Чего хотят пользователи: пожелания к офисам в объектах редевелопмента 20 лет назад и сейчас
В соответствии с запросами конечных пользователей офисы в объектах редевелопмента «проделали» большой путь от неприметных помещений к камерным пространствам с повышенным уровнем комфорта. Как они изменились за 20 лет, рассказали в компании West Wind Group.
В начале 2000-х требования эндюзеров к офисам, располагающимся в объектах редевелопмента, и к новому строительству почти не отличались. Симпатии пользователей были на стороне кабинетных планировок, и девелоперы предлагали именно их. Также почти не существовало высоких требований относительно оформления помещений, поэтому офисы часто сдавались без мебели, с типовым ремонтом. Покупатели и арендаторы спокойно относились и к тому, что инфраструктура бизнес-центров не предусматривала дополнительных сервисов.
Сейчас высокая конкуренция на офисном рынке и стремление работодателей «утолить» кадровый голод изменили запросы резидентов. На первый план вышел комфорт во всех смыслах: от расстановки столов до атмосферы в общих зонах.
Стал более значительным разрыв в требованиях к офисам в новых бизнес-центрах и прошедших редевелопент. Часто проекты редевелопмента — невысокие здания с историческим вайбом — больше отвечают современному тренду на человекоцентричность, чем новые крупные БЦ.
В запросах пользователей лидируют гибкие планировки, в которых сочетаются элементы open-space и кабинеты классического формата — для руководства. Сам open-space больше ориентирован на индивидуальный комфорт, чем 20 лет назад. Этому способствуют продуманное озеленение и эргономика пространства, возможности для уединенной и неформальной работы. Значимым фактором при выборе офиса стало наличие отделки «под ключ», выполненной с использованием премиальных материалов, а также комплектация мебелью.
- «Наполнение бизнес-центра тоже стало важным для покупателей и арендаторов: зоны отдыха, коворкинги, душевые, открытые террасы — все это новая норма в БЦ класса В+ и выше. Помещения для дополнительных сервисов в исторических зданиях максимально продуманны и эстетичны в связи с небольшой площадью бизнес-центров», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Таким образом, бизнес-центры в объектах редевелопмента кардинально изменились с 2000-х годов. Но в ближайшие годы этот рынок, скорее всего, ждет очередная трансформация, т.к. исторические здания в центре Москвы — исчерпаемый ресурс, и в будущем бизнес станет искать новые объекты для редевелопмента.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Объем офисов на продажу на первичном рынке Москвы вырос на 57% за год
По данным NF GROUP, в I полугодии 2026 года первичный рынок офисов на продажу в Москве продолжил активно расширяться: объем предложения достиг 1,2 млн кв. м, что на 57% выше показателя годом ранее. Одновременно увеличилось количество проектов и девелоперов, представленных в сегменте, а средневзвешенная цена предложения составила 500 тыс. руб. за кв. м (включая НДС, если применимо). На фоне роста выбора покупатели становятся более избирательными, а конкуренция между объектами усиливается: для пользователей офисов и инвесторов все большее значение приобретают качество продукта, стадия готовности, локация и гибкость коммерческих условий.
Девелопер Dar: В бизнес-центре «Поле» появится парк на крыше
Девелопер Dar на участке площадью 1,8 га построит БЦ «Поле» общей площадью более 200 тыс. кв. м. Архитектурный ансамбль бизнес-центра образуют две башни высотой 43 и 33 этажа. В единую экосистему их соединяет пятиэтажный стилобат, на крыше которого появится парк площадью почти 7 тыс. кв. м.
Информация как валюта: почему рынок комиссий в москве пересекает 100 млрд рублей – исследование M2DATA
Рынок коммерческой недвижимости столицы входит в эру тотальной прозрачности. Данные становятся главным оружием в переговорах, а традиционная ставка 8,33% — лишь отправная точка для сложной арифметики, где цена ошибки исчисляется миллиардами.Конец эпохи «по традиции»До недавнего времени размер брокерской комиссии был чем-то вроде сакрального знания, окруженного…
Более половины офисных сотрудников в крупных городах России сталкиваются с профессиональным выгоранием
Согласно исследованию, проведённому экспертами девелоперской компании PIONEER, среди более тысячи жителей крупных российских городов, включая Москву, в возрасте от 18 до 55 лет, 51% участников опроса испытывают профессиональное истощение, обусловленное длительным хроническим стрессом на рабочем месте. В зоне повышенного риска находятся специалисты, чья деятельность связана…
NF GROUP: «Дом Лента»: новый этап развития в офисном парке Comcity
Сеть строительных гипермаркетов «Дом Лента» развивает новую главу своей истории в офисном парке Comcity. Компания реализует масштабный ребрендинг, в рамках которого офисная среда интегрирована в обновленный подход к работе команды и бизнес-процессам. Арендатор занял помещение с готовой отделкой площадью 2079 кв. м и оперативно адаптировал его под свои задачи и корпоративные стандарты. Консультантом сделки аренды выступила компания NF GROUP.
Capital Group создает новое девелоперское направление, его возглавит Дмитрий Кашинский
Capital Group объявляет о создании нового девелоперского направления в структуре холдинга. Оно будет сфокусировано на реализации и развитии портфеля масштабных проектов бизнес-класса. Руководителем нового направления назначен Дмитрий Кашинский – один из наиболее опытных управленцев российского рынка недвижимости.
На западе Москвы в рамках городской программы возводится современный офис с террасами и подземным паркингом
В районе Очаково-Матвеевское реализуется проект бизнес-центра «ЛЕЙКС 2». Объект строится по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Более 20 тыс. кв. м зеленых пространств появится в Москве-Сити до 2030 года
ММДЦ «Москва-Сити» долгое время оставался территорией с очевидным дефицитом качественных рекреационных пространств. Однако сегодня ситуация меняется: деловой центр все чаще рассматривается не только как место для работы, но и как полноценная городская среда — для встреч, отдыха и повседневных сценариев. Эти изменения происходят как на…
STONE завершил строительство трех бизнес-центров в I полугодии 2026 года
Менее чем за полгода девелопер STONE получил заключения о соответствии (ЗОС) для трех бизнес-центров совокупной площадью порядка 230 тыс. кв. м, что стало рекордом по количеству объектов, получивших ЗОС, среди всех игроков офисного рынка с начала 2026 года. На текущий момент готовые бизнес-центры STONE реализованы более чем на 90%, что говорит о востребованности качественных готовых офисов класса А в локациях со сложившимся бизнес-окружением.
АРКН представила аналитику по итогам первого полугодия 2026
Первое полугодие 2026 года стало для рынка коммерческой недвижимости периодом, когда количественный рост столкнулся с качественными вызовами. Рекордные объёмы нового строительства — 315 тыс. кв. м офисной недвижимости только во втором квартале — соседствуют с осторожностью арендаторов и смещением спроса в сторону готовых решений и…
