Что решили эксперты на конференции «ОпТИМальная эксплуатация»?
На конференции «ОпТИМальная эксплуатация» эксперты решили, что для внедрения цифровых технологий в УК необходимо определить собственные стандарты работы с информационными моделями зданий.
15 февраля в информационно-аналитическом центре Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы прошла Конференция «ОпТИМальная эксплуатация», организованная ГБУ Мосстройинформ и порталом СтроимПросто. На конференции собрались представители стройкомплекса, крупнейших управляющий компаний (УК), эксплуатирующих организаций (ЭО) и вендоры отечественного ПО, чтобы обсудить возможности и сложности применения ТИМ на этапе эксплуатации зданий и сооружений.
Эксперты сошлись во мнении, что технологии цифрового моделирования неизбежно будут распространяться на самый большой и важный этап жизни объекта строительства – эксплуатацию. Как ранее отмечал президент НОТИМ Михаил Викторов, основными выгодополучателями от внедрения ЦИМ должны стать собственники через эффективную работу эксплуатирующих и управляющих компаний, а 2024 год должен стать годом внедрения ТИМ в этап эксплуатации.
При этом на сегодняшний день складывается такая ситуация, когда управляющие компании остаются «в хвосте» открытой полемики, которая поднимает вопрос о процессах масштабирования цифровых и информационных технологий. Представители эксплуатации практически не принимают участия в разработке стандартов и нормативов новых цифровых технологий. Конференция «ОпТИМальная эксплуатация» была организована ГБУ Мосстройинформ с целью найти точки соприкосновения и общие задачи для стройкомплекса и эксплуатирующих сервисных компаний, от ежедневной работы которых зависит комфорт и безопасность жизни миллионов людей.
Особое внимание на конференции было уделено вопросам сокращения административных барьеров, формированию чётких требований к эксплуатационной информационной модели (ЭИМ) на основе мнения игроков рынка – об этом рассказал Роман Гнездилов, начальник Управления цифровизации градостроительной деятельности Департамента градостроительной политики Москвы.
Ведущие разработчики специализированного программного обеспечения — руководитель «Comindware Моё здание» Алексей Бугаев и генеральный директор «Гаскар Технологии» Александр Гелик представили свои решения для автоматизации задач эксплуатации и поделились опытом практического применения новых инструментов, отметив эффективность в плане сокращения ручного труда сотрудников.
Чубаров Валентин, руководитель проектного офиса «Инфраструктурная IoТ-платформа», АО «Русатом Инфраструктурные решения» представил собственные разработки и прямо в ходе презентации анонсировал сотрудничество продуктом «Comindware Моё здание».
Представители крупнейших управляющих компаний, таких как ПИК-Комфорт, Самолет, УК Zeppelin поделились своим опытом разработки и применения инновационных технологий. Региональный директор УК «Самолет» Евгений Козленко рассказал о недавно внедренной и уже успешно прошедшей тестирование автоматизированной системе клининг-контроля помещений общего пользования и придомовой территории Цель нового цифрового сервиса – отслеживание выполнения работ в режиме реального времени и анализ качества уборки при помощи искусственного интеллекта. Внедрение этой системы повысило общий уровень качества клининга и снизило количество обращений жителей на 20%.
Во второй части мероприятия состоялась дискуссия «Сложности и результаты внедрения ТИМ в эксплуатацию», модератором которой выступил начальник управления цифровизации ГБУ «Мосстройинформ» Владимир Герц. В ходе дискуссии разгорелась острая полемика о целесообразности применения технологий информационного моделирования и 3D-моделей в процессе эксплуатации зданий. Эксперты пришли к выводу, что в том виде, в котором ЦИМ применяется на этапах проектирования и строительства, использование в эксплуатации во многом нецелесообразно.
Для эффективного применения ТИМ необходимо определить перечень действительно нужных данных и параметров здания и разработать единый стандарт их формирования и хранения. Начальник объединенной диспетчерской службы Центра мониторинга инженерных систем (ОДС ЦМИС) ПИК-Комфорт Александр Курутин поделился, то в компании ПИК-Комфорт разработаны и применяются собственные инструменты сбора и хранения необходимой технической информации об обслуживаемых МКД, однако применяемые практики нуждаются в государственной стандартизации и масштабировании на территории всей страны. Важность создания собственных стандартов ЦИМ, а также утверждения обязательных к применению методологий и нормативов для эксплуатации отметили также руководитель «Инфраструктурная IoТ-платформа» АО «Русатом. Инфраструктурные решения» Валентин Чубаров и Максим Сергеев, технический директор УК Zeppelin – компании с 20-летним опытом в сфере эксплуатации объектов недвижимости, которая уже на практике успешно применяет инновационные технологии.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Москва-Сити лидирует в рейтинге деловых районов Москвы
Район Москва-Сити стал лидером среди деловых офисных локаций столицы, следует из рейтинга* деловых районов Москвы от консалтинговой компании Nikoliers. Лидерство района связано не только со статусом, но и с дефицитом качественного предложения, в результате чего сделки в этой локации практически перешли в формат закрытых продаж. По данным Nikoliers, доля высококачественных офисов классов А и Prime здесь достигает 83,4% — это максимум среди деловых районов Москвы, тогда как вакансия в сегменте составляет всего 3%.
