Banki.ru: Как сохранить капитал в недвижимости — заработок на росте цены квартиры, инвестиции в ЗПИФ или рента
По данным Росстата, за последние 10 лет на первичном рынке стоимость квадратного метра типовой квартиры увеличилась на 113%, квартиры в ЖК улучшенного качества — на 124%, квартиры в элитном сегменте — на 100%. Может ли текущий кризис сломать этот тренд и обернуться обвалом цен? Как сохранить капитал в недвижимости? Делимся тремя самыми эффективными стратегиями инвестиций в недвижимость в 2023 году.
Почему стоит вложить капитал в недвижимость
Вложение в недвижимость дает оптимальное сочетание безопасности и доходности. Для сравнения: акции и валюта способны умножить вложения, но в моменте могут потерять до 90% стоимости; вклады или облигации стабильнее, но их доходность на уровне 3-6%.
В отличие от сугубо финансовых инструментов, жилье пользуется спросом всегда — и в период экономического подъема, и во время кризисов. Застройщиков поддерживает государство, предлагая льготные программы разным категориям покупателей. Все потому, что строительная отрасль — один из драйверов экономического роста.
Яркий пример — кризис 2014-го, когда люди на фоне нестабильности рубля старались вложить деньги во что-то более надежное, и выбор часто падал на недвижимость. Спрос активно рос, а за ним повышались и цены на квартиры.
Стратегии для инвестирования в 2023 году
Квартиру в одном и том же жилом комплексе можно купить для перепродажи, для аренды или вложиться в конкретный объект с помощью ЗПИФ. Разберем, сколько можно заработать.
1. Заработать на росте цены
Самый простой способ инвестировать в недвижимость и получить доход — это покупка квартиры еще на этапе строительства. Затем, когда цены вырастут, ее можно перепродать. Сейчас на этот путь уйдет до пяти лет.
2. Вложиться в ЗПИФ
Если не хочется рисковать и замораживать миллионы в недвижимости, есть другой способ — ЗПИФы. Как это работает: вы инвестируете в строительство, в обмен получаете долю имущества, к которому относится проектная документация, земельный участок и т. д. После завершения строительства и старта продаж каждый инвестор получает свою долю прибыли и так зарабатывает на росте цены недвижимости.
3. Заработать на ренте
Покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду — самый долгоиграющий тип инвестиций. По данным аналитиков РБК, около 10% инвесторов, приобретающих квартиры в ЖК бизнес-класса, планируют их впоследствии сдавать.
Подробнее на: banki.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода
Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в совместном исследовании MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.
На торги выставили крупное помещение для бизнеса в Даниловском районе
Столичные предприниматели могут приобрести на открытом аукционе помещение для бизнеса рядом со станцией метро «Тульская». Объект имеет площадь более 300 квадратных метров и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году
С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.По…
CORE.XP: средняя сделка в light industrial более чем в семь раз меньше, чем на рынке классических складов
Рынок индустриальной недвижимости становится более сегментированным: крупный бизнес по-прежнему концентрируется в классических складах класса А, тогда как light industrial занимает нишу более компактных объектов для компаний с небольшими объемами операций и специфическими требованиями к помещениям. По данным CORE.XP, средний размер сделки в light industrial в 2024–2026 годах составлял 1,4 тыс. кв. м — более чем в семь раз меньше, чем в классическом складском формате. При этом различается не только масштаб объектов, но и модель использования: если склад класса А преимущественно арендуют, то в light industrial большинство площадей приобретают в собственность.
На западе Москвы введен в эксплуатацию бизнес-центр «КУБ»
Девелоперская компания Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего первого офисного проекта — бизнес-центра класса А «КУБ», расположенного на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Проект состоит из двух корпусов общей площадью 21 635 кв. м, которым присвоен адрес: ул. Алексея Свиридова, д. 9 и 17.
В бизнес-центре «ЭИР» на Ходынском поле установят особенную систему очистки воздуха
В бизнес-центре «ЭИР», который девелоперская компания «Текта» возводит на Ходынском поле, появится центральная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, трехступенчатой очисткой воздуха и охлаждением.
На западе Москвы началось строительство надземной части монолитных конструкций офисного комплекса СЕТ
На строительной площадке офисного комплекса СЕТ от MR Office, офисного направления девелопера MR, закончено устройство фундаментов всех корпусов и паркинга, а также монолитные работы в подземной части. Эти работы завершились с опережением планового графика. Началось возведение надземных частей монолитных конструкций офисного комплекса.
В жилом комплексе СТОУН Сокольники начались работы по благоустройству
Девелопер STONE приступил к благоустройству территории жилого комплекса бизнес+ класса СТОУН Сокольники. Проект находится на высокой стадии готовности — завершить строительство планируется в конце 2027 года. На текущий момент в проекте реализовано более 65% квартир.
