Bright Rich | CORFAC International: Спрос со стороны арендаторов смещается на готовые складские площади
На фоне сложностей с поставками складского оборудования и смещения фокуса компаний с наращивания логистических мощностей под прогнозируемый рост на поддержание текущего состояния бизнеса спрос арендаторов складской недвижимости будет смещаться с BTS на готовые площади, рассказывают консультанты Bright Rich | CORFAC International.
Спрос на складские площади в Москве в первом полугодии формировали прежде всего компании сегмента e-commerce, хотя объем площадей, арендованных компаниями этого сегмента, оказался более чем в четыре раза ниже, чем в первом полугодии рекордного по ряду показателей 2021 года. Так, например, OZON в первом полугодии 2022 г. арендовал 24 301 кв. м в СК «Мультиколд Запад», а Wildberries занял 20 486 кв. м в логопарке «Hines Белая Дача». На втором месте в структуре поглощения – дистрибуторы non-food, арендовавшие 87 890 кв. м складских площадей. Общий объем спроса на конец полугодия составил 618 980 кв. м, что на 53% ниже, чем годом ранее.
Объем нового предложения в первом полугодии составил 795 490 кв. м. При этом 38% ввода пришлось на объекты, построенные под собственные нужды компаний. Крупнейшим из таких стала первая очередь распредцентра для Wildberries в Электростали общей площадью 108 388,1 кв. м.
Спекулятивный рынок вырос за первое полугодие на 202 100 кв. м (25% от общего объема ввода). Наиболее крупные объекты здесь: производственно-складской комплекс «Атлант-Парк» (стр. 34 площадью 50 238,3 кв. м), секции № 3, 4 корпуса 6 в складском комплексе «ССТ» площадью 23 632,5 кв. м.
- «До конца года к вводу заявлено 1 940 000 кв. м складских площадей, основная часть этого объема придется на BTS-объекты. При этом девелоперы выполняют сейчас в основном контракты, заключенные в 2020-2021 гг. В перспективе мы увидим рост спроса на площади, готовые к въезду. Уже сейчас мы фиксируем увеличение количества клиентов, для которых оперативные сроки заезда являются одним из основных критериев выбора площадки», отмечает Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
Объем вакансии на складском рынке Москвы на конец полугодия составил 711 490 кв. м. По сравнению с концом прошлого года он увеличился в восемь раз. Объем скрытой вакансии, то есть площадей, которые планируются к освобождению в течение года, составил 215 010 кв. м. В течение весны-лета 2022 г. объем скрытого предложения колебался, и по сравнению с серединой мая снизился на 39%, в том числе за счет того, что часть площадей вышла на открытый рынок аренды.
Уровень открытой вакансии в Москве на конец полугодия составил 3,5% в классе А и 4% в классе В. 61% предложения (434 050 кв. м) приходится на зону между МКАД и ЦКАД, внутри МКАД объем свободных площадей составляет 89 390 кв. м (12,6% от общего объема предложения).
Ставки аренды на фоне роста вакансии к концу июня постепенно начали снижаться. На конец полугодия в классе А средневзвешенная ставка аренды составила 5 620 руб./ кв. м/ год (triple net), с конца 2021 года она снизилась на 5,5%. В классе В арендная ставка снизилась за полугодие на 6,6%, до 5 060 руб./ кв. м/ год (также triple net). К концу года в Bright Rich | CORFAC Int. прогнозируют снижение ставки до 5 300 руб./ кв. м в А-классе; при этом, как отмечает консультант, вероятен разрыв арендных ставок в разных локациях: в ряде объектов, значительно удаленных от МКАД, вероятно падение ставки до 4 500 руб. за «квадрат».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Legaltech-разработчик «ПравоТех» арендовал офис в Space 1 Балчуг
Международная сеть сервисных офисов Space 1 заключила с АО «ПравоТех» договор аренды сроком на три года. В декабре 2026 года компания займет пространство в Space 1 Балчуг площадью 516 кв. м Консультантом сделки выступила компания Remain.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода
Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в совместном исследовании MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.
На торги выставили крупное помещение для бизнеса в Даниловском районе
Столичные предприниматели могут приобрести на открытом аукционе помещение для бизнеса рядом со станцией метро «Тульская». Объект имеет площадь более 300 квадратных метров и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году
С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.По…
CORE.XP: средняя сделка в light industrial более чем в семь раз меньше, чем на рынке классических складов
Рынок индустриальной недвижимости становится более сегментированным: крупный бизнес по-прежнему концентрируется в классических складах класса А, тогда как light industrial занимает нишу более компактных объектов для компаний с небольшими объемами операций и специфическими требованиями к помещениям. По данным CORE.XP, средний размер сделки в light industrial в 2024–2026 годах составлял 1,4 тыс. кв. м — более чем в семь раз меньше, чем в классическом складском формате. При этом различается не только масштаб объектов, но и модель использования: если склад класса А преимущественно арендуют, то в light industrial большинство площадей приобретают в собственность.
На западе Москвы введен в эксплуатацию бизнес-центр «КУБ»
Девелоперская компания Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего первого офисного проекта — бизнес-центра класса А «КУБ», расположенного на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Проект состоит из двух корпусов общей площадью 21 635 кв. м, которым присвоен адрес: ул. Алексея Свиридова, д. 9 и 17.
В бизнес-центре «ЭИР» на Ходынском поле установят особенную систему очистки воздуха
В бизнес-центре «ЭИР», который девелоперская компания «Текта» возводит на Ходынском поле, появится центральная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, трехступенчатой очисткой воздуха и охлаждением.
