Выбор сократился: в Москве стало сложнее найти офис в аренду

Количество вакантных офисных помещений в Москве к началу октября 2023 года заметно сократилось. Аналитики m2data проанализировали 6269 столичных зданий и выяснили, что если еще в конце августа в аренду сдавалось почти 4400 офисных помещений общей площадью более 1 715 166 м², то на 2 октября оказалось свободно лишь 3809 офисных лотов суммарной площадью 1 588 802 м².

Кроме того, отмечают специалисты m2data, тренд на снижение свободных офисных площадей в аренду в Москве наблюдается уже продолжительное время. В конце декабря 2022 года сумма свободных офисных площадей в аренду составляла 2 070 095 м².

Так, за 9 месяцев 2023 года предложений по аренде офисов в Москве в квадратных метрах сократилось на 23% в сравнении с концом 2022 года.

По классам и типам зданий

Наиболее заметно выбор арендуемых объектов сократился среди офисов, расположенных в зданиях классов В+ и В. Так, в августе число офисов, расположенных в зданиях класса В, составляло 2477 (суммарно 554 514 м²), на 2 октября свободны 2203 объекта (суммарно 495 629 м²). Свободных офисов, расположенных в зданиях класса В+, в августе составило 634 (суммарно 439 394 м²), а 2 октября таких офисов сдается лишь 502 (385 468 м²).

Количество свободных офисов в аренду в зданиях других классов с августа сократилось таким образом:

• В зданиях класса А — 254 офиса против 290 (500 210 м² против 505 909 м²);
• В зданиях класса А+ — 103 офиса против 117 (131 810 м² против 141 921 м²);
• В зданиях класса В- — 86 офисов против 109 (9 911 м² против 11 505 м²);
• В зданиях класса С — 661 офис против 741 (65 772 м² против 61 920 м²).

Доступная офисная площадь в аренду: в м² по разным классам зданий

Доступная офисная площадь в аренду: в м² по разным типам зданий

По округам

За шесть недель заметнее всего количество предложений офисов в аренду сократилось в Южном, Юго-Западном, Западном и Восточном округах.

• В Южном округе — 492 офиса против 612 (136 350 м² против 173 390 м²);
• В Юго-Западном округе — 254 офиса против 349 (82 083 м² против 95 385 м²);
• В Западном округе — 321 офис против 380 (123 971 м² против 148 294 м²);
• В Восточном округе — 350 офисов против 369 (94 879 м² против 108 185 м²).

Кроме того, заметно снизилось количество сдаваемых в аренду офисов в Северном (минус 87 офисов и 4760 м²), Северо-Восточном (минус 78 офисов и 8901 м²), Юго-Восточном (минус 57 офисов и 6247 м²) и Центральном округах (минус 44 офиса и 8740 м²).

Доступная офисная площадь в аренду: в м² по разным округам столицы

Ставка растет

Ставка по некоторым позициям столичного рынка аренды офисов пошла вверх. Аналитики m2data обращают внимание на наиболее интересные изменения.

Средняя арендная ставка за офис, находящийся в здании класса А составляет в начале октября 41 840 руб. за м² в год против 40 677 руб. за м² в августе (наблюдалось снижение цен) и 44 571 руб. за м² в начале этого года. Здесь и далее указано по системе «всё включено» — базовая ставка, эксплуатационные расходы и НДС, где применимо.

Средняя арендная ставка за офис, находящийся в здании класса В+ составляет в начале октября 28 323 руб. за м² в год против 26 947 руб. за м² в августе и 27 762 руб. за м² в начале этого года.

Средняя арендная ставка за офис, находящийся в здании класса В составляет в начале октября 19 826 руб. за м² в год против 19 664 руб. за м² в августе и 18 961 руб. за м² в начале этого года.

Так же есть динамика подорожания офисов в аренду в некоторых округах Москвы. Средняя ставка в Северном округе составляет 23 322 руб. за м² в год против 21 952 руб. за м² в августе и 20 790 руб. за м² в начале этого года.

Средняя ставка в Юго-Западном округе составляет 20 175 руб. за м² в год против 19 301 руб. за м² в августе и 18 062 руб. за м² в начале этого года.

Средняя ставка в Южном округе составляет 19 615 руб. за м² в год против 19 274 руб. за м² в августе и 18 174 руб. за м² в начале этого года.

Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.