Перспективы рынка складской недвижимости в Кыргызстане: как один проект может изменить всю отрасль
Логистическая индустрия Кыргызстана сегодня находится в двусмысленном положении. Эксперты единодушно заявляют, что страну ожидает бум складского строительства. Регулярно публикуются анонсы крупных инфраструктурных проектов. Но пока что метраж введенных в эксплуатацию площадей прибавляется гораздо медленнее, чем в соседних Казахстане и Узбекистане. Общая площадь качественных складов в республике немногим превышает 100 тыс. кв. м, и практически все они заняты арендаторами. Но в конце прошлого года появилась надежда на прорыв. Она связана с началом строительства крупного транспортно-логистического хаба в Аламудунском районе. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов полагает, что это событие может стать поворотной точкой в развитии кыргызстанского складского девелопмента.
Конец 2024-го – начало 2025 гг. стал периодом больших новостей для рынка складской недвижимости Кыргызстана. В середине октября близ Ала-Арчинского водохранилища (Чуйская область) началось строительство сверхкрупного торгово-логистического комплекса «Манас». Масштабы проекта таковы, что его называют городом – причем не только в СМИ, но и в официальных источниках. На 700 га предполагается создать в общей сложности 30 тыс. инфраструктурных единиц различного профиля. В планировку территории заложены складские кластеры (выйдут на рынок не ранее чем в 2028 году), международный выставочный центр, пункты продаж оборудования, таможенная зона, гостиницы, а также административно-офисные здания. Для реализации проекта был учрежден «Кыргызско-Китайский инвестиционный холдинг».
Согласно достигнутым договоренностям, на первом этапе работ холдинг вложит в развитие площадки 482 млн долларов. Общий бюджет строительства заявлен в 4,2 млрд долларов. Основным донором выступает Китай, он же и задает стандарты, по каким оно будет вестись. «Манас» призван стать очередным звеном в глобальной стратегии «Один пояс, один путь», на которую делает ставку китайское правительство. Кроме того, КНР участвует в создании еще одного ТЛЦ топ-уровня – «Атбашы». Он занимает обширный участок на территории свободной экономической зоны «Нарын», в 100 км от кыргызско-китайской границы. Оператор надеется привлечь ряд статусных арендаторов, включая Ozon, «Яндекс Маркет», Alibaba и Taobao.
К развитию логистического потенциала в регионе готовы подключиться и южнокорейские компании. В ходе недавнего визита главы Кыргызстана в Сеул обсуждался генеральный план интеллектуального логистического хаба, представленный компаниями Ecovice и Sunjin. Обе структуры хорошо знакомы с кыргызскими реалиями: сейчас они занимаются складами временного хранения на севере Бишкека
Россия тоже не остается в стороне от апгрейда транспортно-логистической инфраструктуры Кыргызстана. Республика по-прежнему является важным транзитным узлом в российской торговле с другими странами Центральной Азии, Китаем, Индией и Пакистаном. Отладить логистику по ключевому направлению Иркештам — Ош — Узбекистан поможет запуск транспортно-логистического центра «Кокчо-Коз». Проект обойдется в 12 млн долларов. Третью часть всех расходов (3,5 млн долларов) возьмет на себя Российско-кыргызский фонд развития (РКФР). Инвесторам предстоит освоить 17 га. После выхода на полную мощность «Кокчо-Коз» сможет обслуживать до 700 грузовых автомобилей в сутки.
Среди ключевых факторов влияния на перспективы логистической отрасли Кыргызстана (как и соседних с ним государств) следует отметить экспансионистскую политику маркетплейсов. Лидирующая роль здесь принадлежит Wildberries. Впервые возможность строительства большого ТЛЦ в окрестностях Бишкека обсуждалась летом 2023 г. во время встречи Татьяны Ким (на тот момент Бакальчук) и премьер-министра Акылбека Жапарова. Спустя год состоялось подписание меморандума о взаимопонимании и сотрудничестве с представителями профильных ведомств. А уже в январе 2025-го полномочный представитель президента в Чуйской области Канат Джумагазиев сообщил, что проект будет завершен до конца 2025 г. С вводом в эксплуатацию логистического центра Wildberries площадь высококачественной складской недвижимости в Кыргызстане увеличится сразу на 300 тыс. кв. м.
