БЦИнформ: Пенсионный Фонд России арендовал офис 3400 кв.м. в БЦ «Фабрика Бебеля» в Санкт-Петербурге
Пенсионный Фонд России арендовал офис 3400 м2 в БЦ «Фабрика Бебеля». Брокером сделки выступил БЦИнформ, сообщает пресс-служба компании.
Отделение ПФР искало клиентский офис 3 000-3 500 м2 с отдельным входом, помещение должно занимать все здание либо 1/3 помещения на первом этаже и 2/3 на втором, расположение: исключительно Центральный район города Санкт-Петербург, смешанная планировка под проект арендатора, возможность приема большого количества посетителей, базовые технические характеристики объекта на уровне класса «В», удобная транспортная доступность и конечно, вишенка на торте, Форма договора аренды по 44 ФЗ + отсутствие бюджета на ремонтные работы + никаких обеспечительных платежей. Фонд обратился к БЦИнформ за помощью в поиске помещения.
Брокер компании БЦИнформ, Алексей Бахмут, о сделке:
- «Компания обратилась за помощью в поиске помещения. Первое обращение было в апреле 2019 года. В течении года, до марта 2020 года, было предложено около 20 вариантов, проведено 10 просмотров и переговоров. Первой и основной сложностью являлся сам запрос, помещений с соответствием объем/цена/качество в Центральном районе нет, а учитывая сложности организационного и юридического характера при работе с государственными структура — задача порой казалась вовсе невыполнимой. Как итог все просмотренные помещения либо не подходили, либо сдавались, пока ПФР согласовывал помещения с руководством. В марте 2020 года появился дополнительный барьер — всем известная пандемия коронавируса. Казалось бы, что еще может произойти, но в апреле 2020 года началась активная стадия реорганизации структуры ПФР, что привело к дополнительным трудностям в работе.
В июне 2020 года, предприняли попытку решить задачу нетривиальным способом и предложить на рассмотрение ОПФР проект помещения в БЦ «Фабрика Бебеля».
По публичным характеристикам данное помещение совершенно не подходило для арендатора — помещение использовалось под производственные нужды собственника, из видимых плюсов — БЦ распологается в 50 метрах от «Невской Ратуши». Мы давно работаем с собственником данного БЦ, поэтому удалось с ним обсудить и подготовить проект помещения под потребности ОПФР. Договориться о возможности проведения ремонтных работ под проект арендатора за счет собственных средств бизнес-центра, при этом без финансового обеспечения со стороны будущего арендатора, провести ротацию действующих арендаторов и согласовать финансовые условия комфортные для ОПФР и собственника. После всех обсуждений и подготовки проекта пригласили ОПФР на трехстороннюю встречу.
Это было предложение от которого нельзя отказаться, и которое однозначно встало вверх списка всех альтернативных вариантов. После встречи все пожали руки и приступили к финальной стадии сделки. Результат — проектные согласования заняли около 4 месяцев, ремонт в помещении собственник начал делать в январе 2021 года, переезд структуры ОПФР начался в в августе 2021 года. Сделка стала возможна благодаря профессионализму, взимопониманию, и доверию всех сторон сделки. Особенно хотелось отметить действия арендодателя, приятно работать с таким профессионалом. В итоге, БЦ приобрёл надёжного арендатора, а ПФР — прекрасное помещение.»
Пенсионный фонд России (ПФР) является одним из трех государственных внебюджетных фондов, на которые возложены функции по обязательному социальному страхованию. Конкретно в арендованном помещении разместиться офис и клиентская зона.
Бизнес-центр «Фабрика Бебеля» – это административное и производственно-складское историческое здание 1879 года постройки. Строение расположено в Центральном районе города, по адресу: Моисеенко ул., 22.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
Как прошел OfficeNext: стенд архбюро BOHAN studio стал победителем в номинации «Лучший креатив»
Традиционно май для архитектурного бюро BOHAN studio ознаменован участием в главном событии офисной индустрии «Бизнес и Дизайн Диалог Москва» – крупнейшем российском форуме в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и корпоративных пространств.
