Работа вне офиса: в столице появляются новые форматы рабочих пространств

Среди россиян растет популярность гибридного формата работы: согласно исследованиям, более 42% граждан предпочитают работать удаленно или частично удаленно, стремясь к балансу между профессиональной деятельностью и личной жизнью, а также экономии времени на дорогу. Такая трансформация рабочих привычек выгодна и работодателям, позволяя оптимизировать расходы на содержание офисных площадей.

На фоне этого наблюдается растущий спрос на сервисные и гибкие пространства. Однако, как показывают данные аналитиков, количество доступных сервисных офисов и коворкингов растёт недостаточно быстро: с начала 2025 года площадь новых предложений увеличилась всего на 9,1 тыс. кв. м., что эквивалентно появлению не более четырёх новых площадок.

• «В целом относительно прошлого года объем выхода новых объектов сократился – снижение составило 32% по площадям и 23% по количеству рабочих мест. Подобная ситуация подтверждает сохраняющийся высокий спрос на удобные рабочие пространства за пределами офиса», — поясняет руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова

Девелоперы, в свою очередь, тоже адаптируются к текущим запросам рынка и учитывают предпочтения покупателей, включая в состав жилых комплексов разнообразные рабочие пространства – от уединенных кабинетов до организованных пространств для работы на свежем воздухе в рамках благоустройства территории. Такие решения позволяют создавать функциональную среду, отвечающую современным потребностям жителей и их образу жизни.

Например, на Лужнецкой набережной в рамках элитного жилого комплекса Luzhniki Collection появится общественное пространство, представляющее собой прогулочную зону с панорамным видом на Москву-реку, а также городскую площадь. В центре разместят сезонный павильон для работы и отдыха на свежем отдыхе. Пространство площадью порядка 100 кв. м. с будет выполнено из натуральных материалов и оснащено всем необходимым для работы: wifi точкой, источниками электропитания и usb-зарядками. По внешнему периметру павильона будет организовано ландшафтное благоустройство с разноуровневым озеленением, что позволит изолировать пространство от городской суеты.

В жилом комплексе «Бадаевский» также будут созданы возможности для работы на открытом воздухе: здесь оборудуют амфитеатр под открытым небом, подходящий как для лекций и творческих встреч, так и для неформальных рабочих сессий. Нестандартный формат позволит резидентам совместить деловую активность с культурными мероприятиями в атмосфере арт-пространства. Для тех, кто предпочитает более традиционные офисные условия, внутри исторического здания №1 доступен конференц-зал и коворкинг, что дополнит выбор гибких рабочих сценариев.

Жилые комплексы «Большого Сити» строятся с учетом характерного для мегаполиса отсутствия деления на дом и офис. Например, в ЖК SEZAR CITY на уровне проектных решений учтены потребности деловых резидентов расположенного в 7 минутах ММДЦ «Москва-Сити». Поработать с ноутбуком, принять звонок, выйти в зум или прямой эфир здесь можно в любой точке: в лобби, уличном коворкинге или из зеленой гостиной. Провести встречу и переговоры можно в одном из кафе на центральном бульваре или ресторане фуд-молла. Такая возможность обеспечена за счет приоритетного внимания к удобству и эстетике, а также техническим решениям: зарядным устройствам в МАФ, бесшовному wi-fi, дополнительным усилителям сигнала в лифтах, паркинге и во дворе.

Одновременно с созданием открытых общественных пространств развивается тренд на интеграцию рабочих зон непосредственно в структуру жилых комплексов. Примером такой концепции служит жилой комплекс «Татарская 35», расположенный в историческом Замоскворечье. В распоряжении резидентов – деловое пространство с переговорными комнатами для проведения встреч и конференций, а также сигарная комната для неформального общения. В Luzhniki Collection наличие открытого делового пространства на набережной дополняется закрытым классическим форматом внутри комплекса. В жилых корпусах предусмотрены оборудованные бизнес-комнаты для индивидуальной работы, занятий с репетитором или проведения деловых встреч. Ценная особенность таких пространств – тишина и приватность. Тенденцию создания многофункциональных зон поддерживает и клубный дом King & Sons, где на эксплуатируемой кровле площадью 800 кв. м разместятся деловое пространство, кинотеатр и лаунж-зона для отдыха. Такой подход позволит максимально эффективно использовать территорию комплекса и предоставить жителям широкий спектр возможностей для работы, отдыха и общения.

Популярность гибридной занятости продолжает оставаться основной причиной увеличения спроса на специализированные рабочие пространства. Об этом свидетельствуют результаты исследования аналитического центра «Контур.Толк», согласно которым большинство россиян, освоивших работу вне офиса, хотели бы сохранить возможность трудиться дистанционно.

Ответом на происходящую трансформацию рабочего процесса   становятся сервисные офисы, а также новая социальная экосистема по принципу «рабочее место рядом с домом, которая формируется на базе современных жилых комплексов и возможностей их инфраструктуры. Интеграция разнообразных форматов работы в жилую среду поддерживает запросы нового поколения специалистов на удобство, продуктивность и баланс между работой и личной жизнью, формируя, по сути, новый стандарт городской жизни.