Особые надежды и бизнес-сообщество, и республиканские власти возлагают на проект Global Hub в Аламудунском районе Чуйской области (3 км от Бишкека, 241 км от Алматы, девелопер — Alkanov Group). Пока это единственный мультифункциональный таможенно-логистический центр класса А, которым располагает Кыргызстан, в марте было заключено первое соглашение на эти площади с «Кыргыз почтасы». На протяжении десяти лет площадка поглотит 102,75 млн долларов инвестиций, из них 21 млн уже на первом этапе. Первым результатом вложений станет инфраструктурный блок площадью 57 тыс. кв. м, включающий мультитемпературные объекты, в том числе, с режимом глубокой заморозки, овощехранилище и первый в стране GDP сертифицированный фарм-склад класса А. Затем настанет очередь сухих складов и складов формата Light Industrial (суммарно 75 тыс. кв. м). К этому нужно прибавить бондовые склады, офисы, помещения для персонала, сортировочные и упаковочные пункты. По мнению отраслевых экспертов, наличие подобного актива в «портфолио» страны имеет большую ценность для ее перспектив: Кыргызстан подтверждает на деле способность строить крупномасштабные логистические комплексы с высокотехнологичным наполнением. Это серьезно укрепит его конкурентные позиции в борьбе за международные инвестиции, выгодные кредиты, внимание институциональных игроков и грузовые потоки. К тому же соответствие нового ТЛЦ принципам ESG-повестки повысит репутацию кыргызского логистического сектора на Западе. Стратегическую важность Global Hub для логистической отрасли страны подчеркнул и председатель кабинета министров Адылбек Касымалиев, присутствовавший на церемонии закладки капсулы Global Hub.
Дальнейшее развитие логистической инфраструктуры упирается в низкую плотность транспортной сети, прежде всего, железнодорожных коммуникаций. Правительство стремится синхронизировать процессы в этих двух отраслях. Летом прошлого года в Пекине было подписано соглашение о прокладке железной дороги «Китай – Кыргызстан – Узбекистан». 51% совместного предприятия принадлежит китайскому железнодорожному оператору, по 24,5% – узбекскому и кыргызскому. При этом две трети нового маршрута пройдут по территории Кыргызстана – от Торугартского перевала до границы с Узбекистаном через Макмал и Джалал-Абад. Символический старт работ состоялся 27 декабря 2024 г. Завершение строительства назначено на 2030-й год. Для того, чтобы соединить с магистралью север страны (Бишкек, Чуйская, Нарынская, Иссык-Кульская области) планируется проложить еще одну железнодорожную ветку. В этом проекте партнером Кыргызстана заявлена All American Rail Group (США) – известный консорциум, в компетенцию которого входят финансирование и проектирование железнодорожной инфраструктуры (с последующим управлением).
«Если все перечисленные инициативы перерастут в действующие складские центры, для логистической индустрии Кыргызстана наступит новая реальность. Экономика страны перестанет задыхаться из-за отсутствия качественных площадей, которое фактически длится уже два года. По обеспеченности инфраструктурой республика может обогнать Казахстан с Узбекистаном и выйти на показатель, сопоставимый с российским. Это превратит Кыргызстан в базовый хаб евразийской торговли и точку глобального перераспределения грузового трафика. Однако на пути к столь амбициозной цели продолжают стоять несколько серьезных препятствий: высокая себестоимость строительства, отсутсвие проектного финансирования в складской отрасли, сверхдорогая аренда (местные ставки опережают дубайские, московские и американские), низкая эффективность логистики (128-е место в рейтинге Всемирного банка), медленное наращивание кыргызстанскими логистами высокоэффективных практик складирования на современных объектах класса А, практика и обилие юридических барьеров. Отдельного внимания требует детальная проработка законодательства о бондовых складах. До сих пор не вступили в силу поправки в Таможенный кодекс ЕАЭС и не до конца отрегулированы внутренние инструкции и положения, по которым ведутся электронная торговля в таможенных складах. Устранение перечисленных факторов так или иначе войдет в число приоритетных задач национального правительства на ближайшие 5-7 лет», – комментирует управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
