Премиальный деловой центр VÁLTRI в Белорусском кластере получил разрешение на строительство

Девелоперская компания ESVE GROUP реализует деловой центр класса Prime на Грузинском Валу в Пресненском районе столицы. Проект общей площадью более 35 тыс. кв. м получил разрешение на строительство. Здание планируется сдать в эксплуатацию не позднее III квартала 2027 года.

Премиальный деловой центр будет построен на участке 0,25 га по адресу Грузинский вал, 3. Общая площадь здания составит 35,2 тыс. кв. м, а его высота —  99,9 м. Объект будет состоять из 24 наземных этажей и трех уровней подземного паркинга, включая места для зарядки электромобилей.

• «Мы приступаем к строительству VÁLTRI – проекта, отвечающего высоким критериям с точки зрения архитектурных, инженерных решений, внутреннего наполнения и др. Наша компания ориентирована на бизнес-модель продажи офисных площадей. Целевая аудитория делового центра — успешные компании, которые активно развиваются, имеют самые высокие требования к качеству рабочего пространства и понимают офис как важную часть своего бизнеса, способ взаимодействия с партнерами и общественностью», — прокомментировал Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE GROUP.

VÁLTRI расположится в престижном Белорусском деловом квартале, который является одним из самых развитых, дорогостоящих и востребованных инвесторами, собственниками офисных зданий и крупными арендаторами. Формирование знаковой бизнес-локации здесь было обусловлено оптимальной транспортной и пешей доступностью.

Деловой центр находится всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Белорусская», МЦД-1 и Белорусского вокзала с аэроэкспрессом в «Шереметьево» и экспрессом в «Сколково». В непосредственной близости расположены Садовое кольцо, ТТК, Ленинградский проспект и другие ключевые транспортные артерии города. Инфраструктура позволяет беспрепятственно добираться до «Москва-Сити» и Кремля.

• «VÁLTRI является новым знаковым проектом класса Prime. Локация, в которой он расположен, исторически считается одной из самых востребованных в столице, благодаря сложившейся инфраструктуре и соседству с действующими бизнес-центрами класса Prime и A, что будет являться точкой притяжения для потенциальных покупателей. По нашим данным, за год объем свободных офисов в Белорусском деловом районе сократился в 2 раза до 6,0% на январь 2025 года. В 2024 году здесь было куплено и арендовано более 220 тыс. кв. м офисов, что составляет значительную долю в 10% от общего объема сделок в Москве», — отметил Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам, департамент офисной недвижимости CORE.XP.

• «VÁLTRI имеет все шансы получить успех на рынке продаж офисной недвижимости в силу локации и сравнительно небольшого размера по сравнению с конкурентами. Расположенный в Пресненском районе на первой линии улицы Грузинский Вал бизнес-центр обеспечивает доступ одновременно к двум крупным бизнес-районам — к престижным западным магистралям (Кутузовский проспект, Рублевское шоссе, Новорижское шоссе), включая Москва-Сити, а также к Ленинградскому проспекту и его Белорусскому деловому району. Небольшой размер офисного этажа, около 1200 кв. м, придает проекту максимальную ликвидность при розничных продажах, а его месторасположение обеспечит высокий спрос со стороны крупных резидентов Сити и города в целом», — считает Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.

Архитектура проекта была разработана бюро IND. В основу концепции VÁLTRI легли идеи русского авангарда, благодаря чему здание будет представлять собой супрематическую композицию из смещенных геометрических объемов, нанизанных на центральную ось. Такое решение позволило не только создать динамичный фасад, но и разместить на нескольких этажах эксплуатируемые видовые террасы совокупной площадью 526,9 кв. м.

Согласно проекту, на первом этаже разместится просторное дизайнерское лобби с высотой потолков 9,6 м, стойка ресепшн и зоны ожидания для посетителей. Офисные помещения запроектированы со 2 по 24 этажи.  Высота типового этажа составляет 3,6 м. Для комфорта резидентов в деловом центре предусмотрено все необходимое, включая ресторан высокой кухни, кафе, конференц-зал, аптеку, банкоматы и другие сервисы.

Премиальный деловой центр VÁLTRI будет оборудован технологичными инженерными системами, которые будут автоматически управляться с помощью системы «умного здания». Для безопасности и контроля доступа предусмотрена возможность интеллектуального видеонаблюдения с распознаванием лиц и датчиками движения.

Девелопер проекта также уделил особое внимание «зеленым ценностям», интегрируя их в каждый аспект рабочего пространства. Используемые технологии будут способствовать сокращению потребления природных ресурсов и созданию здорового микроклимата в здании.

Архитектурное бюро IND также разработало и концепцию благоустройства прилегающей к деловому центру территории, которая станет достойным продолжением проекта.