NF GROUP: В 2026 году ожидается замедление роста ставок аренды на офисы в Петербурге

По данным консалтинговой компании NF GROUP, объем свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2025 года вырос на 30% и составил 202 тыс. кв. м, при этом уровень вакантности в среднем по рынку остается низким, несмотря на рост показателя с 3,6% до 4,6% за год. Наибольший прирост свободных площадей зафиксирован в районе Пулково, где вакантность составила 20%. Изменение структуры предложения при сохранении устойчивого спроса на качественные объекты поддержало рост ставок. Так, по итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса A выросла на 9% – до 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, на класс B – на 10%, до 1,9 тыс. руб. за кв. м. В целом за последние пять лет ставки аренды на офисную недвижимость в Северной столице увеличились в среднем на 50%, однако дальнейший их рост прогнозируемо будет сдержанным – на уровне до 10% в год.

Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2025 года увеличилась с 3,6% до 4,6%, достигнув 202 тыс. кв. м, включая 64 тыс. кв. м в зданиях класса А и 138 тыс. кв. м в бизнес-центрах класса В.

Динамика доли свободных площадей в офисных центрах классов А и В в Санкт-Петербурге

За год объем свободных площадей вырос на 30%, при этом наиболее заметный рост наблюдается в районе Пулково, где на конец декабря свободно 20% офисных площадей. Основным фактором локального роста вакантности стала ротация структур «Газпрома».

Согласно прогнозам аналитиков NF GROUP, в 2026 году вакантность стабилизируется на уровне около 5%. Также они фиксируют увеличение сроков экспозиции объектов без отделки и наиболее дорогих офисных помещений в менее востребованных деловых районах. Объем нереализованного спроса растет на фоне несоответствия параметров предложения ожиданиям арендаторов и ограниченного выбора качественных свободных площадей.

Запрашиваемые средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А за год выросли на 9% и составили 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы; для класса В – на 10% до 1,9 тыс. руб. за кв. м. За последние пять лет ставки аренды на офисы выросли на 50%, однако их дальнейший рост, по прогнозам аналитиков NF GROUP, будет сдержанным и не превысит 10% в год. По районам города наблюдается неравномерная динамика: в Центральном и Московском районах ставки на офисы класса А увеличились более чем на 20%.

Динамика средневзвешенных арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга

• Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рост вакантности носит неравномерный характер. В разных частях города на рынок выводят крупные блоки по ставкам выше среднерыночных, что приводит к локальному росту ставок в этих районах. При этом платежеспособный спрос остается ограниченным, поэтому в 2026 году повышение арендных ставок будет носить точечный характер и затронет преимущественно наиболее ликвидные объекты и локации. В целом рынок переходит к модели умеренного и управляемого роста ставок».