NF Group: В 2022 году в готовые объекты коммерческой недвижимости инвестировали в 2,7 раза больше, чем в 2020 году
Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg), объем инвестиций в недвижимость к концу 2022 года может достичь 90–100 млрд руб. Наблюдается сокращение вложений в площадки под девелопмент, которые все же остаются лидирующими в структуре инвестирования, занимая долю 55%, – к концу года на них придется около 55 млрд рублей. Объем инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости достигнет 45 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем было зафиксировано в 2020 году. Наибольший объем вложений в площадки под девелопмент был направлен на приобретение участков для строительства жилья или апартаментов – 50,1 млрд рублей. Оставшиеся 3,8 млрд распределились между площадками под девелопмент складской и гостиничной недвижимости. В 2023 году драйвером рынка останутся площадки под девелопмент жилой недвижимости, однако их доля будет сокращаться, а доля коммерческой недвижимости расти, в том числе и за счет сделок с активами иностранных компаний.
Несмотря на сложившуюся экономическую и геополитическую ситуацию в России в 2022 году, активность инвесторов оставалась достаточно высокой. Вследствие этого итоговые показатели на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга могут превысить значения 2016–2020 годов.
В этом году на рынок недвижимости вышел большой объем активов, ранее принадлежавших иностранным компаниям, которые прекратили свою деятельность на территории России. Благодаря политике ЦБ РФ в части поддержания деловой активности и снижения негативного влияния санкционного режима на экономику локальные инвесторы получили возможность приобрести объекты иностранных компаний. При этом и экономический спад, и рост инфляции оказались более сдержанными, чем прогнозировалось ранее. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность и усиление давления на экономику России, изменения не оказали существенного влияния на объем рынка инвестиций в недвижимость.
По предварительным оценкам, в 2022 году совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит 90–100 млрд рублей. Ожидается, что по мере нормализации ситуации приток инвестиций из дружественных стран вырастет, однако подавляющую долю рынка будут формировать все же локальные инвесторы.
Наблюдается увеличение инвестиций в офисную, складскую, торговую, а также гостиничную недвижимость. Если в 2021 году на эти сегменты совокупно пришлось 33% объема вложений (56,6 млрд рублей), то по предварительным оценкам 2022 года показатель уже составил 45%, или 43,3 млрд рублей в абсолютных значениях.
По итогам года на готовые объекты коммерческой недвижимости придется около 45 млрд руб., что на 24% меньше, чем в прошлом году, но в 2,7 раза больше, чем было зафиксировано в 2020 году. В структуре инвестиций в готовые объекты лидером станет офисный сегмент, доля которого прогнозируется на уровне 47%. Второе место займет индустриальная и складская недвижимость с долей в 19%.
Динамика распределения долей инвестиций по классическим сегментам в Санкт-Петербурге
Учитывая прогнозируемую долю площадок под девелопмент на уровне 55% от годового результата инвестирования, объем вложений в них по итогам года может составить около 55 млрд рублей.
Динамика объемов инвестиций в площадки под девелопмент в Санкт-Петербурге, млрд руб.
Наибольший объем вложений в площадки под девелопмент был направлен на приобретение участков для строительства жилья или апартаментов – 50,1 млрд рублей. Оставшиеся 3,8 млрд распределились между площадками для девелопмента складской и гостиничной недвижимости.
Структура инвестиций в площадки под девелопмент по планируемому типу недвижимости в Санкт-Петербурге в 2021–2022 гг.
Порядка 60% инвестиций в недвижимость приходится на девелоперов. В 2023 году ожидается рост доли непубличных инвесторов – в основном вследствие приобретения ими активов зарубежных компаний, которые продаются с дисконтом.
- Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg), отмечает: «В 2022 году на рынок инвестиций в недвижимость оказали сильное влияние внешние факторы, которые привели к структурным изменениям. Стало очевидно, что иностранные инвесторы из Азии пока не готовы вкладываться в российские активы, а западные глобальные компании не согласны продавать недвижимость по сниженной цене. С большой вероятностью эти тенденции продолжат оказывать влияние на рынок до снятия ограничений. В 2022 году основной объем вложений пришелся на активы в московском регионе, но мы надеемся, что эта тенденция будет скорректирована в следующем году благодаря увеличению доли Санкт-Петербурга за счет сделок, запланированных в декабре и в I квартале 2023 года».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
Савеловский деловой кластер выходит в лидеры Москвы по темпам прироста предложения новых офисов
Согласно совместному исследованию аналитиков девелопера STENOY и консалтинговой компании CORE.XP, с января по август 2026 г. на столичном рынке в открытую продажу новые офисы вышли только в Савеловском и Белорусском деловых кластерах. Витрина данных локаций пополнилась четырьмя проектами совокупной площадью более 105 тыс. кв. м, из которых порядка 80,6 тыс. кв. м (77%) пришлись на Савеловский и Бутырский районы и Марьину Рощу.
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Legaltech-разработчик «ПравоТех» арендовал офис в Space 1 Балчуг
Международная сеть сервисных офисов Space 1 заключила с АО «ПравоТех» договор аренды сроком на три года. В декабре 2026 года компания займет пространство в Space 1 Балчуг площадью 516 кв. м Консультантом сделки выступила компания Remain.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
