Работа вне офиса: в столице появляются новые форматы рабочих пространств
Среди россиян растет популярность гибридного формата работы: согласно исследованиям, более 42% граждан предпочитают работать удаленно или частично удаленно, стремясь к балансу между профессиональной деятельностью и личной жизнью, а также экономии времени на дорогу. Такая трансформация рабочих привычек выгодна и работодателям, позволяя оптимизировать расходы на содержание офисных площадей.
На фоне этого наблюдается растущий спрос на сервисные и гибкие пространства. Однако, как показывают данные аналитиков, количество доступных сервисных офисов и коворкингов растёт недостаточно быстро: с начала 2025 года площадь новых предложений увеличилась всего на 9,1 тыс. кв. м., что эквивалентно появлению не более четырёх новых площадок.
- «В целом относительно прошлого года объем выхода новых объектов сократился – снижение составило 32% по площадям и 23% по количеству рабочих мест. Подобная ситуация подтверждает сохраняющийся высокий спрос на удобные рабочие пространства за пределами офиса», — поясняет руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова
Девелоперы, в свою очередь, тоже адаптируются к текущим запросам рынка и учитывают предпочтения покупателей, включая в состав жилых комплексов разнообразные рабочие пространства – от уединенных кабинетов до организованных пространств для работы на свежем воздухе в рамках благоустройства территории. Такие решения позволяют создавать функциональную среду, отвечающую современным потребностям жителей и их образу жизни.
Например, на Лужнецкой набережной в рамках элитного жилого комплекса Luzhniki Collection появится общественное пространство, представляющее собой прогулочную зону с панорамным видом на Москву-реку, а также городскую площадь. В центре разместят сезонный павильон для работы и отдыха на свежем отдыхе. Пространство площадью порядка 100 кв. м. с будет выполнено из натуральных материалов и оснащено всем необходимым для работы: wifi точкой, источниками электропитания и usb-зарядками. По внешнему периметру павильона будет организовано ландшафтное благоустройство с разноуровневым озеленением, что позволит изолировать пространство от городской суеты.
В жилом комплексе «Бадаевский» также будут созданы возможности для работы на открытом воздухе: здесь оборудуют амфитеатр под открытым небом, подходящий как для лекций и творческих встреч, так и для неформальных рабочих сессий. Нестандартный формат позволит резидентам совместить деловую активность с культурными мероприятиями в атмосфере арт-пространства. Для тех, кто предпочитает более традиционные офисные условия, внутри исторического здания №1 доступен конференц-зал и коворкинг, что дополнит выбор гибких рабочих сценариев.
Жилые комплексы «Большого Сити» строятся с учетом характерного для мегаполиса отсутствия деления на дом и офис. Например, в ЖК SEZAR CITY на уровне проектных решений учтены потребности деловых резидентов расположенного в 7 минутах ММДЦ «Москва-Сити». Поработать с ноутбуком, принять звонок, выйти в зум или прямой эфир здесь можно в любой точке: в лобби, уличном коворкинге или из зеленой гостиной. Провести встречу и переговоры можно в одном из кафе на центральном бульваре или ресторане фуд-молла. Такая возможность обеспечена за счет приоритетного внимания к удобству и эстетике, а также техническим решениям: зарядным устройствам в МАФ, бесшовному wi-fi, дополнительным усилителям сигнала в лифтах, паркинге и во дворе.
Одновременно с созданием открытых общественных пространств развивается тренд на интеграцию рабочих зон непосредственно в структуру жилых комплексов. Примером такой концепции служит жилой комплекс «Татарская 35», расположенный в историческом Замоскворечье. В распоряжении резидентов – деловое пространство с переговорными комнатами для проведения встреч и конференций, а также сигарная комната для неформального общения. В Luzhniki Collection наличие открытого делового пространства на набережной дополняется закрытым классическим форматом внутри комплекса. В жилых корпусах предусмотрены оборудованные бизнес-комнаты для индивидуальной работы, занятий с репетитором или проведения деловых встреч. Ценная особенность таких пространств – тишина и приватность. Тенденцию создания многофункциональных зон поддерживает и клубный дом King & Sons, где на эксплуатируемой кровле площадью 800 кв. м разместятся деловое пространство, кинотеатр и лаунж-зона для отдыха. Такой подход позволит максимально эффективно использовать территорию комплекса и предоставить жителям широкий спектр возможностей для работы, отдыха и общения.
Популярность гибридной занятости продолжает оставаться основной причиной увеличения спроса на специализированные рабочие пространства. Об этом свидетельствуют результаты исследования аналитического центра «Контур.Толк», согласно которым большинство россиян, освоивших работу вне офиса, хотели бы сохранить возможность трудиться дистанционно.
Ответом на происходящую трансформацию рабочего процесса становятся сервисные офисы, а также новая социальная экосистема по принципу «рабочее место рядом с домом, которая формируется на базе современных жилых комплексов и возможностей их инфраструктуры. Интеграция разнообразных форматов работы в жилую среду поддерживает запросы нового поколения специалистов на удобство, продуктивность и баланс между работой и личной жизнью, формируя, по сути, новый стандарт городской жизни.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
Савеловский деловой кластер выходит в лидеры Москвы по темпам прироста предложения новых офисов
Согласно совместному исследованию аналитиков девелопера STENOY и консалтинговой компании CORE.XP, с января по август 2026 г. на столичном рынке в открытую продажу новые офисы вышли только в Савеловском и Белорусском деловых кластерах. Витрина данных локаций пополнилась четырьмя проектами совокупной площадью более 105 тыс. кв. м, из которых порядка 80,6 тыс. кв. м (77%) пришлись на Савеловский и Бутырский районы и Марьину Рощу.
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Legaltech-разработчик «ПравоТех» арендовал офис в Space 1 Балчуг
Международная сеть сервисных офисов Space 1 заключила с АО «ПравоТех» договор аренды сроком на три года. В декабре 2026 года компания займет пространство в Space 1 Балчуг площадью 516 кв. м Консультантом сделки выступила компания Remain.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
