IBC Real Estate | Аренда складов в Московском регионе подешевела за год на 25%
По данным аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса А в Московском регионе показала резкое снижение. По итогам I квартала 2026 года индикатор снизился год к году на 25% – до 9 800 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). В последний раз этот показатель был ниже 10 000 руб./кв. м в год был два года назад – в I квартале 2024 года.
Динамика ставок аренды* в Московском регионе, класс А, руб. / кв. м / год
Такому стремительному снижению способствовала совокупность сразу нескольких факторов, которые оказали существенное влияние на рынок складской недвижимости. Так, в виду снижения ВВП (-1,8% г/г) и отсутствия роста оборота розничной торговли (+0,5% г/г) сегодня бизнес находится в условиях жесткой экономии и сокращения издержек. Продолжается сокращение объемов спроса, потребность в расширении и новых проектах минимальна. На рынке происходят точечные переезды, цель большинства из которых – экономия и снижение нагрузки за счет более низких ставок аренды.
По данным IBC Real Estate, снижение спроса на складскую недвижимость в Москве и Московской области в I квартале 2026 года составило 47% г/г. В условиях низкого спроса, стабилизации стоимости строительства складских объектов и постепенного снижения стоимости заемного финансирования, влиять на дальнейший баланс спроса и предложения на рынке и определять среднюю ставку аренды будут объемы нового девелопмента.
Прошлый год характеризовался рекордным объемом ввода новых объектов в эксплуатацию – 3,2 млн кв. м, из которых 1,9 млн кв. м – спекулятивные склады. В I квартале 2026 года введено уже 723 тыс. кв. м (+41% г/г), из которых 281 тыс. кв. м или 39% являются спекулятивными объектами. До конца года аналитики IBC Real Estate ожидают ввод еще 2,3 млн кв. м, из которых спекулятивные площади составят 1 942 тыс. кв. м или 84% в общем объеме.
Как результат, на фоне избытка вакантного предложения на рынке наблюдаются разнонаправленные стратегии собственников объектов в вопросах коммерческих условий. При этом, ряд объектов продолжает маркетироваться по среднерыночным ставкам, это характерно преимущественно для объектов с низкой вакансией и со стабильным арендным потоком. Однако и в качественных проектах у крупных профессиональных собственников часть предложений маркетируется по ставкам значительно ниже рыночных – дисконты достигают 20% от запрашиваемой ставки.
Кроме того, на рынке наблюдается рост объемов субаренды по ставкам в диапазоне 7 000–8 000 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Зачастую для арендаторов реализация неиспользуемых площадей даже по низким ставкам позволяет оптимизировать издержки, однако для собственников объектов создает дополнительную конкуренцию даже внутри одного проекта.
Текущая ситуация представляет собой период острой турбулентности, но носит временный характер. Дальнейшая динамика на рынке будет зависеть как от макроэкономической ситуации, так и напрямую будет связана с объемами нового строительства – со стороны предложения, и с деловой и потребительской активностью – со стороны спроса. Ожидается, что цикл снижения ставок аренды продолжится и на конец 2026 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды достигнут уровня 9 000–9 500 руб./кв. м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Однако на фоне продолжающегося увеличения доли вакантных площадей (до 9% на конец 2026 года) аналитики IBC Real Estate ожидают, что ставки подписания в ряде объектов могут оказаться ниже запрашиваемых.
- «Цикл снижения арендных ставок длится уже четыре квартала подряд, в то время как объем вакантного предложения продолжает стремительно расти. На фоне резкого снижения спроса в виду замедления экономической активности в стране, часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей и предлагают скидки до 20% от среднерыночных ставок аренды. Однако рынок недвижимости цикличен и любые изменения всегда приводят к балансу, поэтому разнонаправленность стратегий и период турбулентности не продлятся долго. Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – объясняет Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Эксперт рассказала, как сэкономить на покупке офиса: до 58% рабочих мест оказались лишними
Планируя переезд или покупку офиса, большинство компаний действует одинаково: берёт численность персонала, закладывает столько же рабочих мест и умножает на норматив метража. Однако такой расчёт расходится с тем, как офис используется в действительности: часть столов пустует даже в самые загруженные дни. ГК «Гранель» совместно с аналитиками стратегической лаборатории эффективных рабочих пространств «Формула Среды» провели замеры в офисах пяти компаний из четырёх отраслей — товаров повседневного спроса, фармацевтики, финансового сектора и профессиональных услуг. Их результаты привела руководитель направления аналитики коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова: разрыв между количеством оборудованных рабочих мест и реальной потребностью в них составил от 27% до 58%. Наибольшим он оказался в фармацевтической компании, где из 122 существующих мест по итогам замеров требуется только 51.
