Bright Rich | CORFAC International: 73% новых спекулятивных офисных площадей в Москве были арендованы на этапе строительства
Только 27% об общего объема введенных в эксплуатацию в 2022 году спекулятивных офисных объектов в Москве доступны к аренде, рассказали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Большая же часть этих площадей была арендована еще на этапе строительства. Вероятно, в 2023 году эта тенденция сохранится. Площади высокого класса по-прежнему востребованы среди арендаторов.
Всего столичный офисный рынок в 2022 году пополнился 340 840 кв. м новых площадей, из которых спекулятивных – 79%. Большая их часть была арендована еще на этапе строительства. На 2023 год к вводу заявлено 485 тыс. кв. м, однако, по прогнозам аналитиков компании, реальный показатель не превысит 310 тыс. кв. м. При этом к вводу ожидаются прежде всего бизнес-центры в высокой стадии готовности – DM Tower, Stone Towers (Tower B, C), Alcon 3, «Парк Легенд», II очередь Ostankino business park.
Объем вакансии за год вырос на 11,3%, до 1,82 млн кв. м. При этом значительная часть предложения представлена классом А, где фиксировался наиболее значительный отток арендаторов – прежде всего, зарубежных, покинувших российский рынок.
С точки зрения локации по объему незанятых площадей лидирует деловая зона между ТТК и МКАД. Любопытно, что на эту деловую зону пришелся также наибольший совокупный объем сделок за год – 452 730 кв. м, или 36,8% от всех арендованных и купленных площадей.
Наиболее активная динамика ставок аренды за второе полугодие 2022 г. была зафиксирована в А-классе, к концу 2022 года этот показатель составил 27 230 руб./кв. м/ год, снизившись на 4,2%. В классе В+ средневзвешенная арендная ставка за второе полугодие снизилась на 0,8%, а класс В – на 1,1%.
Объем сделок аренды и продажи, заключенных в 2022 году, оказался близок к пандемийному 2020 г. и составил 1 230 480 кв. м. Основной интерес к офисной недвижимости демонстрировали компании сегментов «Торговля и производство» и IT / Media / Телекоммуникации. Суммарно на них пришлось почти 34% от общего объема сделок за период, за год компании этих сегментов заняли 417 670 кв. м. В 2023 году, вероятно, среди драйверов мы увидим компании госсектора, в том числе IT, а также игроков, ориентированных на партнеров из восточных стран. Кстати, как видно по итогам 2022 года, госкомпании демонстрировали наибольший интерес к офисам класса А, 19% всех арендованных в этом классе в прошлом году площадей пришлось на представителей этого сегмента.
Наиболее востребованным форматом аренды традиционно оказались небольшие офисные блоки площадью 100-250 кв. м, почти половина от общего количества сделок пришлась на них. Сделки с крупными блоками площадью от 1 000 кв. м в структуре поглощения составили 13,2% от общего количества совершенных за год.
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, предоставляющая услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также занимающаяся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость. Bright Rich стала первой российской компанией, принятой в CORFAC, международную ассоциацию брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и Алматы. На сегодня портфель сделок Bright Rich | CORFAC International превышает 1,7 млн кв. м качественной недвижимости.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
НКР подтвердило кредитный рейтинг компании PIONEER на уровне А-.ru со стабильным прогнозом
Агентство «Национальные Кредитные Рейтинги» подтвердило кредитный рейтинг компании PIONEER по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации на уровне A-.ru, прогноз по рейтингу оценен как «стабильный».
Коммерческая недвижимость Новой Москвы ставит рекорд по продажам
Спрос на коммерческую недвижимость в Новой Москве продолжает демонстрировать уверенную динамику: по данным ГК «А101», на сегодняшний день реализовано более 95% офисных площадей во второй башне бизнес-квартала «Прокшино», а в первой очереди нового проекта бизнес-хаб «Потапово» продано 43% площадей за полгода с момента получения разрешения на строительство. Показатель распроданности отражает устойчивый интерес бизнеса как к офисам класса «А», так и к принципиально новому для рынка формату гибких производственно-складских помещений.
Вторая очередь лайт индастриал в «Кувекино» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди лайт индастриал – корпуса площадью 20 500 кв. м – в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Ее резидентами стали компании из сфер логистики, производства, розничной и онлайн-торговли.
