Цены на офисы класса А увеличились на 15% за последний год

Средняя цена за квадратный метр офисных помещений класса А в строящихся бизнес-центрах Москвы за последний год увеличилась на 15% и на сегодняшний день составляет порядка 500 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС. При этом в наиболее востребованных деловых локациях стоимость еще выше — в среднем на 30-40%. Так, например, в ряде предложений в кластере Ходынка цена уже достигает 700 тыс. рублей за кв. м, в Белорусском деловом районе приближается к 960 тыс. рублей за кв. м, в Москва-Сити максимальное значение составляет 1,3 млн рублей за кв. м.

Ключевым фактором увеличения цены квадратного метра является сохраняющийся рост себестоимости. Так, к концу 2025 года стоимость строительства офисного объекта может достичь 350 тыс. рублей за кв. м полезной площади, что на 17% выше уровня 2024 года. При этом данный показатель не учитывает стоимость земли, демонтаж, маркетинговые и операционные издержки. Дополнительно рост затрат обусловлен дефицитом рабочей силы и высоким требованиям к архитектурным решениям. 

• «Дополнительным фактором роста цен остается текущая рыночная конъюнктура: острый дефицит готовых площадей при стабильно высоком спросе. В условиях нехватки качественных офисов в существующих зданиях спрос продолжает смещаться в объекты на этапе строительства — по нашим данным, за январь-сентябрь 2025 года, объем продаж офисов блоками и этажами в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД составил 161 тыс. кв. м, что на 48% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Дефицит качественного предложения продолжит усиливаться — по данным IBC Real Estate, по итогам третьего квартала 2025 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 4,8%, что на 0,4 п.п. ниже уровня прошлого года. В наиболее востребованных деловых районах дефицит ощущается особенно остро — например, в Ленинградском коридоре уровень вакантности составил всего 2,4%. При этом деловая активность остается на высоком уровне, поэтому несмотря на прогноз ввода новые объекты распродаются еще на этапе строительства, и их выход в рынок существенно не повлияет на уровень вакансии.