Knight Frank: В 2021 году на элитном загородном рынке Подмосковья продано на 63% больше жилья, чем годом ранее

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья. Всего на первичном и вторичном рынках экспонировалось около 2 006 лотов (-17% за год). Большая часть предложения (84% всех лотов) пришлась на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 581 млрд руб. (+2% за год), из которых 515,5 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+4% за год), а 65,3 млрд руб. – на первичный (-11% за год). В конце 2021 года на рынок вышел первый новый проект за пять лет – поселок Lapino Garden, а также продажу участков возобновил коттеджный поселок «Миллениум Парк». Объем сделок за 12 месяцев 2021 года на первичном загородном элитном рынке составил порядка 300 лотов, что на 73% выше, чем в 2020 году. Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам 2021 года на 60% выше показателя 2020 года.

За прошедший год количество лотов в бюджете от 30 млн руб. в экспозиции от собственников загородной недвижимости сократилось на 2%, до 1 684 шт. На первичном рынке отмечалось более существенное снижение объема предложения (-31%, до 322 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках). В конце 2021 года на рынок вышел первый новый проект за пять лет – коттеджный поселок Lapino Garden (компания Knight Frank – ко-эксклюзивный консультант проекта), а также продажу участков возобновил коттеджный поселок «Миллениум Парк». В пяти элитных поселках завершились первичные продажи.

На вторичном рынке выросли средние цены предложений на коттеджи и таунхаусы (+6% до 343 млн руб. за коттедж и +23% до 86,5 млн руб. за таунхаус). Средняя цена за сотку земли осталась почти неизменной и составила 2,8 млн руб. (-2%). Рост цен в большей степени связан с динамикой курсов валют – 50% предложений от собственников экспонируется в иностранной валюте.

На первичном рынке рост цен отмечался по всем форматам и был связан с изменением структуры предложения, динамикой курсов валют, а также прямым повышением цен на пул лотов в ряде поселков: Park Fonte, «Резиденции Березки», «Шато Соверен» и «ParkVille Жуковка». Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 46% до 285,8 млн руб., таунхаусов – на 53% до 61,3 млн руб., а средняя цена сотки земли выросла на 21% до 4,8 млн руб.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и «Рублевка». Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское шоссе: здесь предлагается 41% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 37% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 51% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 38% лотов.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 497 млн руб., +11% за год за счет динамики курсов валют и ухода с рынка более дешевого предложения. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако за счет наличия предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях, наибольший показатель средней цены предложения отмечен на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам 2021 года составлял 383 млн руб., увеличившись за год на 109% за счет роста цен и вымывания более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 214 млн руб. (+31% за год), на Минском шоссе за 442 млн руб. (+1% за год).

В 2021 году было продано на 63% больше загородного элитного жилья, чем годом ранее (первичный и вторичный рынки). Объем сделок за 12 месяцев 2021 года на первичном рынке составил порядка 300 лотов, что на 73% выше, чем в 2020 году. В условиях сохранения ограничений, связанных с пандемией, рост интереса к загородному жилью продолжает расти. Единственный сдерживающий фактор — это ограниченное предложение на первичном рынке.

Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам 2021 года на 60% выше показателя 2020 года. Наибольший пророст приходился на II полугодие 2021 года, количество ушедших лотов за этот период было на 37% выше II полугодия 2020 года.

Как на первичном, так и на вторичном рынке большая часть сделок приходилась на вторую половину года. Это преимущественно связано с информацией о новой волне ограничений из-за Covid-19, а также предположениями о росте цен в 2022 году.

• Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «2021 год стал одним из самых успешных для загородного элитного рынка. C 2019 года отмечался повышенный рост интереса среди покупателей и девелоперов. В ближайшем будущем мы ожидаем возобновления активности в рынке, выхода новых проектов, роста объема предложения и количества сделок. В конце 2021 года на рынок вышел новый проект Lapino Garden на Рублево-Успенском шоссе. В коттеджном поселке премиум-класса представлено 30 домовладений площадью от 210 до 378 кв. м на участках от 8 до 19 соток. Цена за лоты варьируется от 57 до 109,5 млн руб. Также свою активность возобновил «Миллениум Парк», где вышел в продажу новый квартал, где предлагалось 19 лотов площадью от 10 до 20 соток со средней ценой 4,5 млн руб. за сотку».