
Комната отдыха в офисе: когда нужна и как не ошибиться с выбором
Вопрос обустройства зоны отдыха в офисе сегодня встречает различные подходы. Одни компании считают ее обязательным элементом заботы о сотрудниках, другие видят в ней лишние расходы и потенциальный источник проблем. Так ли однозначна польза? И как понять, что вашей компании действительно нужна такая зона? – рассказывает Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™
Влияние зон отдыха на продуктивность сотрудников
Правильно организованная зона отдыха помогает сотрудникам восстанавливать силы, снижать стресс и улучшать концентрацию, так как короткие перерывы позволяют мозгу перезагрузиться. Исследования показывают, что подход «час работы — 15–20 минут отдыха» дает более стабильные результаты, чем непрерывная работа без пауз. Однако бывают случаи, когда зона отдыха негативно влияет на продуктивность: сотрудники могут проводить там слишком много времени; в небольших офисах или открытых пространствах зона может создавать шум и отвлекать тех, кто продолжает работать. Отсутствие понятных правил использования, неудачный дизайн или неподходящий тип зоны для конкретного коллектива также снижают пользу.
Скрытые риски
Среди скрытых рисков — конфликты, шум и «залипание». Конфликты возникают из‑за неравного доступа, разного стиля отдыха, нарушения границ, социального разделения. Шум от разговоров, музыки без наушников, игр и кухонной техники снижает концентрацию, ведет к росту ошибок и стрессу. По санитарным нормам уровень шума на рабочих местах не должен превышать 80 дБ. «Залипание» — чрезмерное время в зоне из-за прокрастинации, социальной ловушки или комфортной среды, что проявляется в опозданиях с обеда, длительных перекурах и личных звонках в рабочее время.
Как понять, что компании нужна зона отдыха
Ключевые признаки: высокая интенсивность работы с авралами, высокая когнитивная нагрузка; признаки выгорания (рост больничных, снижение мотивации); проблемы с концентрацией, частые ошибки; низкая вовлеченность и текучесть; специфика работы, требующая креативности (IT, дизайн); длительное пребывание в офисе (8+ часов). Практические инструменты: опрос сотрудников, хронометраж, анализ метрик продуктивности до и после, пилотный проект на 1–2 месяца, расчет ROI. Если сотрудники жалуются на усталость, много ошибок, обедают за рабочим столом, офис расположен в месте без возможности прогулки, а бюджет позволяет выделить 8–12 квадратных метров — зона нужна.
Однако есть типы культур, где зона отдыха не работает. В иерархической культуре (госструктуры, банки, промышленность) ценятся дисциплина и видимая занятость, перерыв воспринимается как безделье. В рыночной культуре (отделы продаж, трейдинг) время — ресурс, каждый час отдыха минус к премии, конкуренция мешает расслаблению. Если сотрудники редко задерживаются, перерывы короткие и регламентированные, работа операционная, ценится индивидуальный результат, офис используется эпизодически, есть альтернативные места для отдыха рядом, бюджет ограничен — то зона не нужна.
Что лучше: одна большая зона или несколько маленьких?
Количество зон зависит от численности сотрудников и формата бизнеса. При численности до 50 человек достаточно одной универсальной зоны; 50–100 — 2–3 зоны разного типа; 100–200 — 3–4 специализированные; более 200 — 4+ зон, возможно на разных этажах. В открытом пространстве требуется больше зон, при кабинетной планировке достаточно 1–2 общих плюс мини-зоны у кухни. Рекомендуемая доля площади под зоны отдыха — минимум 10–15% от общей площади офиса, оптимально 15–20%, для креативных компаний до 25%. Существует формула по посадочным местам: не менее 20% мест от общего числа сотрудников.
Одна большая зона экономичнее в обустройстве и обслуживании, подходит для масштабных мероприятий и тимбилдингов, легко трансформируется, усиливает HR-бренд. Но есть минусы: шум и скопление в пиковые часы, конфликты интересов, очереди, неравный доступ. Несколько маленьких зон дают разнообразие форматов (тихая, игровая, спортивная), локализация рядом с отделами сокращает перемещения, легче обеспечить звукоизоляцию. Минусы: выше затраты, риск простаивания, фрагментация коллектива. Критерии выбора: площадь <200 м² — одна большая зона плюс кухня; 200–500 м² — 2–3 небольшие; >500 м² — 3+ зон. Численность до 30 — одна зона; 30–70 — две; 70+ — три и более. Компромиссное решение — гибрид: одна большая зона плюс 2–3 мини-уголка у кухни или в холле.
