БЦИнформ: Пенсионный Фонд России арендовал офис 3400 кв.м. в БЦ «Фабрика Бебеля» в Санкт-Петербурге
Пенсионный Фонд России арендовал офис 3400 м2 в БЦ «Фабрика Бебеля». Брокером сделки выступил БЦИнформ, сообщает пресс-служба компании.
Отделение ПФР искало клиентский офис 3 000-3 500 м2 с отдельным входом, помещение должно занимать все здание либо 1/3 помещения на первом этаже и 2/3 на втором, расположение: исключительно Центральный район города Санкт-Петербург, смешанная планировка под проект арендатора, возможность приема большого количества посетителей, базовые технические характеристики объекта на уровне класса «В», удобная транспортная доступность и конечно, вишенка на торте, Форма договора аренды по 44 ФЗ + отсутствие бюджета на ремонтные работы + никаких обеспечительных платежей. Фонд обратился к БЦИнформ за помощью в поиске помещения.
Брокер компании БЦИнформ, Алексей Бахмут, о сделке:
- «Компания обратилась за помощью в поиске помещения. Первое обращение было в апреле 2019 года. В течении года, до марта 2020 года, было предложено около 20 вариантов, проведено 10 просмотров и переговоров. Первой и основной сложностью являлся сам запрос, помещений с соответствием объем/цена/качество в Центральном районе нет, а учитывая сложности организационного и юридического характера при работе с государственными структура — задача порой казалась вовсе невыполнимой. Как итог все просмотренные помещения либо не подходили, либо сдавались, пока ПФР согласовывал помещения с руководством. В марте 2020 года появился дополнительный барьер — всем известная пандемия коронавируса. Казалось бы, что еще может произойти, но в апреле 2020 года началась активная стадия реорганизации структуры ПФР, что привело к дополнительным трудностям в работе.
В июне 2020 года, предприняли попытку решить задачу нетривиальным способом и предложить на рассмотрение ОПФР проект помещения в БЦ «Фабрика Бебеля».
По публичным характеристикам данное помещение совершенно не подходило для арендатора — помещение использовалось под производственные нужды собственника, из видимых плюсов — БЦ распологается в 50 метрах от «Невской Ратуши». Мы давно работаем с собственником данного БЦ, поэтому удалось с ним обсудить и подготовить проект помещения под потребности ОПФР. Договориться о возможности проведения ремонтных работ под проект арендатора за счет собственных средств бизнес-центра, при этом без финансового обеспечения со стороны будущего арендатора, провести ротацию действующих арендаторов и согласовать финансовые условия комфортные для ОПФР и собственника. После всех обсуждений и подготовки проекта пригласили ОПФР на трехстороннюю встречу.
Это было предложение от которого нельзя отказаться, и которое однозначно встало вверх списка всех альтернативных вариантов. После встречи все пожали руки и приступили к финальной стадии сделки. Результат — проектные согласования заняли около 4 месяцев, ремонт в помещении собственник начал делать в январе 2021 года, переезд структуры ОПФР начался в в августе 2021 года. Сделка стала возможна благодаря профессионализму, взимопониманию, и доверию всех сторон сделки. Особенно хотелось отметить действия арендодателя, приятно работать с таким профессионалом. В итоге, БЦ приобрёл надёжного арендатора, а ПФР — прекрасное помещение.»
Пенсионный фонд России (ПФР) является одним из трех государственных внебюджетных фондов, на которые возложены функции по обязательному социальному страхованию. Конкретно в арендованном помещении разместиться офис и клиентская зона.
