PIONEER: Завершены монолитные работы бизнес-центра Botanica
Выполнены работы по возведению монолитного каркаса здания бизнес-центра в составе многофункционального комплекса Botanica на северо-востоке Москвы. Начался монтаж стоечно-ригельного остекленного фасада. На строительной площадке задействовано 442 человека.
Компания PIONEER реализует проект Botanica в рамках комплексного развития территории вокруг ТПУ «Ботанический сад». Общая площадь бизнес-центра составляет 36,8 тыс. кв. м. В 19-этажном здании офисы занимают 29 тыс. кв. м. и расположены с 4-го по 18 этажи. Помимо видов на парк «Сад будущего», с верхних этажей офисов открываются виды на Останкинскую телебашню, ВДНХ и Главный ботанический сад.
Всего в здании распланирован 281 офис. В экспозиции проекта представлены разнообразные метражи: от 33 до 1 778 кв. м, и до нескольких этажей целиком. Предложение бизнес-центра включают также уникальные пространства на 4-м этаже – с собственной террасой.
Отделка общественных зон бизнес-центра выполнена в спокойной палитре природных оттенков и продолжает в дизайне интерьеров тему зеленого окружения комплекса Botanica. Провести деловые встречи или сделать паузу в работе посетители и арендаторы смогут в стильном лобби.
Кроме здания бизнес-центра высокая стадия готовности и торгового центра, где уже завершен монолит. В торговом центре завершена кладка наружных стен, выполнено 35% работ по устройству внутренних перегородок и стен, 20% – по устройству кровли, а также 16% – по монтажу навесного вентилируемого фасада.
Директор по проектам PIONEER Николай Махоткин:
- «МФК Botanica находится на высокой стадии строительной готовности. После завершения устройства монолитных конструкций в здании бизнес-центра общий объем залитого бетона составил более 55 тыс. куб. м. Уже сейчас можно составить свое представление о будущем экстерьере здания: на объекте установлены четыре мокапа элементов фасадов в натуральную величину. Проектированием фасадов и авторским сопровождением всего цикла работ по их устройству занимается архитектурное бюро ABD».
На территории комплекса успешно завершены устройство наружных теплосетей и отделка встроенных трансформаторных и распределительных подстанций пакета работ наружного электроснабжения. Внутри здания продолжается устройство инженерных систем, они готовы на 25%. Все строительные работы выполняются строго в соответствии с графиком.
Архитектурная концепция многофункционального пространства, в котором органично объединены торговый и бизнес-центр, создана японским бюро Nikken Sekkei. К работе над дизайном торгового центра была приглашена творческая команда испанского бюро CLK.
Сотрудники офисов и посетители торговой галереи смогут пользоваться разнообразной инфраструктурой здания: зонами отдыха, фудхоллом, супермаркетом, фитнес-клубом, детским центром развлечений, магазинами и Универмагом дизайнерских товаров «ТЕЛЕГРАФ». Планом благоустройства – от российского бюро Wowhaus – предусмотрено создание центральной площади с декоративным светомузыкальным элементом.
Общая площадь МФК Botanica – 90 тыс. кв. м. Реализация проекта идет в рамках городской программы создания мест приложения труда: новый объект коммерческой недвижимости создает более 4000 рабочих мест. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2-й квартал 2024 года.
Реализация проекта Botanica является очередным этапом последовательного развития территорий вблизи ТПУ «Ботанический сад», в основу которого девелопер заложил принципы 15-минутного города. Напомним, что компанией PIONEER в локации уже построены апарт-отель YE`S, жилые кварталы LIFE Ботанический сад и LIFE Ботанический сад-2 с локальной инфраструктурой для повседневного комфорта и детскими образовательными учреждениями.
На сегодняшний день в портфеле девелопера PIONEER – 1,7 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в стадии проектирования и строительства и еще более 2,5 млн кв. м введено в эксплуатацию. Среди ключевых проектов компании – жилые кварталы под брендом LIFE, премиальный комплекс HIGH LIFE, клубный дом OPUS, премиальный жилой квартал PRIDE, Ostankino Business Park, МФК Botanica и другие многофункциональные комплексы в составе ТПУ, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.
Подробная информация на сайте www.pioneer.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Объем доступного предложения на продажу на Белорусской сократился до минимума
В Белорусском деловом кластере фиксируется дефицит офисов, доступных к приобретению этажами и блоками. Если по итогам I квартала 2026 года совокупный объем площадей в открытой продаже составлял 55 тыс. кв. м в трех БЦ, то по результатам III квартала года данный объем снизился на 37% – до 35 тыс. кв. м как за счет продажи офисных блоков, так и за счет ухода с рынка крупного строящегося бизнес-центра.