В CORE.XP назвали торговые улицы Москвы, где пустует больше всего помещений
Почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменила арендаторов за последние четыре года. По данным исследования CORE.XP, в 2022–2026 годах ротация операторов затронула 32% помещений, тогда как 48% сохранили прежних арендаторов. На фоне замещения международных брендов российскими компаниями доля свободных помещений в центральных торговых коридорах сократилась с 14% до 11%. При этом восстановление рынка происходило неравномерно: на отдельных улицах вакансия значительно снизилась, тогда как другие локации продолжают испытывать сложности с заполнением предложения.
Эксперты расскажут, что поможет вырастить самостоятельного человека в большом городе
10 ноября 2026 года в Общественной палате РФ состоится профессиональный форум «Дети в большом городе. Дружелюбная среда 2.0». Участники обсудят, как проектировать квартиры, дворы и районы, в которых детям удобно расти и среда поддерживает каждый этап взросления.«Мы привыкли сводить заботу о детях к безопасности и…
За год офисный рынок в Москве пережил 8 колебаний спроса со стороны инвесторов — «Товарищество Рябовская Мануфактура»
После снижения ставки ЦБ число обращений инвесторов по поводу покупки офисов вырастает примерно в полтора раза, подсчитали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры». С осени 2025 года, когда наметился явный тренд на долгосрочное падение «ключа», таких эпизодов было 8.Важно понимать: речь идет именно о росте числа запросов,…
Удорожание отделки офиса на 2-5% снижает риски для здоровья сотрудников
Интеграция решений, направленных на здоровье офисных сотрудников, на этапе проектирования добавляет к бюджету на отделку порядка 2-5%. Вложения в качественную вентиляцию, эргономичную мебель и другие базовые опции напрямую влияют на когнитивные показатели и производительность труда. Эксперты MANUFAQTURY совместно с Союзом превентивной медицины «Превентмед» посмотрели на современный офис с двух сторон — медицины, снижения кардиометаболического, психоэмоционального риска и практики создания реальных рабочих пространств.
Аналитика: Ценовой разрыв между многоэтажными проектами Light Industrial внутри МКАД и за его пределами сократился с 88% до 9%
К концу 2026 года объем готового качественного предложения многоэтажного Light industrial (LI) в старой Москве может вырасти почти в четыре раза — с 47 тыс. до 181 тыс. кв. м. Одновременно разница в цене между площадками внутри МКАД и за его пределами за год сократилась с 88% до 9%(расчет ввелся по совокупному экспонируемому предложению как готовых, так и строящихся помещений). В 2027 году цены на многоэтажный LI внутри МКАД могут вырасти на 5–7%. К таким выводам пришли аналитики Nikoliers и Level Group по итогам совместного исследования.
Реалитек завершил строительство второй очереди промпарка “Лиханов” в Балашихе
В Балашихе сданы в эксплуатацию новые объекты промышленно-логистического парка “Лиханов”, построенные в рамках развития второй очереди. Общая площадь шести объектов составляет 5600 м2, инвестиции достигли 554 млн рублей.“Лиханов” реализуется в рамках концепции “реал индастриал”. Парк ориентирован на предприятия малого и среднего бизнеса, нуждающиеся в собственных…
Помещение для бизнеса в Таганском районе выставили на открытые торги
Инвесторы могут побороться на открытом аукционе за крупное коммерческое помещение в Таганском районе. Его площадь составляет 202 квадратных метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
IPG.Estate: ЗПИФы в 4,2 раза увеличили вложения в офисную недвижимость Москвы
По данным консалтинговой компании IPG.Estate, за январь – сентябрь 2026 года закрытые паевые инвестиционные фонды вложили в офисную недвижимость Москвы 77,9 млрд рублей – в 4,2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Их доля в общем объеме офисных инвестиций увеличилась с 7,8% до 38,8%.
Девелопер Capital Group закрыл сделку по продаже офисного блока площадью 9,5 тыс. кв метров в западной «ленте» «Бадаевского»
Девелопер Capital Group закрыл сделку по продаже деловых и коммерческих пространств в составе западной «ленты» жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко. Покупателем выступила компания, планирующая использовать приобретенные площади для обустройства современного бизнес-центра премиального уровня и размещения ритейла. Сумма сделки не раскрывается.
