УК САМПА: Только 9% устаревших российских ТЦ оказались готовы к реконцепции
На сегодняшний день фонд торговой недвижимости на всей территории РФ демонстрирует высокую степень износа. Согласно подсчетам аналитиков УК «САМПА», 32 млн кв. м из 40,5 млн кв. м арендопригодных площадей эксплуатируются более десяти лет. При этом за последние пять лет зафиксировано менее 130 торговых центров, инициировавших процесс реконцепции (полностью или частично). Однако объектов, которым требуется комплексное обновление, на порядок больше.
«Реконцепция» далеко не новое явление для ритейла. Первая волна подобных мероприятий приходится на 2010–2014 гг., тогда в Москве процесс затронул около 20% торговых центров. В начале 2010-х под реконцепцией понимались мероприятия, которые в основном касались внешней стороны бизнеса: ренейминг, новое дизайнерское оформление и позиционирование. Со временем в профессиональной среде понятие «реконцепция» претерпело существенную трансформацию.
- «Сейчас реконцепция – это, прежде всего, перенастройка самой экономической модели объекта. Ключевые элементы процесса — внедрение передовых управленческих практик, всеобщая цифровизация, формирование базы данных для оперативного анализа ситуации, структурирование пула арендаторов с увеличением доли востребованных категорий бизнеса (досуг и образование, спорт, общественное питание), развитие социального функционала. По сути, речь идет не столько о техническом и визуальном апгрейде, сколько о новом эволюционном шаге. В идеале обновленный ТРЦ должен стать многофункциональным общественным пространством, точкой интереса для всего района», – объясняет Мария Дорохова, коммерческий директор УК «САМПА».
По данным аналитиков в 2021-2025 гг. реконцепция в той или иной форме затронула 90 торговых центров. Их суммарный GLA – 3,76 млн кв. м (9,3% от общероссийского показателя). Также известно о 37 комплексах, которые пока лишь готовятся к модернизации. Совокупно они содержат 1,28 млн кв. м торговых площадей (3,2% от общероссийского показателя). Активнее всего концептуальное обновление идет в Приволжье (в общей сложности 28 адресов), на Урале (19 адресов) и Центральных областях (19 адресов без учета Москвы). Более 10 объектов на разных стадиях реконцепции насчитывается в Южном и Сибирском федеральных округах.
По консервативной оценке, «каменному» ритейлу необходима глубокая перенастройка как минимум раз в десять лет, однако в современных условиях этот период оптимально сократить до восьми лет. При этом в выборке не учитывались малоформатные ТЦ (GLA до 5 тыс. кв. м), которые собирают трафик с ближайших кварталов: их посещаемость и доходность держатся не на концепции, а на бытовом удобстве.
В целом по стране предстоит обновить почти 26 млн кв. м торговых площадей. 36,7% от этого фонда приходится на долю Москвы (4,88 млн кв. м) и других городов Центрального федерального округа (4,69 млн кв. м). За ними следуют ПФО (4,95 млн кв. м), Санкт-Петербург (2,73 млн кв. м), СФО (2,72 млн кв. м) и УФО (2,12 млн кв. м).
Наиболее остро проблема с реконцепцией проявляется на окраинах страны. В ДФО и на Северо-Западе свыше 90% всего фонда устаревшей торговой инфраструктуры до сих пор остаются за рамками модернизационных процессов. На Урале, в Сибири и в Центре страны эта пропорция составляет 86-88%. Заметно лучше дела обстоят в Приволжье, Санкт-Петербурге и на Северном Кавказе, где реконцепция успела распространиться почти на 20% площадей. В регионах Южного федерального округа модернизированный и ритейл «со стажем» соотносятся 7 к 3.
Важно отметить, что в лидерах реконцепции находятся комплексы среднего и крупного масштаба. Средний показатель GLA внутри этой группы исчисляется 39,7 тыс. кв. м. Если взять весь пул объектов, сданных десять лет назад и ранее, то представительство ТЦ, которые хотя бы формально начали реконцепцию, ограничится 9%. Но среди объектов с GLA 50+ тыс. кв. м доля таких объектов уже 25%.
