Спрос на покупку зданий под реконструкцию в Санкт-Петербурге вырос в 4,5 раза
По данным аналитиков Rusland SP и ГК «СК ПСП», из-за дефицита земельных участков спрос на покупку зданий для реконструкции под жильё или апартаменты в Петербурге за год вырос в 4,5 раза.
В 2021 году девелоперы жилья и апартаментов по количеству сделок приобрели в 4,5 раза больше зданий под реконструкцию, чем в 2021 году. Совокупный объём спроса составил 79 478 кв. м. «Мы видим, что покупка объектов под реконструкцию становится новым трендом для части застройщиков. Преимущественно это касается компаний, специализирующихся на строительстве жилых объектов бизнес- и премиум-классов, а также проектов апартаментов. К ним относятся, например, «Еврострой» и Orange Group, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP. – Главным драйвером спроса является колоссальный дефицит участков, особенно в центре города. А поскольку земли в городе больше не становится, интерес к реконструкции, однозначно, продолжит расти».
При этом за такие проекты берутся далеко не все, поскольку они требуют наличия высокой квалификации у специалистов и являются довольно рискованными. «Основные риски можно разделить на два типа, – комментирует Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». – Во-первых, это уже имеющиеся или появившиеся в процессе реконструкции ограничения КГИОП, которые могут серьёзно повлиять на возможность реализации проекта. Во-вторых, важным фактором является техническое состояние зданий. На стадии покупки, как правило, выполняется только экспресс-обследование. Поэтому от квалификации специалистов будет зависеть, насколько точно были оценены затраты по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций здания. Ошибка на этом этапе может сделать весь проект нерентабельным». Среднюю стоимость реконструкции зданий оценить невозможно, поскольку каждый объект уникален. Вилка затрат начинается от 35-40 тыс. рублей за кв. м, а верхний возможный предел может составить сотни тысяч рублей.
Чтобы понять, насколько объект в целом подходит под реконструкцию, необходимо проанализировать огромное количество факторов: вид разрешенного использования, ограничения по КГИОП, техническое состояние, стоимость продажи, конфигурация и тип несущих конструкций, а также многое другое.
По словам Дмитрия Плавника, стимулировать спрос на данный сегмент поможет создание единой базы объектов, где потенциальные инвесторы могли бы увидеть, какие здания, с какими обременениями и за какую стоимость возможно приобрести. Кроме того, реконструкцию подстегнёт прозрачная система торгов и инвестиционно привлекательная стоимость.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ТиНАО как новый деловой центр Москвы: результаты исследования рынка офисной недвижимости
Группа компаний «А101» совместно с аналитическим центром Ricci подвели итоги масштабного исследования рынка первичной офисной недвижимости. Анализ охватывает период 2025 года, оценивает ёмкость и динамику рынка офисной недвижимости Юга и Юго-Запада Москвы.
От котлована к небоскребу: в Москве-Сити началось возведение монолитных конструкций международно признанного небоскреба
История каждого небоскреба начинается задолго до того, как его силуэт появляется на горизонте города. Сначала исчезают тысячи кубометров грунта, затем под землю уходят сотни свай, а бетонная плита становится фундаментом, на котором вырастет новое здание. Именно этот этап сегодня проходит жилой небоскреб «Оне» — один…
Девелоперы не сдаются: объем переносов сроков ввода на рынке БЦ достиг 50-55%
На рынке офисной недвижимости растет доля переносов сроков ввода в эксплуатацию. По прогнозам ESVE GROUP, в 2026 году прогнозируемый объем нового строительства будет на уровне 650 тыс. кв. м при заявленном показателе более 1,3 млн кв. м. Часть проектов сталкивается с отставанием от графика, а часть изначально выходила на рынок с оптимистичными сроками реализации, но более распространенной причиной является низкий уровень распроданности лотов.
Складской рынок России продолжает взрослеть
По данным CORE.XP, российский рынок качественной складской недвижимости остается одним из самых молодых среди развитых логистических рынков мира, однако процесс его постепенного взросления становится все более заметным. По состоянию на апрель 2026 года средний возраст складского здания класса А в России составил 7,7 года, тогда как годом ранее показатель находился на уровне 7,6 года.
MANUFAQTURY: Бюджет ремонта 600 тыс. «квадратов» новых бизнес-центров Москвы достиг 102,5 млрд рублей
Отделка новых офисов, запланированных к вводу в Москве в 2026 году, потребует около 102,5 млрд рублей без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. Стоимость ремонта одного квадратного метра объекта «в бетоне» с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого…
На Ленинградском проспекте построят новый офисный комплекс в виде перевернутой пирамиды
История Ленинградского проспекта — это история постоянного движения. Когда-то здесь проходила дорога к императорскому Петровскому дворцу, а в XXI веке магистраль стала одним из важнейших деловых коридоров Москвы. Очередной этап этой трансформации связан с появлением нового офисного комплекса MIND класса A на улице Серегина, строительство которого уже согласовано. Новое здание станет заметным архитектурным высказыванием в локации и привнесет в нее 25,6 тыс. кв. м технологичных офисных пространств.
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО получил золотой сертификат системы «Клевер»
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО – камерный офисный комплекс класса А – стал обладателем «Золотого» сертификата национальной системы зеленого строительства «Клевер». Объект прошел комплексную оценку с итоговым результатом 63,8% по методике New Construction (версия 1.0), тем самым подтвердив соответствие высоким экологическим стандартам и приверженность принципам устойчивого развития.
MANUFAQTURY продлила аренду на 3600 кв. м с компанией «Снежная Королева»
Управляющая компания MANUFAQTURY продлила договор аренды с компанией «Снежная Королева» до 2034 года. Офисные помещения площадью более 3,6 тыс. кв. м расположены в столичном бизнес-центре класса А «Поклонка».
Рынок складской недвижимости России демонстрирует признаки оживления
По данным CORE.XP, объём текущих запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. Основной спрос формируют ключевые участники рынка — прежде всего маркетплейсы и офлайн-ритейлеры, которые возобновляют программы развития и всё активнее смещают свою деятельность в региональные рынки.
Мурал протяжённостью 176 метров появится на территории делового центра «Мануфактура XIX»
Среди финалистов конкурса на создание его эскиза Алексей Лука, Антон Чумак, Артём Стефанов, Виктор Поляков, Владимир Абих и Миша Most. Мурал появится рядом с бывшей шерстоткацкой фабрикой XIX века на улице Петра Алексеева. Это здание — объект культурного наследия, который бережно реставрирует девелопер Sminex. Здесь он разместит креативный деловой центр «Мануфактура XIX» с офисами и торговой галереей. Приступить к созданию мурала девелопер планирует после завершения реставрации в 2027 году.
