Bright Rich | CORFAC International: 73% новых спекулятивных офисных площадей в Москве были арендованы на этапе строительства
Только 27% об общего объема введенных в эксплуатацию в 2022 году спекулятивных офисных объектов в Москве доступны к аренде, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Большая же часть этих площадей была арендована еще на этапе строительства. Вероятно, в 2023 году эта тенденция сохранится. Площади высокого класса по-прежнему востребованы среди арендаторов.
Всего столичный офисный рынок в 2022 году пополнился 340 840 кв. м новых площадей, из которых спекулятивных – 79%. Большая их часть была арендована еще на этапе строительства. На 2023 год к вводу заявлено 485 тыс. кв. м, однако, по прогнозам аналитиков компании, реальный показатель не превысит 310 тыс. кв. м. При этом к вводу ожидаются прежде всего бизнес-центры в высокой стадии готовности – DM Tower, Stone Towers (Tower B, C), Alcon 3, «Парк Легенд», II очередь Ostankino business park.
Объем вакансии за год вырос на 11,3%, до 1,82 млн кв. м. При этом значительная часть предложения представлена классом А, где фиксировался наиболее значительный отток арендаторов – прежде всего, зарубежных, покинувших российский рынок.
С точки зрения локации по объему незанятых площадей лидирует деловая зона между ТТК и МКАД. Любопытно, что на эту деловую зону пришелся также наибольший совокупный объем сделок за год – 452 730 кв. м, или 36,8% от всех арендованных и купленных площадей.
Наиболее активная динамика ставок аренды за второе полугодие 2022 г. была зафиксирована в А-классе, к концу 2022 года этот показатель составил 27 230 руб./кв. м/ год, снизившись на 4,2%. В классе В+ средневзвешенная арендная ставка за второе полугодие снизилась на 0,8%, а класс В – на 1,1%.
Объем сделок аренды и продажи, заключенных в 2022 году, оказался близок к пандемийному 2020 г. и составил 1 230 480 кв. м. Основной интерес к офисной недвижимости демонстрировали компании сегментов «Торговля и производство» и IT / Media / Телекоммуникации. Суммарно на них пришлось почти 34% от общего объема сделок за период, за год компании этих сегментов заняли 417 670 кв. м. В 2023 году, вероятно, среди драйверов мы увидим компании госсектора, в том числе IT, а также игроков, ориентированных на партнеров из восточных стран. Кстати, как видно по итогам 2022 года, госкомпании демонстрировали наибольший интерес к офисам класса А, 19% всех арендованных в этом классе в прошлом году площадей пришлось на представителей этого сегмента.
Наиболее востребованным форматом аренды традиционно оказались небольшие офисные блоки площадью 100-250 кв. м, почти половина от общего количества сделок пришлась на них. Сделки с крупными блоками площадью от 1 000 кв. м в структуре поглощения составили 13,2% от общего количества совершенных за год.
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, предоставляющая услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также занимающаяся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. Bright Rich стала первой российской компанией, принятой в CORFAC, международную ассоциацию брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и Алматы. На сегодня портфель сделок Bright Rich | CORFAC International превышает 1,7 млн кв. м качественной недвижимости.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…
