Bright Rich | CORFAC International: Спрос со стороны арендаторов смещается на готовые складские площади
На фоне сложностей с поставками складского оборудования и смещения фокуса компаний с наращивания логистических мощностей под прогнозируемый рост на поддержание текущего состояния бизнеса спрос арендаторов складской недвижимости будет смещаться с BTS на готовые площади, рассказывают консультанты Bright Rich | CORFAC International.
Спрос на складские площади в Москве в первом полугодии формировали прежде всего компании сегмента e-commerce, хотя объем площадей, арендованных компаниями этого сегмента, оказался более чем в четыре раза ниже, чем в первом полугодии рекордного по ряду показателей 2021 года. Так, например, OZON в первом полугодии 2022 г. арендовал 24 301 кв. м в СК «Мультиколд Запад», а Wildberries занял 20 486 кв. м в логопарке «Hines Белая Дача». На втором месте в структуре поглощения – дистрибуторы non-food, арендовавшие 87 890 кв. м складских площадей. Общий объем спроса на конец полугодия составил 618 980 кв. м, что на 53% ниже, чем годом ранее.
Объем нового предложения в первом полугодии составил 795 490 кв. м. При этом 38% ввода пришлось на объекты, построенные под собственные нужды компаний. Крупнейшим из таких стала первая очередь распредцентра для Wildberries в Электростали общей площадью 108 388,1 кв. м.
Спекулятивный рынок вырос за первое полугодие на 202 100 кв. м (25% от общего объема ввода). Наиболее крупные объекты здесь: производственно-складской комплекс «Атлант-Парк» (стр. 34 площадью 50 238,3 кв. м), секции № 3, 4 корпуса 6 в складском комплексе «ССТ» площадью 23 632,5 кв. м.
- «До конца года к вводу заявлено 1 940 000 кв. м складских площадей, основная часть этого объема придется на BTS-объекты. При этом девелоперы выполняют сейчас в основном контракты, заключенные в 2020-2021 гг. В перспективе мы увидим рост спроса на площади, готовые к въезду. Уже сейчас мы фиксируем увеличение количества клиентов, для которых оперативные сроки заезда являются одним из основных критериев выбора площадки», отмечает Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
Объем вакансии на складском рынке Москвы на конец полугодия составил 711 490 кв. м. По сравнению с концом прошлого года он увеличился в восемь раз. Объем скрытой вакансии, то есть площадей, которые планируются к освобождению в течение года, составил 215 010 кв. м. В течение весны-лета 2022 г. объем скрытого предложения колебался, и по сравнению с серединой мая снизился на 39%, в том числе за счет того, что часть площадей вышла на открытый рынок аренды.
Уровень открытой вакансии в Москве на конец полугодия составил 3,5% в классе А и 4% в классе В. 61% предложения (434 050 кв. м) приходится на зону между МКАД и ЦКАД, внутри МКАД объем свободных площадей составляет 89 390 кв. м (12,6% от общего объема предложения).
Ставки аренды на фоне роста вакансии к концу июня постепенно начали снижаться. На конец полугодия в классе А средневзвешенная ставка аренды составила 5 620 руб./ кв. м/ год (triple net), с конца 2021 года она снизилась на 5,5%. В классе В арендная ставка снизилась за полугодие на 6,6%, до 5 060 руб./ кв. м/ год (также triple net). К концу года в Bright Rich | CORFAC Int. прогнозируют снижение ставки до 5 300 руб./ кв. м в А-классе; при этом, как отмечает консультант, вероятен разрыв арендных ставок в разных локациях: в ряде объектов, значительно удаленных от МКАД, вероятно падение ставки до 4 500 руб. за «квадрат».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Количество новостроек Москвы с электрозарядками выросло почти на 50% за год
Количество жилых комплексов Москвы, предусматривающих инфраструктуру для зарядки электромобилей, в июне 2026 года увеличилось примерно на 40–50% год к году. Сегодня на первичном рынке насчитывается уже около 150 проектов с электрозарядными станциями, а их доля достигла 25–30% от общего объема предложения, следует из совместного исследования “НДВ-Супермаркет Недвижимости” и девелопера “КОЛДИ”.
На аукцион выставлен крупный офисный блок на северо-западе Москвы
14 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже пула офисных помещений общей площадью 4 118 кв. м в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле» (Москва). Продажа осуществляется по поручению ПАО «Сбербанк».
«Контроль Москвы» проведет экспертный вебинар для арендаторов и собственников объектов недвижимости
Эксперты Госинспекции по недвижимости и Главного контрольного управления города Москвы проведут вебинар на тему: «Полезные советы пользователям объектов недвижимости». Мероприятие пройдет 23 июля в 16:00, участие бесплатное.В качестве спикера от Госинспекции по недвижимости выступит Наталия Федорова, заместитель начальника информационно-консультационного отдела ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости»…
23% удалёнщиков готовы вернуться в офисы с современной архитектурой — Авито Работа и Sezar Group
Представления об идеальном рабочем пространстве к 2026 году сильно изменились: приоритеты сместились в сторону технологий, здоровья и качества среды. Таковы результаты опроса, проведённого девелоперской компанией Sezar Group среди жителей России. Одновременно работодатели всё чаще стремятся сочетать преимущества современной офисной среды с запросом сотрудников на гибкость. Так, по данным Авито Работы, средние зарплатные предложения для специалистов с гибридным форматом работы этой весной выросли на 16% за год и достигли 102 754 руб/мес.
Атриум под стеклянным куполом и свыше 500 рабочих мест: на Магистральной улице строят деловой центр
В бизнес-центре на Магистральной улице, который строится в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), завершается монтаж фасадных конструкций. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Москва-Сити лидирует в рейтинге деловых районов Москвы
Район Москва-Сити стал лидером среди деловых офисных локаций столицы, следует из рейтинга* деловых районов Москвы от консалтинговой компании Nikoliers. Лидерство района связано не только со статусом, но и с дефицитом качественного предложения, в результате чего сделки в этой локации практически перешли в формат закрытых продаж. По данным Nikoliers, доля высококачественных офисов классов А и Prime здесь достигает 83,4% — это максимум среди деловых районов Москвы, тогда как вакансия в сегменте составляет всего 3%.
Крупный корпоративный клиент продлил аренду сервисного офиса MANUFAQTURY на на три года
Крупный корпоративный клиент продлил на три года договор аренды сервисного офиса MANUFAQTURY площадью 830 кв. м, расположенного в бизнес-центре класса А «Поклонка». Клиент сохранил занимаемую площадь, несмотря на повышение ставки более чем на 38% по сравнению с первоначальными условиями 2023 года. Совокупная стоимость нового договора превышает 260 млн рублей. Название арендатора не раскрывается по условиям конфиденциальности.
STONE и Pari Padel объявили о партнерстве
Девелопер STONE и падел-центр Pari Padel объявили о сотрудничестве: партнерство выходит за рамки классического маркетингового размещения и строится на органичной интеграции девелопера в спортивное комьюнити клуба. Начиная с лета 2026 года STONE примет участие в ряде ключевых соревнований, а также проведет на территории клуба чемпионаты для партнерского сообщества компании — первый из них состоялся уже в июле.
«Шишкин лес» для MR Групп, статья для размещения
BIM-проектирование, 3D модели, «умная кровля», общая площадь 180 т.кв.м: три складских здания в симбиозе с инженерной инфраструктурой – пример современного лайт индастриал
«Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг ASPACE до уровня ruBB+
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности оператора сервисных офисов ASPACE с уровня ruBB до ruBB+. Прогноз по рейтингу — стабильный.