- «Реконцепция — это непрерывный процесс адаптации, а не разовое маркетинговое событие. Условия рынка и поведение потребителей меняются быстрее, чем сроки амортизации инженерных систем. Необходимость новых подходов подтверждается и статистикой спроса: согласно нашим данным, за прошедший год средняя площадь арендуемого лота в московских ТРЦ сократилась до 210 кв. м, а в регионах — до 157 кв. м.», — резюмирует Мария Дорохова, коммерческий директор УК «САМПА».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Nikoliers провела VI профессиональную конференцию «Гигабайты офисов»
17 сентября международная консалтинговая компания Nikoliers провела VI ежегодную конференцию офисной недвижимости «Гигабайты офисов» в пространстве «Кибердом» в Москве. Среди участников мероприятия были представители крупного и среднего бизнеса компаний девелопмента, банковского сектора, HR-рынков, IT и других отраслей. Эксперты обсудили офисные стратегии корпоративных клиентов в 2026 году, создание и оптимизацию проектов без потери качества и эффективное управление разными форматами владения помещениями. В этом году в мероприятии приняло участие более 250 гостей, а партнёрами конференции выступили СЕЗАР ПРО, Pridex, Designic и Smart Group.
Крупное помещение недалеко от «Бульвара Рокоссовского» выставили на торги
Инвесторы могут приобрести на открытых торгах нежилое помещение площадью почти 200 квадратных метров в Восточном административном округе столицы. Объект расположен в районе Богородское недалеко от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Почти 5 тысяч рабочих мест будет создано в деловом пространстве «СПЛИТ» на юге Москвы
В районе Москворечье-Сабурово на юге столицы реализуется деловое пространство «СПЛИТ» от девелоперской компании FORMA в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда. Проект будет расположен вблизи станции метро «Варшавская» Большой кольцевой линии.
В «Москва-Сити» началось строительство монолитных конструкций делового небоскрёба TOP TOWER
В «Москва-Сити» состоялась заливка первого кубометра бетона делового небоскрёба TOP TOWER, с которой стартовало строительство монолитных конструкций 303-метровой башни. Всего для возведения здания потребуется 101,7 тыс. куб. м бетона. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Генеральный подрядчик — международная компания Rencons. Общая площадь делового небоскрёба составит 156 тыс. кв. м. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
От рабочего места к рабочей среде: почему лаунж становится важной частью современного офиса
Подход к организации офисных пространств заметно меняется. При выборе офиса компании все чаще оценивают не только площадь, количество рабочих мест и технические характеристики здания, но и то, насколько среда поддерживает разные сценарии работы в течение дня.Одним из таких сценариев становится короткая пауза: возможность сменить обстановку,…
CORE.XP: доля инвестиций в офисы блоками и этажами выросла в 2,3 раза за год
Общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года составил 403,7 млрд рублей, что на 2% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом без учёта сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объём вложений сократился на 14%. Такие данные привёл генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.
В промышленном парке в Люблине началась передача помещений резидентам
В промышленном парке «НОМАН», построенном в районе Люблино в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП), началась передача помещений компаниям-резидентам. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«МаИП позволяют Москве создавать готовую промышленную инфраструктуру, которая помогает предприятиям быстрее переходить от планирования…
Regions Development: Только 8% бизнес-центров Москвы продаются у набережных Москвы-реки
Аналитики девелоперской компании Regions Development изучили структуру предложения на первичном офисном рынке столицы и выяснили, что бизнес-центры на первой и второй линиях Москвы-реки остаются самым дефицитным предложением. Из 103 столичных деловых комплексов, в которых ведутся продажи строящихся или готовых площадей, только 8 проектов (8% от общего числа) расположены в непосредственной близости от набережных главной водной артерии города.
PIONEER получил шесть наград на премии WOW Awards
Компания PIONEER стала обладателем шести наград одной из ведущих премий в области маркетинга и креатива на рынке недвижимости – WOW Awards. Проекты заняли призовые места в четырех номинациях, что подчеркивает высокий уровень реализации девелопером маркетинговых и событийных кампаний.
STONE: Одобрена архитектура бизнес-центра Tower E
Проект клубного бизнес-центра Tower E получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Камерная бизнес-резиденция завершит композицию готового офисного квартала STONE Towers, формируя его финальный акцент и придавая выразительный, современный характер пространству. Архитектором проекта площадью порядка 7,4 тыс. кв. м выступает бюро ABOVE.
