Что решили эксперты на конференции «ОпТИМальная эксплуатация»?
На конференции «ОпТИМальная эксплуатация» эксперты решили, что для внедрения цифровых технологий в УК необходимо определить собственные стандарты работы с информационными моделями зданий.
15 февраля в информационно-аналитическом центре Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы прошла Конференция «ОпТИМальная эксплуатация», организованная ГБУ Мосстройинформ и порталом СтроимПросто. На конференции собрались представители стройкомплекса, крупнейших управляющий компаний (УК), эксплуатирующих организаций (ЭО) и вендоры отечественного ПО, чтобы обсудить возможности и сложности применения ТИМ на этапе эксплуатации зданий и сооружений.
Эксперты сошлись во мнении, что технологии цифрового моделирования неизбежно будут распространяться на самый большой и важный этап жизни объекта строительства – эксплуатацию. Как ранее отмечал президент НОТИМ Михаил Викторов, основными выгодополучателями от внедрения ЦИМ должны стать собственники через эффективную работу эксплуатирующих и управляющих компаний, а 2024 год должен стать годом внедрения ТИМ в этап эксплуатации.
При этом на сегодняшний день складывается такая ситуация, когда управляющие компании остаются «в хвосте» открытой полемики, которая поднимает вопрос о процессах масштабирования цифровых и информационных технологий. Представители эксплуатации практически не принимают участия в разработке стандартов и нормативов новых цифровых технологий. Конференция «ОпТИМальная эксплуатация» была организована ГБУ Мосстройинформ с целью найти точки соприкосновения и общие задачи для стройкомплекса и эксплуатирующих сервисных компаний, от ежедневной работы которых зависит комфорт и безопасность жизни миллионов людей.
Особое внимание на конференции было уделено вопросам сокращения административных барьеров, формированию чётких требований к эксплуатационной информационной модели (ЭИМ) на основе мнения игроков рынка – об этом рассказал Роман Гнездилов, начальник Управления цифровизации градостроительной деятельности Департамента градостроительной политики Москвы.
Ведущие разработчики специализированного программного обеспечения — руководитель «Comindware Моё здание» Алексей Бугаев и генеральный директор «Гаскар Технологии» Александр Гелик представили свои решения для автоматизации задач эксплуатации и поделились опытом практического применения новых инструментов, отметив эффективность в плане сокращения ручного труда сотрудников.
Чубаров Валентин, руководитель проектного офиса «Инфраструктурная IoТ-платформа», АО «Русатом Инфраструктурные решения» представил собственные разработки и прямо в ходе презентации анонсировал сотрудничество продуктом «Comindware Моё здание».
Представители крупнейших управляющих компаний, таких как ПИК-Комфорт, Самолет, УК Zeppelin поделились своим опытом разработки и применения инновационных технологий. Региональный директор УК «Самолет» Евгений Козленко рассказал о недавно внедренной и уже успешно прошедшей тестирование автоматизированной системе клининг-контроля помещений общего пользования и придомовой территории Цель нового цифрового сервиса – отслеживание выполнения работ в режиме реального времени и анализ качества уборки при помощи искусственного интеллекта. Внедрение этой системы повысило общий уровень качества клининга и снизило количество обращений жителей на 20%.
Во второй части мероприятия состоялась дискуссия «Сложности и результаты внедрения ТИМ в эксплуатацию», модератором которой выступил начальник управления цифровизации ГБУ «Мосстройинформ» Владимир Герц. В ходе дискуссии разгорелась острая полемика о целесообразности применения технологий информационного моделирования и 3D-моделей в процессе эксплуатации зданий. Эксперты пришли к выводу, что в том виде, в котором ЦИМ применяется на этапах проектирования и строительства, использование в эксплуатации во многом нецелесообразно.
Для эффективного применения ТИМ необходимо определить перечень действительно нужных данных и параметров здания и разработать единый стандарт их формирования и хранения. Начальник объединенной диспетчерской службы Центра мониторинга инженерных систем (ОДС ЦМИС) ПИК-Комфорт Александр Курутин поделился, то в компании ПИК-Комфорт разработаны и применяются собственные инструменты сбора и хранения необходимой технической информации об обслуживаемых МКД, однако применяемые практики нуждаются в государственной стандартизации и масштабировании на территории всей страны. Важность создания собственных стандартов ЦИМ, а также утверждения обязательных к применению методологий и нормативов для эксплуатации отметили также руководитель «Инфраструктурная IoТ-платформа» АО «Русатом. Инфраструктурные решения» Валентин Чубаров и Максим Сергеев, технический директор УК Zeppelin – компании с 20-летним опытом в сфере эксплуатации объектов недвижимости, которая уже на практике успешно применяет инновационные технологии.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
Савеловский деловой кластер выходит в лидеры Москвы по темпам прироста предложения новых офисов
Согласно совместному исследованию аналитиков девелопера STENOY и консалтинговой компании CORE.XP, с января по август 2026 г. на столичном рынке в открытую продажу новые офисы вышли только в Савеловском и Белорусском деловых кластерах. Витрина данных локаций пополнилась четырьмя проектами совокупной площадью более 105 тыс. кв. м, из которых порядка 80,6 тыс. кв. м (77%) пришлись на Савеловский и Бутырский районы и Марьину Рощу.
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Legaltech-разработчик «ПравоТех» арендовал офис в Space 1 Балчуг
Международная сеть сервисных офисов Space 1 заключила с АО «ПравоТех» договор аренды сроком на три года. В декабре 2026 года компания займет пространство в Space 1 Балчуг площадью 516 кв. м Консультантом сделки выступила компания Remain.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
