых премиях. ASPACE Никольская стала двукратным победителем Workplace Awards в номинациях «Лучший дизайн» и «Проект года в категории “Премиум”» и выиграла в номинации «Лучшее рабочее пространство» федеральной премии Arendator Awards.
Ребрендинг и трансформация в компанию полного цикла
В июле 2024 года произошел комплексный ребрендинг компании и становление ее как самостоятельного игрока рынка недвижимости. Это не было внезапным событием: напротив, это была постепенная трансформация, подсказанная изменением потребительского поведения и запросов арендаторов. Одной из причин стала главная тенденция рынка — желание арендаторов видеть в операторе компанию, которая может «снять головную боль», связанную с организацией, ремонтом и содержанием офиса. Иными словами, сегодняшний арендатор хочет получить полностью готовое пространство, где управление осуществляется методом одного окна. Такой комплексный подход оказался актуален и для собственников, цель которых — обеспечить стабильный арендный доход.
В рамках ребрендинга компания сменила название на ASPACE, обновила логотип и фирменный стиль. Также было изменено позиционирование, откорректирована стратегия и сформирована новая концепция, отражающая ценности и преимущества бренда. Обновленная стратегия направлена на сотрудничество не только с арендаторами, но и с собственниками. Для последних ASPACE становится не просто долгосрочным арендатором, но настоящим партнером. А именно берет площади в комплексное управление и отвечает за все этапы: от проектирования и строительства офисов до арендных отношений (Property Management) и эксплуатации (Facility Management).
Повышение кредитного рейтинга до ruBB
В декабре 2024 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг компании до уровня ruBB со стабильным прогнозом. Одна из причин повышения — рост масштабов деятельности и укрепление финансового положения компании: за последний год объем площадей под управлением ASPACE увеличился в 2,5 раза, что, в свою очередь, обусловило рост финансовых показателей.
На текущий момент ASPACE первый и единственный в России оператор гибких офисов с кредитным рейтингом и действующим выпуском облигаций на публичном долговом рынке.
Планы на будущее
В 2025 году фокус компании будет направлен на увеличение охвата рынка Москвы и развитие новых проектов. В планах: продолжать расти в обоих направлениях — как turnkey, так и BTS, сделать очередной выпуск облигаций и увеличить портфель сети не менее чем в 2024 году — в среднем на 15 000-20 000 кв. м. Также в ближайшее время возможна экспансия оператора на офисный рынок Казахстана.
- «Мы создаем классный продукт, который пользуется спросом: ведь cегодня все больше компаний стараются обеспечить сотрудникам по-настоящему комфортные рабочие пространства. Это офисы с качественной отделкой, функциональными планировками, полноценной IT- и офисной инфраструктурой, удобными рабочими местами и уютными лаундж-зонами. Все это есть в сервисных офисах, поэтому их популярность растет — особенно среди крупных корпораций из сфер финансов и IT. Это подтверждает 100%-я загрузка наших готовых объектов. Поэтому при любом раскладе планы ASPACE на будущее — это активная экспансия и рост», — резюмирует Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
