IBC Real Estate: Ставка аренды офиса в Москве на 13% ниже, чем в Алматы
На рынке коммерческой недвижимости Казахстана практически отсутствуют вакантные офисные помещения с отделкой. В виду высокой конкуренции среди арендаторов ставка аренды офисов стремительно поднимается.
По данным аналитиков IBC Real Estate рынок офисной недвижимости Казахстана последние два года находится на подъеме: активно строятся новые качественные бизнес-центры, стремительно вымываются вакантные предложения, ставки аренды держатся на высоком уровне.
Офисный рынок Казахстана, в основном, сосредоточен в Алматы и Астане. Совокупный объем предложения в двух городах составляет более 1,6 млн кв. м: Алматы – 609 тыс. кв. м, Астана – 954 тыс. кв. м. Для сравнения, офисный сток крупного делового района «Москва-Сити» составляет 1,3 млн кв. м.
Первые бизнес-центры в Казахстане стали появляться в начале 2000-х годов, и в дальнейшем рынок ежегодно пополнялся новыми объектами. При этом девелоперы не до конца учитывали сложившиеся международные практики строительства качественных бизнес-центров, поэтому сегодня многие из них не соответствуют требованиям современных компаний.
Офисный рынок Казахстана смело можно назвать рынком арендодателя – по итогам III квартала 2023 года доля свободных площадей по двум городам составляет 5%, из них в Алматы – 3%, в Астане – 6%. Примечательно, что вакантных помещений с отделкой в Казахстане практически нет – их доля в общем объеме офисного предложения составляет всего 1,2%.
- «По нашему мнению, высокий спрос на готовые к въезду помещения связан, в первую очередь, с активной релокацией иностранного бизнеса, которая началась в 2022 году. По данным на август 2023 года количество зарегистрированных в стране международных организаций выросло за год на 38% и составило более 41 тысячи. Как известно, свои офисы в Казахстане открыли такие компании как Honeywell, Fortescue, Playrix, Tinkoff, inDrive и Yandex. Последняя арендовала офисное помещение площадью более 1 100 кв. м в обновленном бизнес-центре SmArt.Point, где наша компания выступила консультантом сделки», – отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Высокая заполняемость бизнес-центров является серьезной проблемой для иностранных компаний, которые рассматривают релокацию в Казахстан. Вакантные помещения от 500 кв. м – настоящая редкость для рынка Казахстана, средняя площадь предлагаемых сегодня помещений с отделкой составляет всего 198 кв. м. В условиях высокой конкуренции арендаторов за возможность занимать готовые офисные помещения, арендодатель чувствует себя уверенно, что приводит к росту запрашиваемых ставок аренды.
Премиальные бизнес-центры Казахстана экспонируют ставки аренды в долларах, но вакансии в зданиях высокого класса практически не осталось. Как следствие, в настоящий момент свободные офисы маркетируются преимущественно в тенге. По итогам III квартала 2023 года средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах класса А в Алматы составляет 18,8 тыс. тенге за кв. м в месяц (46,8 тыс. руб. за кв. м в год), в Астане – 18,1 тыс. тенге за кв. м в месяц (45 тыс. руб. за кв. м в год). Для сравнения, средневзвешенная ставка аренды по офисам класса А в Москве составляет 41,4 тыс. руб. за кв. м в год. Таким образом, средняя ставка аренды в Алматы и Астане выше среднего значения по Москве на 13% и 8% соответственно.
Алматы – крупнейший финансово-экономический центр Казахстана. Исторически сложилось, что арендаторами офисных помещений в бывшей столице являются крупные международные и частные компании. Здесь представлен наибольший объем качественных офисных площадей страны. Среди них аналитики IBC Real Estate выделяют бизнес-центры Esentai Tower, Park View и AFD. К концу 2023 года дополнительно ожидается ввод в эксплуатацию порядка 100 тыс. кв. м офисов, среди которых два крупных премиальных проекта Deniz Park и New Nurly Tau. Примечательно, что последний уже полностью арендован компанией Yandex. По итогам 2023 года общий объем офисного предложения в Алматы составит более 700 тыс. кв. м.
Астана – столица Казахстана, здесь сосредоточены офисы крупных компаний государственного сектора. При этом исторически по качеству бизнес-центров Астана явно уступает Алматы. Это стимулирует девелоперов на строительство новых более современных объектов, соответствующих международным стандартам. Так, в 2017 году был построен премиальный общественно-деловой комплекс Talan Towers, получивший сертификацию LEED Gold. В конце 2022 года в эксплуатацию был введен премиальный бизнес-центр «Абу-Даби Плаза», офисная площадь которого составляет 85 тыс. кв. м. Таким образом, итоговый объем нового строительства значительно превысил показатели 2020-2021 гг. До конца 2023 года дополнительно ожидается ввод в эксплуатацию бизнес-центра Sensata общей офисной площадью 15 тыс. кв. м и по итогам года общий объем офисного предложения в Астане составит порядка 970 тыс. кв. м.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
Савеловский деловой кластер выходит в лидеры Москвы по темпам прироста предложения новых офисов
Согласно совместному исследованию аналитиков девелопера STENOY и консалтинговой компании CORE.XP, с января по август 2026 г. на столичном рынке в открытую продажу новые офисы вышли только в Савеловском и Белорусском деловых кластерах. Витрина данных локаций пополнилась четырьмя проектами совокупной площадью более 105 тыс. кв. м, из которых порядка 80,6 тыс. кв. м (77%) пришлись на Савеловский и Бутырский районы и Марьину Рощу.
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Legaltech-разработчик «ПравоТех» арендовал офис в Space 1 Балчуг
Международная сеть сервисных офисов Space 1 заключила с АО «ПравоТех» договор аренды сроком на три года. В декабре 2026 года компания займет пространство в Space 1 Балчуг площадью 516 кв. м Консультантом сделки выступила компания Remain.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
