Поздравляет Марина Грицкова, STONE
С новым 2026 годом поздравляет Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.
Итоги 2025 года
В завершение этого насыщенного года мы по-прежнему наблюдаем дефицит готового предложения — уровень вакантности в объектах класса А внутри МКАД по-прежнему ниже 5%. Несмотря на значительное количество анонсированных проектов, объем спекулятивного ввода ограничен, и большинство объектов вводятся фактически реализованными. Важно подчеркнуть, что значительная часть новых проектов находится на начальном этапе реализации и введется только через 3-5 лет при оптимистичном прогнозе.
По итогам 2025 года, объем продаж офисных блоков и этажей в строящихся и проектируемых объектах класса А внутри МКАД, по нашим расчетам, может составить 251 тыс. кв. м, что на 28% превышает показатель предыдущего года за счет увеличения объема предложения. Ключевая часть спроса сосредоточена на проектах в зоне ТТК–МКАД, на которую пришлось около 70% всех заключенных сделок. Тенденция обусловлена увеличением объема предложения в локации за счет появления на офисном рынке застройщиков, которые возводят бизнес-центры в рамках программы МПТ. Кроме того, в условиях ограниченного земельного ресурса в сложившихся деловых кластерах наиболее интересными становятся новые перспективные районы внутри МКАД.
Прогноз на 2026 год
В следующем году предпосылок для улучшения ситуации с дефицитом наблюдаться не будет — количество проектов, готовых к сдаче в ближайшее время, крайне ограничено, и в перспективе двух лет продолжится сокращение объемов ввода.
К концу 2026 года доля свободных площадей может увеличиться до 5,5%, преимущественно за счет появления вторичного предложения от частных инвесторов. Тем не менее, текущие значения остаются низкими для рынка, и нехватка качественных офисных помещений по-прежнему ощутима, особенно для компаний с запросом на крупные объемы.
Такая конъюнктура на фоне роста себестоимости строительства будет оказывать дополнительное давление на офисный рынок и уровень ставок и цен. Ввод в эксплуатацию новых современных бизнес-центров также станет дополнительным драйвером роста среднего уровня ставок — как правило, запрашиваемые ставки аренды в новых объектах превышают среднерыночные на 20-30%.
Поздравление
От лица всей команды STONE поздравляем коллег и партнеров с Новым годом! Пусть он принесет вам стабильность и уверенность в завтрашнем дне. В уходящем году мы успешно адаптировались к меняющимся бизнес-моделям и требованиям офисного рынка, и пусть 2026 год станет для всех нас периодом взвешенных решений, новых идей и вдохновения!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Девелопер Dar открывает продажи в бизнес-центре «Поле»
Девелопер Dar открывает продажи помещений в бизнес-центре «Поле». Офисный комплекс появится в Хорошевском районе на пересечении Ленинградского делового коридора и Большого Сити по адресу: Ленинградский проспект, влд. 37 (САО). Ввод бизнес-центра в эксплуатацию запланирован на 2030 год.
Nikoliers победила сразу в четырёх номинациях на премии CRE Federal Awards 2026
Международная консалтинговая компания Nikoliers победила сразу в четырёх профессиональных номинациях ежегодной премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2026. Компания признана лучшей в номинации «Коммерческое управление объектами (УК PM)», получила два «золотых» кирпича за сделки года в Северной столице – аренда в БЦ «Северная Пальмира» и аренда в универмаге «Дом Мод». Также объект МФТРК «ГОЛЛИВУД» в Санкт-Петербурге победил в номинации «Крупный торговый центр».
В Покровском-Стрешнево появится новый офисный комплекс с отсылками к архитектуре середины XX века
Покровское-Стрешнево долго воспринималось прежде всего как зеленый район у воды, однако в последние годы его городской сценарий меняется. Развитие метро, МЦК и МЦД делает локацию доступнее, рядом с жилыми кварталами появляются новые деловые объекты. На этом фоне перед архитекторами возникает задача встроить крупные здания в среду, где природный контекст остается одной из главных особенностей района. На таком принципе построена и концепция CITYZEN — делового центра от MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR.
На торги выставили одноэтажное здание свободного назначения в Басманном районе
Город выставил на торги одноэтажное здание свободного назначения в Басманном районе. Его площадь составляет 139,7 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
КОЛДИ И CORE.XP: В ЮВАО растет спрос на компактные офисы в новых бизнес-центрах
В ЮВАО растет интерес к компактным офисным помещениям на фоне ограниченного объема свободного предложения. По данным CORE.XP, 68% экспонируемых в округе офисов имеют площадь до 300 кв. м, при этом средний размер свободного лота составляет 470 кв. м против 948 кв. м в среднем по Москве.
ГК «Риотэкс» приобрела «Химки One»
Пресс-центр ГК «Риотэкс» сообщает о завершении сделки: в сентябре 2026 года компания приобрела бизнес-центр «Химки One». Продавцом данного объекта выступила одна из компаний KR Properties.
Sminex инвестирует 1 млрд руб. в реставрацию
Здание на улице Петра Алексеева было построено в 1900 году как часть архитектурного ансамбля фабрики Софии Сакс. В его стенах разместится креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Самым дорогим решением в восстановлении корпуса — 30% всех инвестиций в реставрацию — стала ручная вычинка кирпича. Сегодня фасады…
Отделка штаб-квартир под ключ за 5 лет подорожала почти на 200%
Ремонт головных офисов в формате под ключ с 2021 года подорожал в три раза. Стоимость квадратного метра проектных и строительно-монтажных работ выросла с 59,3 тыс. до 171 тыс. рублей за кв. метр без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. При этом бюджет проекта является не единственным вызовом для компаний. С увеличением площади объем необходимых ресурсов растет в геометрической прогрессии, а пул подрядчиков, способных взять работы в одни руки, сужается.
IBC Real Estate: Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует рост
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Столичным офисам не нужна экзотика: назвали главные факторы выбора офисов и стоп-опции в 2026 году
Сегодня офисный рынок Москвы кардинально меняется. Децентрализация носит системный характер: офисные кластеры за пределами ТТК растут очень активно и востребованы как крупными компаниями, так и бизнесом среднего и малого масштаба. Работодателям важны и качество офиса, и его близость к сотрудникам. А вот нестандартные опции практически не влияют на востребованность объектов, говорят в PLUS Development.
