К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%

Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).

По состоянию на июнь 2026 г. объем предложения офисов на Волоколамском шоссе составляет 397 тыс. кв. м и представлено в основном предложением класса В. В классе А представлен лишь один БЦ «Ростех-Сити». При этом доля свободных площадей находится на уровне 1%, что является минимальным значением среди рассматриваемых направлений. Такая ситуация указывает на ограниченность текущего предложения и подтверждает наличие сформированного спроса на качественные офисные площади в данной локации.

Дальнейшее развитие Волоколамского направления будет происходить прежде всего за счет новых проектов более высокого класса. По мере смещения структуры предложения в сторону объектов класса А ожидается рост показателей. К 2028 г. в классах A и B цены продажи могут увеличиться на 51% — до 431 тыс. руб. за кв. м, а ставки аренды — на 139%, до 32 тыс. руб. за кв. м в год. Одновременно спрос вырастет в 3,8 раза. 

• «Существенную роль играет и реализация части проектов в рамках программы мест приложения труда (МПТ), которая предполагает обязательства девелоперов по вводу объектов и тем самым снижает риски переноса сроков реализации», — отмечает Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Дополнительную устойчивость и деловую направленность Волоколамскому шоссе придает присутствие крупных корпоративных и административных пользователей. Так, в 2021 г. здесь были введены в эксплуатацию штаб-квартира Госкорпорации «Ростех» и бизнес-центр «Два капитана», где размещается штаб-квартира Правительства Московской области. В ближайшие четыре года локация должна пополниться еще четырьмя бизнес-центрами класса А. 

Отдельного внимания заслуживает специализация части территории, прилегающей к Волоколамскому шоссе. Район Щукино, расположенный в начале магистрали, исторически сформировался как выраженный медицинский и научный кластер, который создает устойчивую базу спроса на качественные офисы со стороны компаний медицинского, фармацевтического и смежных профилей. Наличие научных и медицинских институтов является драйвером формирования спроса на качественные офисы со стороны медицинских компаний и представителей смежных отраслей в этой локации, что подтверждается увеличением количества запросов и сделок на проектах «ДЖЕНГА» и «МИНТО».

• «Так, первые сделки в БЦ «ДЖЕНГА» были закрыты с компаниями по производству медицинского оборудования, которые суммарно приобрели для собственных нужд 500 кв. м в течение месяца от старта продаж проекта. Для нас это важный показатель того, что проект органично встраивается в сложившуюся деловую среду района и отвечает запросам профильных клиентов», — добавил Артем Еливанов, директор по продажам коммерческой недвижимости FORMA.

Помимо Волоколамского шоссе, исследование охватило еще три направления западной и северо-западной частей города, где также наблюдается высокая деловая активность — Ленинградское направление, Звенигородское шоссе и Кутузовский проспект. Среди рассматриваемых направлений Волоколамское шоссе обладает наибольшим потенциалом роста и постепенно переходит из категории локального офисного рынка в статус самостоятельного делового направления. Сегодня потенциал этой локации во многом еще не раскрыт: при минимальной вакансии и ограниченном объеме качественного предложения рынок только входит в фазу активного формирования. Сочетание ожидаемого роста доли объектов класса А, транспортной доступности, повышения качества проектов и выраженной отраслевой специализации дает основания рассматривать Волоколамское направление как инвестиционно-привлекательную локацию с высоким потенциалом дальнейшего развития.