NF Group: В 2022 году в готовые объекты коммерческой недвижимости инвестировали в 2,7 раза больше, чем в 2020 году
Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg), объем инвестиций в недвижимость к концу 2022 года может достичь 90–100 млрд руб. Наблюдается сокращение вложений в площадки под девелопмент, которые все же остаются лидирующими в структуре инвестирования, занимая долю 55%, – к концу года на них придется около 55 млрд рублей. Объем инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости достигнет 45 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем было зафиксировано в 2020 году. Наибольший объем вложений в площадки под девелопмент был направлен на приобретение участков для строительства жилья или апартаментов – 50,1 млрд рублей. Оставшиеся 3,8 млрд распределились между площадками под девелопмент складской и гостиничной недвижимости. В 2023 году драйвером рынка останутся площадки под девелопмент жилой недвижимости, однако их доля будет сокращаться, а доля коммерческой недвижимости расти, в том числе и за счет сделок с активами иностранных компаний.
Несмотря на сложившуюся экономическую и геополитическую ситуацию в России в 2022 году, активность инвесторов оставалась достаточно высокой. Вследствие этого итоговые показатели на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга могут превысить значения 2016–2020 годов.
В этом году на рынок недвижимости вышел большой объем активов, ранее принадлежавших иностранным компаниям, которые прекратили свою деятельность на территории России. Благодаря политике ЦБ РФ в части поддержания деловой активности и снижения негативного влияния санкционного режима на экономику локальные инвесторы получили возможность приобрести объекты иностранных компаний. При этом и экономический спад, и рост инфляции оказались более сдержанными, чем прогнозировалось ранее. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность и усиление давления на экономику России, изменения не оказали существенного влияния на объем рынка инвестиций в недвижимость.
По предварительным оценкам, в 2022 году совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит 90–100 млрд рублей. Ожидается, что по мере нормализации ситуации приток инвестиций из дружественных стран вырастет, однако подавляющую долю рынка будут формировать все же локальные инвесторы.
Наблюдается увеличение инвестиций в офисную, складскую, торговую, а также гостиничную недвижимость. Если в 2021 году на эти сегменты совокупно пришлось 33% объема вложений (56,6 млрд рублей), то по предварительным оценкам 2022 года показатель уже составил 45%, или 43,3 млрд рублей в абсолютных значениях.
По итогам года на готовые объекты коммерческой недвижимости придется около 45 млрд руб., что на 24% меньше, чем в прошлом году, но в 2,7 раза больше, чем было зафиксировано в 2020 году. В структуре инвестиций в готовые объекты лидером станет офисный сегмент, доля которого прогнозируется на уровне 47%. Второе место займет индустриальная и складская недвижимость с долей в 19%.
Динамика распределения долей инвестиций по классическим сегментам в Санкт-Петербурге
Учитывая прогнозируемую долю площадок под девелопмент на уровне 55% от годового результата инвестирования, объем вложений в них по итогам года может составить около 55 млрд рублей.
Динамика объемов инвестиций в площадки под девелопмент в Санкт-Петербурге, млрд руб.
Наибольший объем вложений в площадки под девелопмент был направлен на приобретение участков для строительства жилья или апартаментов – 50,1 млрд рублей. Оставшиеся 3,8 млрд распределились между площадками для девелопмента складской и гостиничной недвижимости.
Структура инвестиций в площадки под девелопмент по планируемому типу недвижимости в Санкт-Петербурге в 2021–2022 гг.
Порядка 60% инвестиций в недвижимость приходится на девелоперов. В 2023 году ожидается рост доли непубличных инвесторов – в основном вследствие приобретения ими активов зарубежных компаний, которые продаются с дисконтом.
- Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg), отмечает: «В 2022 году на рынок инвестиций в недвижимость оказали сильное влияние внешние факторы, которые привели к структурным изменениям. Стало очевидно, что иностранные инвесторы из Азии пока не готовы вкладываться в российские активы, а западные глобальные компании не согласны продавать недвижимость по сниженной цене. С большой вероятностью эти тенденции продолжат оказывать влияние на рынок до снятия ограничений. В 2022 году основной объем вложений пришелся на активы в московском регионе, но мы надеемся, что эта тенденция будет скорректирована в следующем году благодаря увеличению доли Санкт-Петербурга за счет сделок, запланированных в декабре и в I квартале 2023 года».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
