NF GROUP: В Москве объем предложения офисов на продажу от застройщиков составил 1,3 млн кв. м

По данным NF GROUP, на конец I квартала 2026 года первичный рынок офисов на продажу в Москве сформирован 94 проектами от 48 девелоперов. За квартал объем предложения вырос на 23%, а за год – более чем в два раза.

На конец I квартала 2026 года общий объем предложения офисов на продажу на первичном рынке Москвы достигла 1,3 млн кв. м. В нее вошли 94 проекта от 48 девелоперов, реализующих офисные помещения блоками, этажами или зданиями. По сравнению с концом 2025 года объем предложения увеличился на 23%, а в годовом выражении – более чем в два раза.

Первичный рынок офисов на продажу продолжает развиваться как один из наиболее активных сегментов офисной недвижимости Москвы. По итогам I квартала 2026 года общий объем сделок здесь составил 103 тыс. кв. м, или 64% от совокупного объема арендованных и купленных офисных площадей.

• Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Офисы на продажу окончательно закрепились на московском рынке как самостоятельный продукт. Если несколько лет назад этот формат воспринимался скорее как альтернатива аренде для ограниченного круга покупателей, то сегодня спрос формируют и частные инвесторы, и компании-конечные пользователи, включая крупный бизнес, рассматривающий покупку площадей под собственные штаб-квартиры. На фоне ограниченного качественного предложения в аренду и высокой стоимости денег покупка офиса для части компаний становится инструментом долгосрочного контроля затрат и фиксации локации».

По данным NF GROUP, с начала 2026 года продажи стартовали в 10 новых объектах, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец марта на новые проекты пришлось 14% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена предложения по рынку офисов на продажу составила 495,6 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, если применимо. За квартал показатель вырос на 2%, за год – на 13,5%.

Структура спроса показывает, что рынок сохраняет интерес как к небольшим инвестиционным лотам, так и к крупным площадям. По объему сделок лидировали блоки площадью 100–300 кв. м – на них пришлось 30% продаж. Второе место заняли сделки с лотами свыше 2 тыс. кв. м – 24% от объема продаж, что может быть связано с покупкой офисов под размещение собственных корпоративных штаб-квартир. По количеству сделок основной спрос, как и годом ранее, пришелся на небольшие помещения площадью до 100 кв. м – 51% от общего числа сделок.

Структура спроса по продаже офисных блоков по размеру лота, по площади, Москва

Крупнейшим девелопером по проектному объему офисов на продажу остается STONE: на конец I квартала 2026 года в портфеле компании насчитывалось около 785,2 тыс. кв. м офисных площадей в 17 проектах (учитываются реализующиеся и реализованные проекты девелопера). Средневзвешенная цена предложения по портфелю девелопера составила 481,5 тыс. руб. за кв. м. Второе место занимает MR с портфелем 710,9 тыс. кв. м в 9 проектах. Средневзвешенная запрашиваемая цена по портфелю компании составила 677,4 тыс. руб. за кв. м. Третьим стал девелопер Forma: совокупный проектный объем компании составил 361,4 тыс. кв. м в 10 проектах, а средневзвешенная цена предложения – 386,2 тыс. руб. за кв. м.

Также среди крупнейших игроков рынка по проектному объему офисов на продажу – ГК «Пионер» с 283,3 тыс. кв. м, «Страна Девелопмент» с 208,3 тыс. кв. м, АО «Проспект» с 115,8 тыс. кв. м, «TEKTA Девелопмент» с 105,2 тыс. кв. м и «Upside Девелопмент» с 95,4 тыс. кв. м.

Проектный объем офисов и средневзвешенные цены по девелоперам, Москва

По прогнозам NF GROUP, в 2026 году ввод новых офисных объектов в Москве может составить около 1 млн кв. м. Около 70% ожидаемого годового ввода будет реализовываться в формате продажи, еще 18% – в аренду, а 12% составят BTS-проекты. При этом аналитики ожидают, что фактически по итогам года может быть введено 60-70% от заявленного объема, а часть проектов будет перенесена на 2027 год.

• «Высокий объем заявленного предложения не означает автоматического давления на рынок. Более половины площадей в объектах, ожидаемых ко вводу в 2026 году, уже реализовано в аренду или продажу. Поэтому при сохранении спроса вакантность будет оставаться на низком уровне, а цены предложения продолжат расти, хотя и более сдержанными темпами, чем в последние два года», – добавила Елена Акатова.