Bright Rich | CORFAC International: 73% новых спекулятивных офисных площадей в Москве были арендованы на этапе строительства
Только 27% об общего объема введенных в эксплуатацию в 2022 году спекулятивных офисных объектов в Москве доступны к аренде, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Большая же часть этих площадей была арендована еще на этапе строительства. Вероятно, в 2023 году эта тенденция сохранится. Площади высокого класса по-прежнему востребованы среди арендаторов.
Всего столичный офисный рынок в 2022 году пополнился 340 840 кв. м новых площадей, из которых спекулятивных – 79%. Большая их часть была арендована еще на этапе строительства. На 2023 год к вводу заявлено 485 тыс. кв. м, однако, по прогнозам аналитиков компании, реальный показатель не превысит 310 тыс. кв. м. При этом к вводу ожидаются прежде всего бизнес-центры в высокой стадии готовности – DM Tower, Stone Towers (Tower B, C), Alcon 3, «Парк Легенд», II очередь Ostankino business park.
Объем вакансии за год вырос на 11,3%, до 1,82 млн кв. м. При этом значительная часть предложения представлена классом А, где фиксировался наиболее значительный отток арендаторов – прежде всего, зарубежных, покинувших российский рынок.
С точки зрения локации по объему незанятых площадей лидирует деловая зона между ТТК и МКАД. Любопытно, что на эту деловую зону пришелся также наибольший совокупный объем сделок за год – 452 730 кв. м, или 36,8% от всех арендованных и купленных площадей.
Наиболее активная динамика ставок аренды за второе полугодие 2022 г. была зафиксирована в А-классе, к концу 2022 года этот показатель составил 27 230 руб./кв. м/ год, снизившись на 4,2%. В классе В+ средневзвешенная арендная ставка за второе полугодие снизилась на 0,8%, а класс В – на 1,1%.
Объем сделок аренды и продажи, заключенных в 2022 году, оказался близок к пандемийному 2020 г. и составил 1 230 480 кв. м. Основной интерес к офисной недвижимости демонстрировали компании сегментов «Торговля и производство» и IT / Media / Телекоммуникации. Суммарно на них пришлось почти 34% от общего объема сделок за период, за год компании этих сегментов заняли 417 670 кв. м. В 2023 году, вероятно, среди драйверов мы увидим компании госсектора, в том числе IT, а также игроков, ориентированных на партнеров из восточных стран. Кстати, как видно по итогам 2022 года, госкомпании демонстрировали наибольший интерес к офисам класса А, 19% всех арендованных в этом классе в прошлом году площадей пришлось на представителей этого сегмента.
Наиболее востребованным форматом аренды традиционно оказались небольшие офисные блоки площадью 100-250 кв. м, почти половина от общего количества сделок пришлась на них. Сделки с крупными блоками площадью от 1 000 кв. м в структуре поглощения составили 13,2% от общего количества совершенных за год.
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, предоставляющая услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также занимающаяся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. Bright Rich стала первой российской компанией, принятой в CORFAC, международную ассоциацию брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и Алматы. На сегодня портфель сделок Bright Rich | CORFAC International превышает 1,7 млн кв. м качественной недвижимости.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Новокосино появится промышленный парк в стиле урбанистического минимализма
На Салтыковской улице продолжается создание производственного комплекса в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Новый объект будет ориентирован на компании легкой промышленности. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Развитие современной промышленной инфраструктуры остается одним из приоритетов Москвы, а масштабные…
Бизнес-центр ЭИР от «Текта Групп» стал победителем The International Architecture Awards 2026
Премиальный бизнес-центр ЭИР, который девелоперская компания «Текта Групп» возводит на Ходынском поле, одержал победу в номинации «Коммерческие здания» международной архитектурной премии The International Architecture Awards 2026. Награду ежегодно вручают Чикагский музей архитектуры и дизайна «Атенеум» совместно с Европейским центром архитектуры, искусства, дизайна и городских исследований — премия считается одной из старейших и наиболее авторитетных в мире, а лауреатов определяет международное жюри.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