Рекомендации по обустройству зон отдыха
Место для зоны отдыха должно быть в пределах 25–30 метров от любого рабочего места, с изоляцией от рабочих зон, учетом логистики потоков, естественным освещением и техническими возможностями. Оптимальные варианты: центральные холлы и атриумы при хорошей звукоизоляции, отдельные комнаты рядом с кухней, у окон в дальнем конце open space, на переходах между отделами. Практические шаги: проанализировать потоки, провести опрос, протестировать варианты (кресла на 1–2 недели). Для тихой зоны лучше отдельная комната или дальний угол с окнами; для социальной — рядом с кухней; для активной — отдельное помещение. Освещение должно быть мягким, теплого спектра (2700–3000 K), с возможностью регулировки.
Таким образом, зона отдыха — инструмент, который требует взвешенного подхода. Прежде чем вкладывать средства, оцените реальные потребности сотрудников, специфику работы и корпоративную культуру. Тогда комната отдыха будет приносить пользу, и не станет источником проблем.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Град Девелопмент»: Фитнес-центр площадью 3600 кв. м появится в премиальном проекте в ЗАО
Фитнес-центр с бассейном будет создан в жилом комплексе премиум-класса «Айс Тауэрс» в районе Проспект Вернадского (ЗАО), сообщает девелопер проекта «Град Девелопмент». Площадь спортивного пространства составит 3,6 тыс. кв. м. Объект войдет в топ-3 крупнейших фитнес-центров на рынке новостроек Москвы.
NF GROUP: В ближайший год доля инфраструктурного ритейла в московских бизнес-центрах классов «Прайм» достигнет 6%
По данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве составила 5,8%, за год увеличившись на 0,9 п. п. При этом в объектах, пополнивших рынок в 2025 году, это значение почти в два раза выше. Это объясняется тем, что новые БЦ строятся в формирующихся деловых районах с низкой инфраструктурной насыщенностью, что, в свою очередь, ведет к изменению концепции новых офисных центров в сторону расширения инфраструктуры. К концу 2026–2027 гг. доля торговых площадей в составе БЦ достигнет 6%. Наибольшую долю в структуре арендаторов (50%) по-прежнему формируют заведения общепита, при этом год к году представленность этой категории снизилась на 5 п. п.
Удержать 60% резидентов: девелоперы подсчитали эффект от соседства разных офисных форматов
Аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подсчитали экономический эффект от сочетания разных офисных концепций в пределах одного делового пространства. Эти данные представили на пресс-конференции «Синергия форматов: зачем девелоперы собирают на одной территории проекты разных типов и классов». Также на мероприятии озвучили дальнейшие планы по развитию лофт-квартала.
Комната отдыха в офисе: когда нужна и как не ошибиться с выбором
Вопрос обустройства зоны отдыха в офисе сегодня встречает различные подходы. Одни компании считают ее обязательным элементом заботы о сотрудниках, другие видят в ней лишние расходы и потенциальный источник проблем. Так ли однозначна польза? И как понять, что вашей компании действительно нужна такая зона? – рассказывает Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™
MarketInsight. Forsight: IPG.Estate приглашает на 10-летний юбилей
В этом году компания IPG отмечает юбилей – компании исполняется 10 лет. В честь этого события IPG.Estate в рамках традиционного мероприятия IPG_MarketInsight собирают друзей, партнеров и ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, чтобы вместе обсудить изменения, которые произошли на рынке за последнее десятилетие, и как текущие тенденции повлияют на его развитие к 2030 году. В рамках неформальной части гостей ждет праздничный вечер – под бокал игристого и в сопровождении музыкального сопровождения гости вспомнят, каким быть путь IPG на рынке коммерческой недвижимости.
MANUFAQTURY расширила сервисную инфраструктуру с «ВашStorage»
Управляющая компания MANUFAQTURY заключила договор аренды на 1,7 тыс. кв. м в бизнес-центре класса А «Поклонка» с оператором складов индивидуального хранения «ВашStorage». Договор заключен до 2034 года.
Завершено строительство бизнес-центра Tower D
Девелопер STONE получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра Tower D, расположенного в Белорусском деловом районе. Документ, выданный Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Управляющая компания-партнер STONE Office начинает приемку здания. Следующим этапом станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
Дефицит как драйвер цены: новые офисы в «Москва-Сити» становятся редчайшим
Ключевой деловой район Москвы — «Москва‑Сити» — переживает период трансформации. Базироваться здесь по-прежнему престижно, что отражается на спросе и ставках, однако существующие башни в кластере уже морально устарели — поэтому многие арендаторы предпочитают сменить расположение. Фактически, лишь завершение застройки «исторического ядра» может привнести в кластер продукт, соответствующий статусу самой дорогой офисной локации, рассказал в рамках форума «Движение» Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
IBC Real Estate: Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.

