IBC Real Estate | Аренда складов в Московском регионе подешевела за год на 25%
По данным аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса А в Московском регионе показала резкое снижение. По итогам I квартала 2026 года индикатор снизился год к году на 25% – до 9 800 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). В последний раз этот показатель был ниже 10 000 руб./кв. м в год был два года назад – в I квартале 2024 года.
Динамика ставок аренды* в Московском регионе, класс А, руб. / кв. м / год
Такому стремительному снижению способствовала совокупность сразу нескольких факторов, которые оказали существенное влияние на рынок складской недвижимости. Так, в виду снижения ВВП (-1,8% г/г) и отсутствия роста оборота розничной торговли (+0,5% г/г) сегодня бизнес находится в условиях жесткой экономии и сокращения издержек. Продолжается сокращение объемов спроса, потребность в расширении и новых проектах минимальна. На рынке происходят точечные переезды, цель большинства из которых – экономия и снижение нагрузки за счет более низких ставок аренды.
По данным IBC Real Estate, снижение спроса на складскую недвижимость в Москве и Московской области в I квартале 2026 года составило 47% г/г. В условиях низкого спроса, стабилизации стоимости строительства складских объектов и постепенного снижения стоимости заемного финансирования, влиять на дальнейший баланс спроса и предложения на рынке и определять среднюю ставку аренды будут объемы нового девелопмента.
Прошлый год характеризовался рекордным объемом ввода новых объектов в эксплуатацию – 3,2 млн кв. м, из которых 1,9 млн кв. м – спекулятивные склады. В I квартале 2026 года введено уже 723 тыс. кв. м (+41% г/г), из которых 281 тыс. кв. м или 39% являются спекулятивными объектами. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают ввод еще 2,3 млн кв. м, из которых спекулятивные площади составят 1 942 тыс. кв. м или 84% в общем объеме.
Как результат, на фоне избытка вакантного предложения на рынке наблюдаются разнонаправленные стратегии собственников объектов в вопросах коммерческих условий. При этом, ряд объектов продолжает маркетироваться по среднерыночным ставкам, это характерно преимущественно для объектов с низкой вакансией и со стабильным арендным потоком. Однако и в качественных проектах у крупных профессиональных собственников часть предложений маркетируется по ставкам значительно ниже рыночных – дисконты достигают 20% от запрашиваемой ставки.
Кроме того, на рынке наблюдается рост объемов субаренды по ставкам в диапазоне 7 000–8 000 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Зачастую для арендаторов реализация неиспользуемых площадей даже по низким ставкам позволяет оптимизировать издержки, однако для собственников объектов создает дополнительную конкуренцию даже внутри одного проекта.
Текущая ситуация представляет собой период острой турбулентности, но носит временный характер. Дальнейшая динамика на рынке будет зависеть как от макроэкономической ситуации, так и напрямую будет связана с объемами нового строительства – со стороны предложения, и с деловой и потребительской активностью – со стороны спроса. Ожидается, что цикл снижения ставок аренды продолжится и на конец 2026 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды достигнут уровня 9 000–9 500 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Однако на фоне продолжающегося увеличения доли вакантных площадей (до 9% на конец 2026 года) аналитики IBC Real Estate ожидают, что ставки подписания в ряде объектов могут оказаться ниже запрашиваемых.
- «Цикл снижения арендных ставок длится уже четыре квартала подряд, в то время как объем вакантного предложения продолжает стремительно расти. На фоне резкого снижения спроса в виду замедления экономической активности в стране, часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей и предлагают скидки до 20% от среднерыночных ставок аренды. Однако рынок недвижимости цикличен и любые изменения всегда приводят к балансу, поэтому разнонаправленность стратегий и период турбулентности не продлятся долго. Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – объясняет Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
