Борис Мезенцев, MD Facility Management: Сезонность и авансы — как изменилось взаимодействие управляющих компаний с БЦ и ТЦ в 2024 году

В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management.

Можно выделить два тренда.

Первый — собственники объектов сокращают наполнение контрактов, и все чаще включают в них только базовые услуги. Перечень зависит от специфики объекта, но все услуги востребованы постоянно, независимо от времени года, всплеска и падения посещаемости, нештатных ситуаций.

В отличие от 2022 года, когда заказчики просто урезали контракты, полностью или частично переходили на инхаус-службы, сейчас дополнительные работы закреплены за фасилити-операторами. Но они не относятся к основной услуге, а прописываются отдельно и оплачиваются по факту выполнения. Это касается сезонных работ, вроде уборки снега, мойки фасадов, покоса газонов на прилегающей территории и т.д. В сфере технической эксплуатации объекта в допработы выносятся чистка системы вентиляции, а также ремонт конструктивных элементов здания, покраска и т.д.

Такой взвешенный подход экономит средства заказчика в моменте и сохраняет качество обслуживания здания в целом, ведь при необходимости все нужные работы будут выполнены. 

Второй тренд: переход на авансовые платежи. Для управляющих компаний деньги стоят дороже, чем для заказчиков, и сокращение сроков отсрочки или частичное авансирование позволяет сократить стоимость обслуживания.

  • «Нельзя сказать, что договоренности об авансах стали рутинной практикой. Но такие случаи есть, и мы считаем, что этот подход к снижению стоимости услуг может быть перспективным», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management.

Конечно, крупные игроки в такой ситуации чувствуют себя лучше — им проще найти средства на обеспечение текущей операционной деятельности, легче получить кредиты. Но это, конечно, не означает, что собственники массово перейдут к ним от небольших УК. Соответственно, между заказчиками и FM-операторами продолжится поиск компромиссов и комфортных способов взаимодействия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Борис Мезенцев, MD Facility Management: Сезонность и авансы — как изменилось взаимодействие управляющих компаний с БЦ и ТЦ в 2024 году

В последние лет пять практически ежегодно формируются новые тренды на рынке FM-услуг, и 2024-й не стал исключением. Управляющим компаниям и собственникам коммерческих объектов пришлось в очередной раз менять подходы к сотрудничеству. Как именно — рассказали в компании MD Facility Management.

Егор Левченко, Invest7: Какую прибыль приносят сегодня инвестиции в торговые помещения в Москве?

В сфере инвестиций в коммерческую недвижимость сегодня торговые объекты имеют репутацию одних из самых надежных и прибыльных. Интерес к ним из года в год стабильно растет не только среди профессиональных, но и частных инвесторов, обладающих небольшими бюджетами.Какие модели инвестиций в торговую недвижимость сегодня доступны на…

Квартиры с панорамными окнами и видовыми террасами доступны в продаже в новых корпусах мультиквартала CITYZEN от MR Group

Компания MR Group открыла продажи в трех новых корпусах в урбан-блоке Parus в составе первой очереди мультиквартала бизнес-класса CITYZEN. Проект реализуется в районе Покровское-Стрешнево вблизи множества парков и набережной Сходненского канала, в 3 минутах от станции метро «Тушинская», по адресу: улица Вишневая, вл. 7.  Стоимость на старте реализации начинается от 10,9 млн руб.

В Москве по итогам обследований Госинспекции по недвижимости планируется задействовать под городское развитие более 70 га неэффективно используемых земель

Более 165 земельных участков, выявленных Госинспекцией по недвижимости, задействуют под капитальное и некапитальное строительство, а также благоустроят. Об этом сообщил начальник контрольного ведомства Иван Бобров.В столице продолжается последовательное создание качественной городской среды, направленное на преобразование всех районов Москвы в комфортные и современные пространства для жизни….

«Ночлежка» при поддержке STONE провела турнир по пинг-понгу

В Ночлежке прошел чемпионат по пинг-понгу — проект стал совместной инициативой благотворительной организации и ее генерального партнера — девелопера STONE. В чемпионате участвовали как клиенты «Ночлежки», так и гости: партнеры, волонтеры, горожане и подопечные других фондов.

Золотое время: MR Group озвучила тренды и прогнозы по рынку офисной недвижимости

На минувшей неделе состоялась встреча лидеров рынка офисной недвижимости в рамках VII ежегодной конференции BC & Effective Office Conference. В пул экспертов девелоперского блока вошел директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев. В своем выступлении он отметил, что рынок офисов находится в фазе роста, которая может продлиться ближайшие 4-5 лет. Это связано с низким предложением офисов и рекордно низкой вакансией на офисном рынке, а также высокой стоимостью заемного капитала, необходимого как для строительства офисов, так и для последующего оборота крупных офисных активов на инвестиционном рынке. 

Skuratov Coffee открыл первое кафе в сети районных центров «Место встречи»

В районном центре «Место встречи Баку» для посетителей открылось кафе Skuratov Coffee. Новый брю-бар расположен на 1 этаже, слева от центрального входа, с отдельным выходом на улицу и своей террасой. Он занимает площадь 153,44 кв. м. Это первое кафе бренда в сети районных центров «Место встречи». Оно усилит предложение в сегменте еды и напитков, благодаря чему у жителей района Аэропорт будет больше возможностей для досуга в шаговой доступности от дома.

Склады в Центральной Азии сковал кадровый голод

Развитию складской недвижимости и логистики в Центральной Азии мешает нехватка кадров. Об этом заявили спикеры Первого саммита складской недвижимости Центральной Азии 1st Central Asia Warehouse Summit в Алматы.

Готовые промобъекты со всей необходимой инженерной инфраструктурой появятся в столице по городской программе

На развитие промышленного потенциала Москвы в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда привлекут свыше 210 млрд рублей инвестиций. Об этом сообщил Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов.«Реализация проектов индустриального строительства в рамках программы стимулирования создания МПТ, которую…

Проектная компания WildTeam запустила корпоративный сайт

Компания WildTeam запустила сайт wild.do. На нём можно ознакомиться с проектами WildTeam, реализованными за шесть лет, а также узнать об экспертизе компании. Подрядчиком выступила веб-дизайнер Ирина Петрова.