Что решили эксперты на конференции «ОпТИМальная эксплуатация»?
На конференции «ОпТИМальная эксплуатация» эксперты решили, что для внедрения цифровых технологий в УК необходимо определить собственные стандарты работы с информационными моделями зданий.
15 февраля в информационно-аналитическом центре Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы прошла Конференция «ОпТИМальная эксплуатация», организованная ГБУ Мосстройинформ и порталом СтроимПросто. На конференции собрались представители стройкомплекса, крупнейших управляющий компаний (УК), эксплуатирующих организаций (ЭО) и вендоры отечественного ПО, чтобы обсудить возможности и сложности применения ТИМ на этапе эксплуатации зданий и сооружений.
Эксперты сошлись во мнении, что технологии цифрового моделирования неизбежно будут распространяться на самый большой и важный этап жизни объекта строительства – эксплуатацию. Как ранее отмечал президент НОТИМ Михаил Викторов, основными выгодополучателями от внедрения ЦИМ должны стать собственники через эффективную работу эксплуатирующих и управляющих компаний, а 2024 год должен стать годом внедрения ТИМ в этап эксплуатации.
При этом на сегодняшний день складывается такая ситуация, когда управляющие компании остаются «в хвосте» открытой полемики, которая поднимает вопрос о процессах масштабирования цифровых и информационных технологий. Представители эксплуатации практически не принимают участия в разработке стандартов и нормативов новых цифровых технологий. Конференция «ОпТИМальная эксплуатация» была организована ГБУ Мосстройинформ с целью найти точки соприкосновения и общие задачи для стройкомплекса и эксплуатирующих сервисных компаний, от ежедневной работы которых зависит комфорт и безопасность жизни миллионов людей.
Особое внимание на конференции было уделено вопросам сокращения административных барьеров, формированию чётких требований к эксплуатационной информационной модели (ЭИМ) на основе мнения игроков рынка – об этом рассказал Роман Гнездилов, начальник Управления цифровизации градостроительной деятельности Департамента градостроительной политики Москвы.
Ведущие разработчики специализированного программного обеспечения — руководитель «Comindware Моё здание» Алексей Бугаев и генеральный директор «Гаскар Технологии» Александр Гелик представили свои решения для автоматизации задач эксплуатации и поделились опытом практического применения новых инструментов, отметив эффективность в плане сокращения ручного труда сотрудников.
Чубаров Валентин, руководитель проектного офиса «Инфраструктурная IoТ-платформа», АО «Русатом Инфраструктурные решения» представил собственные разработки и прямо в ходе презентации анонсировал сотрудничество продуктом «Comindware Моё здание».
Представители крупнейших управляющих компаний, таких как ПИК-Комфорт, Самолет, УК Zeppelin поделились своим опытом разработки и применения инновационных технологий. Региональный директор УК «Самолет» Евгений Козленко рассказал о недавно внедренной и уже успешно прошедшей тестирование автоматизированной системе клининг-контроля помещений общего пользования и придомовой территории Цель нового цифрового сервиса – отслеживание выполнения работ в режиме реального времени и анализ качества уборки при помощи искусственного интеллекта. Внедрение этой системы повысило общий уровень качества клининга и снизило количество обращений жителей на 20%.
Во второй части мероприятия состоялась дискуссия «Сложности и результаты внедрения ТИМ в эксплуатацию», модератором которой выступил начальник управления цифровизации ГБУ «Мосстройинформ» Владимир Герц. В ходе дискуссии разгорелась острая полемика о целесообразности применения технологий информационного моделирования и 3D-моделей в процессе эксплуатации зданий. Эксперты пришли к выводу, что в том виде, в котором ЦИМ применяется на этапах проектирования и строительства, использование в эксплуатации во многом нецелесообразно.
Для эффективного применения ТИМ необходимо определить перечень действительно нужных данных и параметров здания и разработать единый стандарт их формирования и хранения. Начальник объединенной диспетчерской службы Центра мониторинга инженерных систем (ОДС ЦМИС) ПИК-Комфорт Александр Курутин поделился, то в компании ПИК-Комфорт разработаны и применяются собственные инструменты сбора и хранения необходимой технической информации об обслуживаемых МКД, однако применяемые практики нуждаются в государственной стандартизации и масштабировании на территории всей страны. Важность создания собственных стандартов ЦИМ, а также утверждения обязательных к применению методологий и нормативов для эксплуатации отметили также руководитель «Инфраструктурная IoТ-платформа» АО «Русатом. Инфраструктурные решения» Валентин Чубаров и Максим Сергеев, технический директор УК Zeppelin – компании с 20-летним опытом в сфере эксплуатации объектов недвижимости, которая уже на практике успешно применяет инновационные технологии.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
