IBC Real Estate: Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2025 года совокупный объем рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге достиг 73 тыс. кв. м (+4% г/г) или 12 тыс. рабочих мест (+9% г/г). За год в городе было открыто 4 сервисные площадки суммарной площадью 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест. Больше всего открытий пришлось на районы с умеренно высоким уровнем деловой активности – 70% площадей от общего объема открытий за 2025 год пришлось на Центральный субрынок.
Динамика открытий на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга, тыс. кв. м
Наибольшую долю на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга занимают сетевые сервисные площадки – 80% от общего объема рынка. Крупнейшими являются «Практик» и PAGE, на которые приходится 17,3 тыс. кв. м или 3,7 тыс. рабочих мест и 16,7 тыс. кв. м или 2,3 тыс. рабочих мест соответственно.
Исторически сетевые операторы выбирают для размещения центральные районы, пользующиеся повышенным спросом со стороны арендаторов. Наибольший объем сетевых площадок на офисном рынке Санкт-Петербурга приходится на Центральный субрынок, где открыта 21 сервисная площадка на 28,7 тыс. кв. м или 4,9 тыс. рабочих мест. Деловые субрынки «Набережные» и «Васильевский остров» также являются локациями с высоким уровнем активности со стороны операторов – на данные районы приходится 10,8 тыс. кв. м или 2,2 тыс. рабочих мест и 9,6 тыс. кв. м или 1,6 тыс. рабочих мест соответственно.
Крупнейшие сетевые операторы по количеству рабочих мест в сервисных офисах, шт.
На фоне роста стоимости отделки, эксплуатации и сервисного обслуживания многие сервисные операторы продолжают повышать запрашиваемые ставки аренды – на наиболее качественные опции показатель достигает 55,6 тыс. руб./раб. место в месяц (с учетом НДС). При этом, рост средневзвешенного значения остается умеренным в связи с точечным снижением запрашиваемых ставок аренды в некоторых сетевых площадках после рекордных повышений в 2024 году и общей стабилизации деловой активности. К концу 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды достигла 27,6 тыс. руб./раб. место в месяц (с учетом НДС), повысившись на 5% год к году.
Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга на конец 2025 года
- «Несмотря на замедление темпов роста экономики, на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга мы наблюдаем умеренно высокий уровень активности со стороны сетевых операторов. При этом, на фоне общего роста цен, в том числе на отделку, новые предложения маркетируются по запрашиваемым ставкам выше среднерыночной, в связи с чем в 2025 году спрос в данном сегменте оставался умеренным, так как для многих арендаторов текущий уровень запрашиваемых ставок по-прежнему является высоким», – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
Новый офисный комплекс добавит Можайскому району 7,5 тыс. рабочих мест
Еще недавно офисы класса А концентрировались преимущественно в центральных бизнес-кластерах и Москве-Сити. Сейчас новые зоны деловой активности все чаще формируются за пределами ТТК. Один из таких проектов — СЕТ (SET)СЕТ (SET), деловой комплекс класса А на Верейской улице, который реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м. Благодаря этому проекту в Можайском районе появятся более 7,5 тыс. новых рабочих мест.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
