Средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса в Москве выросла за год на 13%, достигнув 533 тыс. рублей

По данным агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), в первом полугодии 2024 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве наблюдался значительный рост как предложения, так и спроса. К концу июня в продаже находилось 17,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,15 млн кв. м, что на 6% больше по сравнению с концом 2023 года. Продажи также увеличились на 62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 111 тыс. проданных квартир и 500 апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 13%, достигнув 533 тыс. рублей.

По итогам июня 2024 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы составил 17,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,15 млн кв. м. С конца I квартала количество экспонируемых лотов уменьшилось на 0,8%, а по сравнению с концом 2023 года увеличилось на 6%. В период с января по июнь старт бронирования или продаж был объявлен в 18 новостройках бизнес-класса, в то время как годом ранее – только в восьми новостройках.

Количество экспонируемых лотов на рынке жилой недвижимости бизнес-класса, Москва, I полугодие 2024 г.

Проекты, вышедшие на рынок в I полугодии 2024 г.

С начала 2024 года средний уровень готовности новостроек увеличился. В июне 2024 года совокупная доля сданных корпусов и корпусов на стадии отделки составила 42%, что на 11 п. п. выше по сравнению со II кварталом 2023 года. Ряд корпусов, ранее находившихся на этапе монтажных работ, перешли на этап отделки. За полугодие доля объектов на этапе монтажа сократилась на 7 п. п. до 35%, в то время как доля на этапе отделочных работ увеличилась на 7 п. п. до 26%. Доля объектов на начальном этапе строительства выросла на 3 п. п. до 23%. Доля готовых квартир и апартаментов за первые шесть месяцев года уменьшилась на 1 п. п., составив 16% от общего числа предложений. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено для корпусов в комплексах: «Метрополия», «Событие», «Стремянный 2», «Сенатор», «Резиденции архитекторов», ILOVE, «Afi Park Воронцовский», Red7, «Сберсити».

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы  по количеству лотов и стадиям строительной готовности

По итогам июня 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы доля предложений с отделкой составила всего 11%, что на 1 п. п. меньше по сравнению с концом 2023 года. Доля вариантов без отделки также сократилась с 62% до 58%. Варианты с отделкой white box увеличились на 5 п. п., достигнув 31% от всех предложений.

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по количеству лотов и типу отделки

В разрезе административных округов лидирующие позиции по количеству лотов в экспозиции новостроек бизнес-класса занимает ЮАО, с долей 19% от общего количества предложений, что на 3,6 п. п. больше за последние шесть месяцев. Большая часть предложений в этом округе представлена в ЖК «Зиларт» от Группы ЛСР, где за рассматриваемый период количество вариантов увеличилось почти на 0,5 тыс. единиц. Наименьшая доля предложений бизнес-класса отмечается в ВАО, составляя 3,3%.

Структура предложения жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по округам и цены (с учетом дисконтов), I полугодие 2024 г.

Цена квадратного метра умеренно росла на протяжении шести месяцев. С начала 2024 года произошел прирост средневзвешенного показателя на 6,6%, а за год почти на 13%. Изменение цены на апартаменты (+5%) связано с изменением экспозиции (из продажи ушли более дешёвые лоты), цены на отдельные предложения не подверглись изменениям. Удорожание квартир составило 7% за полгода. Наиболее ощутимый прирост произошел в мае – 2% за месяц.

Динамика изменения средневзвешенной цены за кв. м (с учетом дисконтов), тыс. руб./кв. м

В I полугодии 2024 г. на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы была зафиксирована более высокая покупательская активность по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. За шесть месяцев было реализовано около 11,1 тыс. квартир и 500 апартаментов – на 62% больше, чем в январе-июне 2023 года. Доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования, в преддверии завершения некоторых программ льготного кредитования, выросла с 43% в феврале до 73% в июне.

Количество сделок на рынке жилой недвижимости бизнес-класса по дате регистрации, шт. ДДУ

• Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom: «В I полугодии 2024 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса наблюдалась повышенная активность покупателей, что связано с предстоящим закрытием программы ипотеки с господдержкой и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн рублей. Объем экспозиции оставался примерно на одном уровне, что свидетельствует о попытках девелоперов найти баланс между предоставлением широкого выбора для покупателей и долгосрочной стратегией продаж. Повышенный спрос привел к ускорению роста цен на квартиры. За полгода стоимость жилой недвижимости бизнес-класса выросла на 7%, и средняя цена квадратного метра с учетом скидок достигла 533 тыс. рублей. Стандартные скидочные предложения от застройщиков составляют 1,8%, что на 1,5 п. п. меньше, чем в конце 2023 года».