CORE.XP: 90% собственников свободных офисов в Москве не изменили ставки аренды за год
По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов с готовой отделкой внутри МКАД достигла 39 928 руб. за кв. м в год, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Для помещений без отделки показатель вырос на 10%, до 31 759 руб. за кв. м в год. При этом, согласно исследованию CORE.XP, 90% собственников офисов, которые оставались в экспозиции на протяжении года, сохранили ставки практически неизменными. Одновременно на рынке купли-продажи средневзвешенная стоимость строящихся офисов снизилась на 4%, до 408,9 тыс. руб. за кв. м, а готовых объектов — на 6%, до 338,9 тыс. руб. за кв. м.
THEOFFICE стал победителем Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис»
Сервисный офис THEOFFICE стал победителем премии Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис». Проект отмечен за комплексный подход к качеству внутренней среды, энергоэффективности и управлению микроклиматом на основе данных.
Эксперты PIONEER рассказали, где в Москве быстрее дорожают офисы
По данным аналитиков девелоперской компании PIONEER, в III квартале 2026 года наиболее заметный рост средней цены предложения офисов класса А на первичном рынке Москвы зафиксирован в САО — на 7,5%, до 523,2 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют ЗАО и ЮВАО, где показатель увеличился на 6,4% и 5,5% соответственно. При этом средневзвешенная цена по столице практически не изменилась и составила 530,8 тыс. рублей за кв. м. Стабильность общегородского показателя объясняется изменением структуры предложения, а не отсутствием роста цен в отдельных проектах.
MANUFAQTURY — «Бренд года» премии Workplace Awards 2026
MANUFAQTURY, компания в сфере создания, управления и цифровизации коммерческой недвижимости, победила в номинации «Бренд года» премии Workplace Awards 2026. Церемония награждения состоялась 23 октября в Москве.
В MR Office рассказали об особенностях покупки офисов для бизнеса и инвестиций
Выгодная цена офиса еще не гарантирует удачной покупки. Многое зависит от того, для чего приобретают помещение, как долго планируют им владеть и какие расходы предстоят в дальнейшем. О том, как эти обстоятельства влияют на выбор офиса для собственного бизнеса, перепродажи или сдачи в аренду, а также на какие условия сделки стоит обратить внимание, рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев на лекции для брокеров в рамках лектория MR Office.
Институт промбезопасности арендовал этаж в БЦ «Двинская, 3»
Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства (ИПБОТСП) арендовал четвертый этаж (1,2 тыс. кв. м) в бизнес-центре «Двинская, 3» в Кировском районе Санкт-Петербурга. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International.
Ольга Паршикова, Новая Эра: как превратить первые этажи жилого проекта в устойчивый доходный актив
Стопроцентная реализация коммерческих помещений подтверждает выполнение плана продаж, но не качество коммерческой концепции. После передачи ключей собственники могут столкнуться с простоем, ротацией арендаторов и доходностью ниже ожиданий, а жители — с отсутствием нужных сервисов. Причина часто заложена в последовательности разработки продукта: сначала определить площади и…
Эксперт рассказала, как сэкономить на покупке офиса: до 58% рабочих мест оказались лишними
Планируя переезд или покупку офиса, большинство компаний действует одинаково: берёт численность персонала, закладывает столько же рабочих мест и умножает на норматив метража. Однако такой расчёт расходится с тем, как офис используется в действительности: часть столов пустует даже в самые загруженные дни. ГК «Гранель» совместно с аналитиками стратегической лаборатории эффективных рабочих пространств «Формула Среды» провели замеры в офисах пяти компаний из четырёх отраслей — товаров повседневного спроса, фармацевтики, финансового сектора и профессиональных услуг. Их результаты привела руководитель направления аналитики коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова: разрыв между количеством оборудованных рабочих мест и реальной потребностью в них составил от 27% до 58%. Наибольшим он оказался в фармацевтической компании, где из 122 существующих мест по итогам замеров требуется только 51.
В CORE.XP назвали торговые улицы Москвы, где пустует больше всего помещений
Почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменила арендаторов за последние четыре года. По данным исследования CORE.XP, в 2022–2026 годах ротация операторов затронула 32% помещений, тогда как 48% сохранили прежних арендаторов. На фоне замещения международных брендов российскими компаниями доля свободных помещений в центральных торговых коридорах сократилась с 14% до 11%. При этом восстановление рынка происходило неравномерно: на отдельных улицах вакансия значительно снизилась, тогда как другие локации продолжают испытывать сложности с заполнением предложения.
