Олег Дедков, управляющий партнер проекта «Дом Правды»: Новые ожидания от офисов — как бизнес меняет ориентиры

Рынок коммерческой недвижимости столкнулся с дефицитом. Особенно это касается офисов. Объем новых или строящихся объектов не покрывает глобальный спрос.

В качестве решения проблемы многие офисные девелоперы переходят к формату раннего бронирования. Особенно это привлекает крупных клиентов, готовых занять вплоть до целых этажей. Так, в 2025 году из планирующихся к вводу в эксплуатацию 753 тыс. кв. м новых офисов более 70% площадей были распроданы еще на стадии строительства.

По словам Олега Дедкова, управляющего партнера проекта «Дом Правды», основная причина образовавшегося дефицита — почти 15 лет застоя, когда девелоперы в своем большинстве переориентировались на строительство жилья, как на более востребованный сегмент. Пандемийные годы и перенос работы в гибридный формат стал своего рода вишенкой на торте. Многие компании переводили сотрудников на удаленку и сокращали площади занимаемых офисов с целью экономии ресурсов. Сегодня работники готовы возвращаться в офис, но при соблюдении ряда условий в отношении качества организации и обустройства рабочего пространства.

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости наблюдается картина, когда сданные ранее площади начинают морально устаревать. То, что 20-25 лет назад считалось классом А, сейчас уже будет на уровне В. А бывший ранее В-класс сегодня вызовет желание снести здание и построить на его месте современный ЖК.

В условиях нехватки релевантных площадей, образуются серьезные очереди. Ряд девелоперов рискует остаться не у дел из-за конкуренции, если не станет в полной мере удовлетворять запросу клиентов. Бизнес становится придирчивым, все большее внимание уделяется степени готовности помещения и срокам, в которые можно его занять. В связи с этим, наибольшим спросом пользуются площади с отделкой. Но даже при ее отсутствии клиенты отдают предпочтение объектам хотя бы с продуманной нарезкой.

• — Я бы серьезно задумался о переносе формата предчистовой отделки, уже ставшей привычной для жилого сегмента, в офисный, — рекомендует Олег Дедков. — То есть сдавать офисные блоки с разведенными инженерными коммуникациями, основными перегородками (например, выделенная зона кабинетов руководства и переговорных), техническим светом. В таком случае конечному пользователю останется выбрать напольное покрытие, покрасить стены и дополнить свой «офис мечты» мебелью и индивидуальными элементами дизайна.