Knight Frank: За три квартала 2021 года объем сделок на рынке высокобюджетной аренды в 1,5 раза превысил прошлогодний результат

– Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2021 года на высокобюджетном рынке аренды квартир и апартаментов в Москве. Согласно исследованию, ввиду высокого спроса объем предложения продолжает сокращаться (-8% за три месяца, -11% относительно периода до пандемии – конца 2019 года). Количество заявок за январь-сентябрь 2021 года на 64% превышает аналогичный показатель прошлого года, а объем сделок оказался в 1,5 раза больше. В текущем году ожидания арендаторов по бюджетам возросли, по итогам трех кварталов большая часть заявок приходилась на варианты от 200 до 300 тыс. руб./мес. (27%). При этом активно обсуждаются скидки на этапе переговоров, и сейчас они могут достигать 10% и более.

Объем предложения на рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) продолжает сокращаться. Так, за три месяца показатель снизился на 8%, а относительно итогов допандемийного 2019 года – на 11%. Основная причина – высокая активность на рынке, особенно в последние месяцы из-за начала делового и учебного сезона.

Индекс объема предложения на рынке высокобюджетной аренды *

Источник: Knight Frank Research, 2021

По итогам III квартала лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверская-Кремль (23% лотов), Арбат (11%), Хамовники за пределами Садового Кольца и Остоженка, где представлено по 10% лотов, а замыкает пятерку Замоскворечье-Якиманка (9%).

Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам III квартала 2021 года составляла:

• Тверская-Кремль – 575 тыс. руб./мес. (+12% за девять месяцев);
• Арбат – 535 тыс. руб./мес. (+12% за девять месяцев);
• Хамовники за пределами Садового Кольца – 528 тыс. руб./мес. (-8% за девять месяцев);
• Остоженка – 688 тыс. руб./мес. (-9% за девять месяцев);
• Замоскворечье-Якиманка – 639 тыс. руб./мес. (+32% за девять месяцев).

Конец лета – начало осени – традиционно «высокий» период для сегмента аренды, поэтому в последние месяцы отмечается пиковая активность арендаторов. В целом рост количества обращений по вопросу аренды высокобюджетных квартир и апартаментов фиксируется с середины 2020 года, тенденция сохранилась и в нынешнем году. Количество заявок за январь-сентябрь 2021 года на 64% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года.

Стоит отметить, что на протяжении 2019-2020 гг. наибольшее число потенциальных арендаторов при обращении называли бюджеты до 200 тыс. руб. (33% и 28% соответственно в эти периоды). При этом в структуре предложения на данный запрашиваемый диапазон приходилось не более 10% вакантных лотов. На фоне оттока арендаторов из-за влияния пандемии собственники активно шли на торг, что положительно сказалось на уровне спроса. В 2021 году ожидания по бюджетам возросли, по итогам трех кварталов большая часть заявок приходится на варианты от 200 до 300 тыс. руб./мес. (27%), где выбор среди вакантных лотов выше в несколько раз.

 Индекс активности арендаторов на рынке высокобюджетной аренды *

Источник: Knight Frank Research, 2021

По итогам девяти месяцев 2021 года объем сделок также продемонстрировал положительную динамику и в 1,5 раза превысил результат аналогичного периода прошлого года. Частично прирост связан с «проседанием» реализованного спроса в первой половине 2020 года, когда действовали карантинные ограничения и акцент сместился на загородную недвижимость, также сейчас отмечается увеличение количества переездов с целью оптимизации расходов и возвращение клиентов, которые отказались от аренды с начала пандемии.

• Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Рынок аренды остается динамичным сегментом, сделки совершаются быстро. С началом делового и учебного сезона многие вернулись в город, что отразилось на пиковой активности арендаторов. На фоне сокращения предложения конкуренция ощущается особенно остро, и действительно качественные объекты на рынке долго не задерживаются. Несмотря на общую тенденцию смещения ожиданий по бюджетам, арендаторы активно обсуждают скидки на этапе переговоров. Если раньше они находились в пределах 5-7%, то сейчас доходят до 10% и выше».