Крупный корпоративный клиент продлил аренду сервисного офиса MANUFAQTURY на на три года
Крупный корпоративный клиент продлил на три года договор аренды сервисного офиса MANUFAQTURY площадью 830 кв. м, расположенного в бизнес-центре класса А «Поклонка». Клиент сохранил занимаемую площадь, несмотря на повышение ставки более чем на 38% по сравнению с первоначальными условиями 2023 года. Совокупная стоимость нового договора превышает 260 млн рублей. Название арендатора не раскрывается по условиям конфиденциальности.
STONE и Pari Padel объявили о партнерстве
Девелопер STONE и падел-центр Pari Padel объявили о сотрудничестве: партнерство выходит за рамки классического маркетингового размещения и строится на органичной интеграции девелопера в спортивное комьюнити клуба. Начиная с лета 2026 года STONE примет участие в ряде ключевых соревнований, а также проведет на территории клуба чемпионаты для партнерского сообщества компании — первый из них состоялся уже в июле.
«Шишкин лес» для MR Групп, статья для размещения
BIM-проектирование, 3D модели, «умная кровля», общая площадь 180 т.кв.м: три складских здания в симбиозе с инженерной инфраструктурой – пример современного лайт индастриал
«Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг ASPACE до уровня ruBB+
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности оператора сервисных офисов ASPACE с уровня ruBB до ruBB+. Прогноз по рейтингу — стабильный.
STONE получил разрешение на ввод Tower D
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра Tower D в Белорусском деловом районе — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В ближайшее время начнется передача помещений собственникам. Продажи офисов в проекте были завершены еще в начале 2025 года. Объект стал вторым бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году, где к покупке еще доступно последнее помещение под ресторан, а также готовое предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
Зеленые зоны против выгорания: почему офисам нужны пространства на открытом воздухе
Открытые зоны в офисах могут стать полноценным инструментом профилактики эмоционального выгорания, считают психологи. Террасы, зеленые пространства и общественные зоны на открытом воздухе помогают сотрудникам менять рабочий сценарий в течение дня, снижать уровень напряжения и возвращать ощущение контроля над рабочим процессом. Это одна из причин, по которой MR в рамках офисного направления MR Office, предусматривает в своих деловых комплексах благоустроенные пространства на открытом воздухе.
По итогам первого полугодия 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость России снизился на 14%
По данным компании CORE.XP общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 г. составил 403,7 млрд. руб. (-2% год к году). Однако, без учёта сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объём вложений снизился на 14% год к году.
«КОЛДИ» усиливает управленческую команду для реализации новой стратегии развития
Компания «КОЛДИ» усиливает управленческую команду в рамках новой стратегии развития. Девелопер объявил сразу о шести ключевых назначениях, которые отражают новый этап развития компании, связанный с трансформацией бизнеса, обновлением бренда, запуском новых продуктовых направлений и расширением портфеля проектов. К команде «КОЛДИ» присоединились эксперты с многолетним опытом работы в ведущих девелоперских, консалтинговых и управляющих компаниях рынка. Коммерческим директором стала Мария Бедретдинова, директором по продукту — Алексей Погонин, PR-директором — Ирина Кис, директором по маркетингу — Елена Далингер, директором по персоналу (HRD) — Алена Мохова, генеральным директором управляющей компании «КОЛДИ» — Яков Степанов.
«КОРП.Молодежная»: инвестировать станет еще выгоднее
Согласно данным аналитиков CORE.XP, на рынке офисной недвижимости столицы наблюдается уникальная ситуация: найти целый этаж с готовой отделкой площадью от 2 тыс. кв. м в бизнес-центрах высокого класса стало практически невозможно. Сегодня дефицит качественных предложений «под ключ» перестает быть просто дополнительной опцией.