Бизнес-центр «Фабрика Бебеля» – это административное и производственно-складское историческое здание 1879 года постройки. Строение расположено в Центральном районе города, по адресу: Моисеенко ул., 22.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Офисный рынок на развороте: главные выводы CORE.Офисы
3 сентября в Москве прошла ежегодная отраслевая конференция CORE.Офисы. Более 200 участников — представители арендаторов, собственников, девелоперов, инвесторов и консультантов — обсудили перспективы офисного рынка, стратегии аренды и покупки, инвестиционные возможности и новые подходы к созданию и управлению рабочими пространствами.Одной из центральных тем конференции стали…
ASPACE сдала около 3 300 кв. м во флагманском проекте «Никольская»
Оператор сервисных офисов ASPACE сдал в аренду крупной компании из рыбоперерабатывающей отрасли 434 рабочих места (около 3 300 кв. м) на площадке «Никольская» возле Кремля. Консультантом выступила компания OF.ru. Сделка стала одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов Москвы.
ESVE GROUP: 90 млрд инвестиций: объем вложений в офисы превысил годовые значения прошлых лет
По итогам января–августа 2026 года объем инвестиций в офисную недвижимость России составил 90 млрд рублей, говорится в исследовании ESVE GROUP и IBC Real Estate. Это на 5% выше среднегодового значения за 2017–2023 гг., которое составляло 86 млрд рублей. При этом текущий показатель пока уступает только рекордным результатам 2024 и 2025 гг., когда объем инвестиций в офисную недвижимость достиг 475 и 353 млрд рублей соответственно. Таким образом, за восемь месяцев 2026 года объем инвестиций уже превысил среднегодовой уровень предыдущих лет до 2024 года.
Офисный квартал STONE Ходынка 1 набрал полную высоту
Девелопер STONE объявил о завершении монолитных работ на строительной площадке премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 — монолитный каркас трех разновысотных башен в 23, 18 и 13 этажей был завершен за 1,5 года. Строительная готовность объекта общей площадью 101,9 тыс. кв. м, расположенного в одной минуте пешком от метро «ЦСКА», запланирована на 2027 год.
Медицинский кластер как новый стандарт офисных зданий
Концепция «врач рядом с работой», когда медицинские центры размещаются в бизнес-центрах, и сотрудники компаний-арендаторов могут пользоваться их услугами без отрыва от рабочего процесса, становится заметным трендом. Одновременно высокая проходимость мест деловой активности ведет сюда потоки сторонних клиентов. Все это делает медицинские учреждения желанным якорным арендатором, который повышает ликвидность проекта и сдаваемого помещения.
На открытые аукционы выставили пять нежилых помещений свободного назначения в районе Некрасовка
На открытые аукционы выставили пять нежилых помещений свободного назначения в районе Некрасовка. Приобрести их для организации бизнеса могут как юридические, так и физические лица. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Некрасовка — быстро развивающийся район столицы, где сочетаются несколько благоприятных…
CORE.XP: новые офисные кластеры становятся фактором роста цен на жилье в Москве
Децентрализация деловой активности становится одним из заметных трендов рынка недвижимости Москвы. Новые рабочие места, сервисы и объекты городской инфраструктуры все чаще формируются за пределами традиционных деловых районов, создавая локальные центры притяжения. Для жилого рынка появление крупных офисных кластеров становится дополнительным фактором спроса и может поддерживать…
«НУН» претендует на звание лучшего бизнес-центра класса В
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta вошел в шорт-лист федеральной премии Arendator Awards 2026 в номинации «Лучший бизнес-центр класса В». Проект площадью 16,4 тыс. кв. м строится на Окской улице в Рязанском районе Москвы.
R4S представила проект «Большая Бронная, 11» на Патриарших
Девелоперская компания R4S представила «Большую Бронную, 11» — новый проект стрит-ритейла и гастрономии на Патриарших прудах. Он объединит премиальный стрит-ритейл и благоустроенное общественное пространство — все, что формирует характер и образ жизни Патриарших.
Шаг навстречу бизнесу: «Текта» объявила о скидке 10% на офисы в бизнес-центре «ЭИР»
Девелопер «Текта» объявил о старте акции на покупку офисов в бизнес-центре «ЭИР», который возводится на Ходынском бульваре. Стоимость офисных помещений проекта, реализуемого в перспективном районе Большого Сити, снижена на 10%.
